Многие из нас слышали (и / или были) измученные миллениалы, говорящие о том, как они будут никогда не иметь дома - но это уже не так. Фактически, отчет 2021 г. Национальная ассоциация риэлторов Изучение тенденций в области недвижимости среди поколений показало, что миллениалы (как молодые, так и пожилые) в настоящее время составляют самую большую группу покупателей жилья - 37 процентов. И пока 2020 опрос по данным Apartment List, 18 процентов миллениалов не ожидают, что у них будет дом, половина миллениалов в США также стремятся к тому, чтобы инвестировать в недвижимость вместо фондового рынка, по данным 2017 г. отчет пользователя Harris Interactive. Поколение Z также надеется принять участие в этом процессе: 83 процента представителей поколения Z хотят купить дом в ближайшие пять лет, согласно опросу, проведенному блогом по исследованиям недвижимости. PropertyShark в 2018 году.

Так почему весь интерес к недвижимости? Моник Хальм, основатель Богини инвесторов в недвижимость , программа, посвященная обучению женщин вопросам инвестирования в недвижимость, говорит, что это ключ к истинной финансовой стабильности. «Я думаю о финансовой стабильности как о столе. А доход - это ножки стола. Большинство людей учат иметь стол на одной ножке, и это ваша работа, - говорит Халм. «Настоящая финансовая стабильность - это когда у вас на столе несколько ног. Недвижимость - один из лучших способов дать вам это, потому что вы получаете эти пассивные источники дохода, которые не привязаны к вашему времени ».

Низкие процентные ставки а также финансовые неудачи, с которыми люди столкнулись в прошлом году, на самом деле увеличили возможности в сфере недвижимости. «Я думаю, что весь этот стресс для всех людей, которые потеряли работу и не могут выплатить свои ипотечные кредиты, что на самом деле даст много возможностей получить недвижимость с серьезной скидкой ... помочь людям получить из ситуаций, в которых они находятся, и вовремя попасть в них, - говорит Халм. Вот способы добиться успеха в инвестирование в недвижимость для создания финансовой стабильности и свободы.

Похожие материалы

1 Убедитесь, что у вас хороший кредит.

Прежде чем приступить к работе с недвижимостью, убедитесь, что ваши финансы в хорошей форме. Хороший кредитный рейтинг а низкая задолженность поможет вам быстрее получить одобрение на получение ссуд. «Держите свои оценки FICO выше», - говорит Вера Барнс, риэлтор с 16-летним стажем. Городское Гнездо Недвижимость в Лас-Вегасе. «Многие люди не понимают, насколько важен кредит. Ваш кредит - это ключ к фактическому приобретению собственности. Если только у вас не много денег в банке, и вы можете пойти заплатить наличными ».

Но поскольку это не относится к большинству людей, которые только начинают заниматься недвижимостью, хороший кредитный рейтинг поможет вам получить лучшие варианты финансирования, которые практически не требуют ваших собственных денежных средств. «Большинство людей знакомы с банковскими кредитами как с стратегией», - говорит Халм. «Есть финансирование со стороны продавца, когда продавец - это, по сути, банк, или есть кредиторы с твердыми деньгами. Эти типы учреждений намного более гибкие, чем банки, они, как правило, имеют более высокие процентные ставки и более короткие сроки, но они действуют быстрее ».

Сохранение долга на низком уровне также важно для получения права на недвижимость и варианты финансирования. «Вы хотите иметь как можно меньше долгов. Многие люди в задолженность по кредитной карте . «Задолженность по кредитной карте - просто не мощный инструмент для увеличения богатства», - говорит Барнс. «Когда у вас большое соотношение долга к доходу, что означает сумму поступающего дохода к сумме погашаемого долга, вся ваша кредиторская задолженность, включая кредитные карты, автомобильные и домашние банкноты; он должен быть достаточно низким, чтобы вы могли претендовать на недвижимость. И вы можете претендовать на большую сумму денег, если ваш отношение долга к доходу низкий, и ваш доход, конечно, поддерживает это ».

Еще один совет? Подайте налоговую декларацию. Барнс также рекомендует потратить на работу два или более года, прежде чем пытаться инвестировать в недвижимость. «Если вы не можете показать, что зарабатываете деньги на уплате налогов, значит, вы не имеете права на недвижимость с разумной процентной ставкой», - говорит Барнс. «Есть компании, которые могут вас квалифицировать, но процентные ставки могут быть очень высокими. Ссуды под твердые деньги могут иметь процентную ставку 10-15% ».

два Выясните, каковы ваши цели.

Когда дело доходит до выбора типа недвижимости, в которую вы хотите инвестировать, существует множество вариантов в зависимости от времени и денег, которые вы хотите вложить, а также от ваших долгосрочных целей. «Возможно, вам нужен пассивный доход ... так что выясните, каким должно быть это число. Либо замещение дохода от работы, либо получение достаточно пассивного дохода, чтобы возместить свои расходы ».

У других есть цель поставить себя на отставка . «Люди могут использовать пенсионный фонд для инвестирования в недвижимость», - говорит Халм. «Им придется поместить его на пенсионный счет, который называется самостоятельным пенсионным счетом, чтобы они не ограничивались паевыми фондами и акциями, которые у нас часто есть. Вы можете самостоятельно направлять его и вкладывать в недвижимость и другие виды активов ».

3 Выберите тип недвижимости и местоположение.

После того, как вы определитесь со своими целями, подумайте о типе собственности или классе активов, в который вы хотите инвестировать. Односемейные или многоквартирные дома, торговые или офисные здания, промышленные или коммерческие объекты, мобильные дома, земельные участки, студенческие общежития и краткосрочные. Срочная аренда - это все типы активов, в которые вы потенциально можете инвестировать.

«Вы делаете только один проект за раз или одну покупку за раз. Это может быть небольшой таунхаус или квартира, - говорит Барнс. - А потом вы получите это финансирование. Тогда, конечно, цель будет заключаться в том, чтобы разместить в нем арендатора, или, если вы собираетесь жить в нем сами, вы можете прожить в нем несколько лет и повысить свой кредитный рейтинг и любые финансы, которые вы хотите сэкономить. Вы хотите сэкономить как можно больше за этот период ».

Когда у вас будет представление о типе актива, в который вы хотите инвестировать, подумайте о его местонахождении. Когда Халм только начинала инвестировать в недвижимость, она думала, что может инвестировать только там, где жила. «Я понял, что живу на очень дорогом рынке, и вначале это сильно ограничивало меня», - говорит Халм. Затем наставник сказал ей, что вы живете там, где хотите жить, вы инвестируете там, где цифры имеют смысл, что позволило ей совершить «квантовый скачок» в инвестировании в недвижимость. «По цене одного дома в Лос-Анджелесе я мог бы купить 20 домов в Джексоне, штат Миссисипи», - говорит Халм. «Найдите подходящий рынок недвижимости, где цифры будут иметь смысл для того, что вы пытаетесь сделать».

Барнс предлагает также взглянуть на растущие города - если у вас нет собственности, и в этом случае она рекомендует сделать все возможное, чтобы обезопасить собственность, даже если сначала вам придется заплатить немного больше.

«В небольших городах, где цены на недвижимость ниже, было бы неплохо инвестировать в эти районы», - говорит Барнс. «Если вы подумываете о таком месте, как Калифорния, Лас-Вегас, Нью-Йорк ... где они в большинстве случаев превышают рыночную стоимость, я не знаю, что это было бы разумным временем для начала инвестирования. Если, конечно, у вас нет собственности. Тогда я всегда рекомендую вам купить себе недвижимость. Даже если придется заплатить немного больше ».

4 Изучите онлайн-фонды для инвестиций в недвижимость.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но на самом деле не хотите покупать недвижимость или хотите внести меньшую первоначальную сумму, поищите онлайн-платформы для краудфандинга недвижимости.

«Существуют онлайн-инвестиционные фонды недвижимости, в которые можно войти, некоторые - всего за 100 долларов, некоторые - минимум за 500 долларов», - говорит Халм. «Вы можете войти в эти фонды и получить обратно 10% или больше. Один называется Американский дом сохранения Fund, они инвестируют в недвижимость, за которую люди не платят по ипотеке. Вы можете войти за 100 долларов и получить обратно 10 процентов своих денег ». Хальм также рекомендует ДиверсиФонд , который имеет минимум 500 долларов и предназначен для многоквартирных домов, и Фандрайз который имеет минимум 1000 долларов и предлагает различные варианты активов от квартир до домов на одну семью.

Эти платформы упрощают начало работы в сфере недвижимости, поскольку они занимаются проверкой собственности и работают с управляющими недвижимостью за вас. Вы также можете управлять своими инвестициями и отслеживать их в Интернете, что обеспечивает большую гибкость.

5 Инвестируйте сейчас.

Текущие низкие процентные ставки делают это прекрасным моментом для инвестиций в недвижимость. «Процентные ставки на рекордно низком уровне, они настолько низки», - говорит Халм. «Когда вы занимаетесь деньгами, вы занимаетесь им меньше, чем стоимость инфляции прямо сейчас, и тогда у вас есть эти арендаторы, которые их выплачивают».

«Вы можете рассматривать недвижимость как средство передвижения на пенсии или деньги в банке, потому что она постоянно растет в цене», - говорит Барнс. «Владение домом - ключ к увеличению вашего богатства; рынок будет постоянно расти и падать. Таков рынок ». Итог: несмотря на изменения на рынке, инвестирование в недвижимость почти всегда является хорошей идеей и может стать вашим ключом к финансовой стабильности.