Если ты задумался о покупке дома , кондоминиум или даже коммерческое здание, имеющее конструкция тщательно проверена перед завершением продажи является важным шагом. Хотя некоторые смелые покупатели могут пропустить этот шаг в перегретые рынки жилья Чтобы увеличить свои шансы на получение собственности в ситуации конкурентных торгов, лишь немногие эксперты советуют такой рискованный подход.

Осмотры, проводимые беспристрастным профессионалом, позволяют провести визуальный осмотр имущества сверху донизу, включая обзор таких вещей, как крыша строения, фундамент, дренажная, водопроводная и отопительная системы и даже стены, окна и двери. Вот более подробный взгляд на то, что вы можете ожидать заплатить за инспекцию, как выбрать домашнего инспектора и возможно ли (или даже целесообразно) попытаться сократить расходы на процесс инспекции.

Похожие материалы

Средняя стоимость обследования дома

То Министерство жилищного строительства и городского развития США сообщает, что типичная домашняя инспекция стоит от 300 до 500 долларов. Хотя большинство профессионалов в сфере недвижимости говорят, что фактическая плата, которую вы платите, значительно зависит от того, в какой стране вы живете, и любых дополнительных элементов, которые вы решите включить в процесс проверки.

СВЯЗАННЫЙ: 4 шага, которые вы должны предпринять, если хотите купить дом в следующем году

«Есть дополнительные услуги, которые покупатели могут рассмотреть за дополнительную плату, например, формальный отчет об инспекции вредителей… тесты на радон и проверки колодцев или септиков, которые часто выполняются другой компанией», — объясняет Эйвон, штат Коннектикут, Real. агент по недвижимости Элисон Малкин, Эссенция RE/MAX. «Минимум для простого осмотра небольшого дома без дополнительных затрат составляет 399 долларов. Самая высокая цена, которую я видел, для средней инспекции, которая составляет около 1800 квадратных футов дома, включая проверку вредителей, радона, бассейна, колодца и септика, а также проверку канализационных линий, стоила около 2000 долларов».

Выбор домашнего инспектора

Чтобы найти авторитетного, профессионального инспектора, который предлагает разумную цену, вам нужно провести исследование и присмотреться к ценам.

«Получите несколько рекомендаций, и не только от вашего агента по недвижимости», — говорит лицензированный брокер по недвижимости Крис Липпи, член Совета по недвижимости Forbes и владелец веб-сайта по недвижимости. ISoldMyHouse. «Попросите рекомендации у друзей и семьи, а также у Американского общества домашних инспекторов, чтобы найти лучшего инспектора для этой работы».

Однако, когда вы просматриваете все варианты, помните, что поиск самой низкой цены за осмотр не обязательно должен быть вашей единственной мотивацией. Лучше всего найти баланс между конкурентоспособной ценой и инспектором с солидной репутацией.

СВЯЗАННЫЙ: 7 вещей, которые люди, покупающие жилье впервые, хотели бы знать

«Как правило, более дешевая инспекция проводится поставщиком с меньшим опытом и знаниями или тем, кто автоматизировал часть или большую часть процесса», — говорит домашний инспектор из Атланты Джон Миз, владелец Домашние инспекции Джона Миз . «Это похоже на закусочную быстрого питания по сравнению со стейк-хаусом — вы обычно получаете то, за что платите».

Департамент жилищного строительства и городского развития рекомендует задать некоторые или все из следующих вопросов при поиске жилищного инспектора:

• Как долго вы занимаетесь профессией домашней инспекции и сколько инспекций вы завершили?
• У вас есть особый опыт в жилищной инспекции?
• Предлагаете ли вы сделать ремонт или доработку по результатам осмотра?
• Какой тип отчета об инспекции вы предоставляете и сколько времени потребуется, чтобы получить отчет?
• Смогу ли я присутствовать на осмотре?
• Поддерживаете ли вы членство в профессиональной ассоциации домашних инспекторов?

Сокращение затрат на проверки

Существуют различные способы, которыми покупатели могут попытаться сэкономить деньги на стоимости инспекции дома. Реальный вопрос заключается в том, целесообразны ли варианты достижения этой цели. Например, Чантай Бриджес из Лос-Анджелеса, старший специалист по недвижимости в EXP Realty, говорит, что в сфере недвижимости можно договориться обо всем, в том числе о том, кто оплачивает стоимость осмотра.

«Проверки дома не являются обязательными, от них можно отказаться, и их может оплатить продавец», — объясняет Бриджес. «Покупатель может попросить домовладельца покрыть расходы в своем первоначальном предложении о покупке недвижимости».

Конечно, вы захотите подумать очень внимательно отнеситесь к тому, разумно ли в условиях нынешней конкуренции на рынке недвижимости просить продавца покрыть расходы на осмотр. Часто вы обнаружите, что ответ — твердое «нет». И вы рискуете получить отклоненную ставку просто из-за того, что сделали запрос.

«Недвижимость здесь, в Лос-Анджелесе, чрезвычайно конкурентоспособна, и это определенно не тот рынок, где вы бы попросили продавца оплатить осмотр вашего дома», — говорит Бриджес. «Многие дома получают несколько предложений, и вы конкурируете с другим человеком, который, возможно, ничего не просит. Они могут даже вообще отказаться от инспекции».

Вы также можете сэкономить немного денег, попросив своего риелтора дать направление к инспектору, с которым он или она регулярно работает. «Многие риелторы имеют отношения с поставщиками в этой области, и из-за этого инспектор может захотеть уменьшить [их гонорар] или предложить вам скидку или процентную скидку, если вас порекомендует им брокерская компания», — говорит Бриджес.

Полное отсутствие осмотра

На рынке экстремальных продавцов, подобном тому, который страна испытала в разгар пандемии COVID, многие покупатели предпочли вообще отказаться от проверок дома, чтобы сделать свои предложения о покупке более конкурентоспособными. Но покупатель остерегается, это часто может стоить вам больше в долгосрочной перспективе в виде неожиданных проблем, возникающих с домом.

«Я не рекомендовал и не позволял делать это своим клиентам, но многие покупатели так и поступали», — говорит Малкин из REMAX/Essentia из Коннектикута. «Осмотр дома действительно важен, потому что, хотя это и не гарантия, он может помочь вам определить и починить вещи, получить кредит на ремонт или даже уйти, если это необходимо».

Покупка дома — это огромные инвестиции, и проверки позволяют получить представление об общем состоянии собственности, что является важной частью процесса покупки дома. Если инспектор обнаруживает значительное количество проблем, например, с домом, вы можете предположить, что есть много проблем, которые нельзя сразу увидеть во время проверки, объясняет Малкин. С другой стороны, если осмотр дома выявит лишь минимальные проблемы, вы можете вздохнуть немного легче, зная, что дом, вероятно, находится в приличном состоянии.

«Пропуск проверки означает, что вы можете не обнаружить, что электрическая коробка нуждается в замене, или есть структурные проблемы из-за заражения насекомыми, или что крыша не соответствует требованиям», — объясняет Малкин. «Ремонт всех этих вещей может стоить тысячи долларов. [Проверка] не обязательно все поймает (вы не можете видеть, что происходит за стенами), но она может поймать многое».

Оплата проблем, выявленных при проверке

Проблемы, выявленные во время осмотра, могут варьироваться от незначительных исправлений, которые не требуют больших затрат, до капитального и дорогостоящего ремонта. На то, как вы, как потенциальный покупатель, реагируете на такие открытия, может влиять множество факторов, в том числе ваш бюджет, насколько вы хотите дом и насколько серьезны проблемы.

«В зависимости от проблемы покупатели могут запросить снижение цены, запросить ремонт, сделанный и оплаченный продавцом до закрытия, или даже решить уйти из дома», — говорит Малкин.

СВЯЗАННЫЙ: Вот сколько денег вам действительно нужно, чтобы купить дом

Также важно помнить, что проверка не является гарантией того, что все проблемы с предполагаемой покупкой дома будут выявлены. Однако, если после осмотра возникнет что-то важное, есть средства, которые следует рассмотреть, прежде чем выкладывать все деньги на ремонт самостоятельно.

«Если что-то «должно было быть поймано» — что может быть основано на субъективном здравом смысле или на законных основаниях, — то владелец может запросить у инспектора возмещение, снижение продажной цены или кредит для решения упущенной проблемы», — говорит Малкин. «В случае серьезных проблем покупатель может даже вернуться к продавцу, чтобы потребовать оплаты расходов на ремонт, снова аргументируя это тем, что продавец должен был знать о проблеме».

И, наконец, вы можете даже подумать о судебном разбирательстве в таких ситуациях, но имейте в виду, что это может быть очень дорогой и длительный процесс.