Осмотр дома является важной частью покупки (или даже продажи) дома. Домашние инспекции не всегда требуются — и это не то же самое, что оценка. Оценка проводится для определения рыночной стоимости дома и почти всегда требуется при получении ипотечного кредита.

С другой стороны, домашняя инспекция определяет, есть ли какие-либо структурные проблемы в доме (и за его пределами). Да, инспекция дома будет стоить вам (средняя стоимость составляет от 300 до 450 долларов США в зависимости от Банковская ставка ), но несколько сотен долларов потенциально могут сэкономить вам много денег в будущем.

«На этом сверхконкурентном рынке жилья отказ от проверки дома может быть привлекательным для покупателей, стремящихся сделать свои предложения более привлекательными для продавцов, у которых есть из чего выбирать, но покупатели делают это на свой финансовый риск», — говорит Клэр Трапассо, специалист по недвижимости. эксперт в риэлтор.com .

Домашние инспекции могут быть особенно важны для покупатели жилья впервые — вы не хотите покупать свой первый дом, а затем тратить тысячи долларов на капитальный ремонт, которого можно было бы избежать при осмотре. Кроме того, это может помочь вам договориться с продавцом о ремонте или цене дома.

Трапассо говорит, что такие вещи, как треснувший фундамент, проблемы с крышей, проблемы с электричеством и сантехникой, могут быть не видны невооруженным глазом на фотографиях или во время экскурсии по дому. «Эти проблемы могут вернуть новым домовладельцам десятки тысяч долларов сверх того, что они платят за дом и затраты на его закрытие», — объясняет она. Кроме того, покупатели, которые отказываются от осмотра дома, а затем обнаруживают, что с недвижимостью что-то не так, могут не иметь возможности отказаться от сделки без потери денег, предупреждает Трапассо.

Домашняя инспекция может быть важна, если вы хотите продать свой дом. Это может помочь вам опередить любой крупный ремонт или проблемы с техническим обслуживанием до внесения в список.

Вот контрольный список, который может помочь вам при осмотре дома и убедиться, что вы смотрите на все части собственности. Хотя он не заменяет реальную инспекцию дома сертифицированным специалистом, он может помочь вам подготовиться к тому, что влечет за собой инспекция.

Территория

• Правильная планировка дренажа вдали от дома
• Нет признаков стоячей воды
• Нет утечек из септика или поля для пиявок
• Двор, ландшафт, деревья и дорожки в хорошем состоянии
• Никакие ветки или кусты не касаются дома или нависающей крыши
• Наружные конструкции

  Заборы, навесы, навесы, гаражи в хорошем состоянии

• Перила на лестницах и палубах адекватны и надежны
• Подъездные пути, тротуары, внутренние дворики, входные площадки в хорошем состоянии, с уклоном от строения
• Водосточный желоб, направленный в сторону от конструкции

Структура

• Линии конька и бордюра кажутся прямыми и ровными
• Стороны дома кажутся прямыми, не изогнутыми и не провисшими.
• Оконные и дверные рамы кажутся квадратными (особенно изогнутые окна).
• Видимый фундамент в хорошем состоянии

  Прямая, ровная, без существенных трещин

Наружные поверхности

• Достаточный зазор между землей и деревянными сайдинговыми материалами

  минимум 6 футов; отсутствие контакта дерева с землей

• Сайдинг

  Нет растрескивания, скручивания, рыхлости, гниения или гниения

• Кирпичный шпон

  Нет трещин в стыках
  Нет сломанных, отслаивающихся или отслаивающихся компонентов

• Штукатурка

  Нет больших трещин
  Обсудите все трещины в штукатурке с профессиональным инспектором

• Виниловый или алюминиевый сайдинг

  Без вмятин и повреждений
  Нет изгиба или свободного сайдинга

• Нет виноградных лоз на поверхности конструкции
• Наружная краска или морилка

  Без шелушения и волдырей

• Отсутствие пятен на внешних поверхностях

Окна, двери и деревянная отделка

• Деревянные рамы и элементы отделки

  Надежный, без трещин, гнили или гниения

• Стыки вокруг рамок загерметизированы
• Ничего не сломано и не повреждено

  Нет битого стекла (окна или форточки) или поврежденных экранов
  Нет сломанных оконных уплотнителей с двойным остеклением

• Состав для остекления опалубки и импоста в хорошем состоянии
• Штормовые окна или термостекло используются
• Капельницы установлены на окна

Крыша

• Состав черепицы

  Нет завивки или купирования
  Отсутствие потери частиц грануляции
  Нет сломанных, поврежденных или отсутствующих черепиц
  Не более двух слоев кровли

• Деревянная черепица или тряска

  Без плесени, гнили и гниения
  Нет треснутых, сломанных или отсутствующих черепиц
  Без керлинга

• Плоские крыши

  Отсутствие явных заплат, трещин или расколов
  Минимальные волдыри, «крокодилы» и морщины
  Отсутствие отложений ила (указывает на неправильный дренаж)
  Герметичная смола при перепрошивках

• Обшивка вокруг проходов в крыше
• Нет признаков избытка кровельного цемента/гудрона/герметика
• Софиты и фасция

  Без гнили и пятен

• Внешняя вентиляция для карнизов

  Вентиляционные отверстия чистые и не закрашены

• Желоба

  Без гнили и ржавчины
  Стыки герметизированы и надежно прикреплены к конструкции
  Без изгибов и провисаний
  Отсутствуют участки желоба или водосточной трубы
  Водосточные желоба чистые, без грязевых отложений

• Дымоходы

  Прям, правильно прошит
  Отсутствие следов поврежденных кирпичей или трещин на швах
  Раствор/цементная крышка в хорошем состоянии

Чердак

• Отсутствие пятен на нижней стороне кровли, особенно вокруг проходов через крышу
• Нет признаков гниения или повреждения конструкции
• Достаточная изоляция и правильно установленная изоляция

  Влагозащитный барьер устанавливается ближе всего к отапливаемой части дома

• Адекватная вентиляция

  Свободный путь на чердак для поступления воздуха через вентиляционные отверстия в потолке
  Фронтонные концевые жалюзи подходящего размера
  Вся механическая вентиляция работает

• Нет сантехнических, вытяжных или бытовых вентиляционных отверстий, выходящих на чердак
• Отсутствие открытых электрических соединений

Внутренние комнаты

• Полы, стены и потолки кажутся прямыми, ровными и ровными.
• Отсутствие пятен на полу, стенах или потолке
• Напольные материалы в хорошем состоянии
• Отсутствие значительных трещин в стенах или потолках
• Окна и наружные двери легко открываются и надежно закрываются

  Нет разбитого стекла
  Створки не окрашены
  не распадаться
  Окна и двери имеют уплотнители, установлены «сливные отверстия»

• Межкомнатные двери легко открываются и надежно закрываются.

  Без повреждений и порчи
  Нет сломанного оборудования

• Краска, покрытие стен и панели в хорошем состоянии
• Свет и выключатели работают исправно
• Достаточное количество трехконтактных электрических розеток в каждой комнате.
• Правильность проверки электрических розеток (выборочная проверка)
• Источник отопления/охлаждения в каждой жилой комнате
• Доказательства адекватной изоляции стен
• Камин

  Без трещин и повреждений кирпичной кладки
  Отсутствие пятен на фасаде камина
  Демпфер работает нормально
  Дымоход почищен, прошит

Кухня

• Работающий вытяжной вентилятор, выходящий наружу здания
• Защита прерывателя цепи замыкания на землю (GFCI) для электрических розеток в пределах шести футов от раковины (ов)
• Посудомоечная машина

  Сливается нормально, не течет
  Корзины и дверная пружина работают нормально

• Отсутствие протечек в трубах под раковиной
• Пол в тумбе под раковиной сплошной

  Без пятен и порчи

• Поток воды в раковине достаточный
• Отсутствие чрезмерной ржавчины или износа на мусоропроводах или канализационных трубах
• Встроенная техника работает исправно
• Шкафы в хорошем состоянии

  Дверцы и ящики работают исправно

Ванные комнаты

• Работающий вытяжной вентилятор, который не заканчивается на чердаке
• Адекватный поток и давление на всех приспособлениях
• Раковина, ванна и душевой слив правильно
• Туалет конюшня

  Нет раскачивания
  Нет пятен вокруг основания

• Уплотнение в хорошем состоянии внутри и снаружи ванны и душевой зоны
• Надежная плитка для ванны или душа, прочная поверхность стены
• Никаких пятен или признаков прошлой протечки вокруг основания ванны или душа

Разное

• Детекторы дыма и угарного газа, если это требуется местными постановлениями.
• Ступени и подступенки лестниц цельные
• Лестничные поручни там, где они нужны, и в хорошем состоянии
• Автоматическое открывание гаражных ворот работает правильно и останавливается при наличии препятствий

Подвал или механическое помещение

• Нет признаков влаги
• Открытый фундамент

  Без пятен и крупных трещин
  Без шелушения и высолов

• Видимая конструкционная древесина

  Без провисаний, повреждений, гниения и пятен
  Отсутствие повреждений от насекомых
  Подоконники крепятся к фундаменту с помощью анкерных болтов

• Изоляция на краевых/ленточных балках

Пространство для обхода

• Адекватная вентиляция наружу
• Изоляция открытых водопроводных, канализационных и вентиляционных труб
• Изоляция между подпольем и отапливаемым помещением

  Устанавливается с пароизоляцией в сторону отапливаемой зоны

• Нет признаков повреждения насекомыми
• Нет признаков повреждения влагой

Сантехника

• Видимые трубы

  Без повреждений, без следов утечек
  Отсутствие следов пятен на материалах возле труб
  Дренажные трубы имеют небольшой уклон вниз по направлению к выходу в септик/канализационную систему.

• Водонагреватель

  Без признаков ржавчины
  Правильно вентилируется
  Размер для производства достаточного количества горячей воды для количества спален в доме

• Водяной насос не делает короткий цикл
• Оцинкованные трубы не ограничивают поток воды
• Испытание водой из колодца приемлемо
• Температура горячей воды составляет от 118 до 125 градусов по Фаренгейту.

Электрический

• Видимая проводка

  В хорошем состоянии, без проводки 'кнопка-трубка'
  Нет открытых стыков
  Кабели закреплены и защищены

• Сервисная панель

  Адекватная мощность
  Все кабели подключены к панели с помощью кабельных разъемов
  Возня или выключатели не перегреваются

• Нет алюминиевого кабеля для параллельных цепей

Система отопления/охлаждения

• По-видимому, работает хорошо во всем

  Хороший поток воздуха в системах принудительного горячего воздуха

• Дымоходы

  Отсутствие открытых швов, уклоны до соединения с дымоходом

• Отсутствие ржавчины вокруг блока охлаждения
• Нет запаха дымовых газов
• Воздушный фильтр чистый
• Воздуховод в хорошем состоянии
• Отсутствие асбеста на трубах отопления, водопроводных трубах и воздуховодах
• Отдельные дымоходы для газа/мазута/пропана и дров/угля

Источник: Полная проверка дома