Ни для кого не секрет, что 2021 год был жарким для рынка недвижимости. Дома продаются по рекордным ценам, часто происходят войны торгов из-за ограниченного доступного инвентаря, и покупатели нередко платят за покупку дома полностью наличными.

Хотя рынок, похоже, несколько нормализуется по мере того, как становится доступным больше предложений, 2022 год готов столкнуться с некоторыми уникальными проблемами и проблемами, когда дело доходит до продажи недвижимости. В частности, на рынок в предстоящем году могут повлиять два фактора:

• Ноябрьское решение Федеральной резервной системы свернуть свои усилия по стимулированию экономики в эпоху пандемии.
• Иностранные инвестиции возвращаются на рынок недвижимости США после открытия американских границ.

Вот более подробный взгляд на то, как именно эти факторы повлияют на недвижимость в ближайшие 12 месяцев и на вашу способность купить или продать дом.

Федеральные резервы объявили об окончании мер стимулирования эпохи пандемии

В начале ноября, Федеральная резервная система объявила планирует свернуть свою программу покупки облигаций на сумму 120 миллиардов долларов и начать сворачивать свои исторические усилия по стабилизации экономики США в условиях катания на американских горках COVID-19. Решение принято в ответ на значительный экономический подъем, который страна пережила в последние месяцы. Когда федеральные меры стимулирования закончатся, центральный банк будет сокращать покупку облигаций на 15 миллиардов долларов каждый месяц до января.

СВЯЗАННЫЙ: Если вы продаете, покупаете или рефинансируете, эти умные сайты недвижимости могут помочь

«Решение Федеральной резервной системы сократить покупку активов представляет собой попытку нормализовать денежно-кредитную политику, которая перешла в кризисный режим, поскольку пандемия ужесточила контроль над экономикой США», — говорит Марк Хэмрик, старший экономический аналитик и глава вашингтонского бюро Bankrate.

Это все хорошо, но что это значит для вас, покупателя или продавца жилья? Прекращение покупки активов рассматривается многими отраслевыми экспертами как предвестник роста процентных ставок. А более высокие ставки по ипотечным кредитам означают, что покупка жилья становится менее доступной для многих американцев.

«Сокращение ФРС означает, что будет куплено меньше ипотечных облигаций и казначейских долгов. В результате ставки по ипотечным кредитам будут расти», — объясняет Эдвард Мермельштейн. консультант по недвижимости и основатель One and Only Holdings, небольшой консалтинговой фирмы, обслуживающей инвесторов. «По мере того, как ставки по ипотечным кредитам растут, дома становятся более дорогими, если вы финансируете покупку. '

В преддверии 2022 года ставки по ипотечным кредитам, вероятно, вырастут с 0,25 до 0,5 процента, что может иметь большое значение для некоторых потенциальных покупателей жилья.

«В настоящее время ставки по ипотечным кредитам составляют от 2,5 до 3 процентов, поэтому увеличение на 0,25 процента увеличит ваши ежемесячные расходы на 20 процентов, что является значительным. Поэтому всегда лучше покупать сейчас, а не через шесть месяцев», — продолжает Мермельштейн.

Повышение процентных ставок, вероятно, окажет наиболее значительное влияние на нижний сегмент рынка, где половина пункта может означать разницу между доступностью и недоступностью, говорит Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Варбург Недвижимость .

«В верхних сегментах рынка повышение процентных ставок, вероятно, сдержит рост цен, но вряд ли существенно повлияет на объем», — говорит Варбург Петерс.

Стоит также отметить, что прогнозируемое повышение ставок не совсем идеально в то время, когда цены на жилье уже были заоблачными. В соответствии с отчет Redfin, выпущенный в ноябре (который охватывал четырехнедельный период, закончившийся 14 ноября), медианные цены продажи жилья выросли на 13 процентов в годовом исчислении до 357 881 доллара к прошлому месяцу. Они выросли на 30 процентов по сравнению с тем же периодом 2019 года. Кроме того, запрашиваемые цены на новые дома за период времени, охватываемый отчетом, выросли на 13 процентов по сравнению с тем же периодом год назад и на 27 процентов по сравнению с 2019 годом до среднего значения. в размере 354 725 долларов США.

«Более высокие ставки нанесут гораздо больший ущерб, поскольку цены на недвижимость выросли на 20% и более за последний год», — говорит Мелисса Кон, региональный вице-президент и исполнительный ипотечный банкир. Ипотечный кредит Уильяма Равейса . «Комбинация будет сложной на рынке недвижимости. Люди по-прежнему смогут покупать, но они смогут позволить себе меньше места».

Возврат иностранных инвестиций в 2022 году

Поскольку границы страны были в значительной степени закрыты во время большей части пандемии, рынок жилья был по существу защищен от еще большего скачка покупных цен, который мог быть вызван иностранными инвесторами, играющими на рынке. Эта реальность может быстро измениться в противоположном направлении по мере открытия американских границ.

По словам экспертов, иностранные инвесторы почти два года ждали возможности вернуться на рынки США. По мере того, как количество рейсов увеличивается, а проблемы с иностранными визами исчезают, поток денег из-за рубежа в американскую недвижимость ускорится. Это развитие принесет пользу некоторым, но не всем.

СВЯЗАННЫЙ: 4 шага, которые вы должны предпринять, если хотите купить дом в следующем году

«Основные рынки, такие как Нью-Йорк, Майами и Лос-Анджелес, должны хорошо выиграть от возвращения иностранных инвесторов. В частности, больше всего выигрывают продавцы в этих городах, потому что по мере выхода на рынки иностранных инвесторов цены растут», — добавляет Мермельштейн.

Однако, если вы являетесь потенциальным покупателем, этот скачок может быть не идеальным, особенно в сочетании с повышением процентных ставок на горизонте.

«Из-за повышения ставок по ипотечным кредитам и возвращения иностранных инвесторов стоимость жилья наверняка станет дороже», — говорит Мермельштейн.

Тем не менее, не все эксперты по недвижимости убеждены, что впереди такие значительные изменения, по крайней мере, не в отношении иностранных инвесторов, наводнивших рынок в 2022 году, особенно сейчас, когда новый штамм коронавируса угрожает любому возвращению к нормальной жизни.

«С появлением штамма COVID-19 Omicron, я думаю, что многие ставки в воздухе, если не отменены», — говорит Эллен Сайкс, брокер Warburg Realty. «Маловероятно, что большинство людей ожидали новых волн возможных карантинов, остановок и влияния на путешествия. Следовательно, я не вижу такого большого притока иностранных инвесторов, как мы привыкли ожидать в Нью-Йорке и других частях страны. Всегда будут приходить и уходить более крупные консорциумы и крупные игроки, но индивидуальные инвесторы какое-то время будут затаиваться. Сейчас это слишком сложно».

Выводы для покупателей жилья

Эксперты в Открытая дверь продолжают прогнозировать, что сезон покупки жилья весной 2022 года будет свидетелем высокого спроса в Соединенных Штатах, несмотря на любые потенциальные изменения рынка. Даже при повышенных процентных ставках и возможности усиления конкуренции со стороны иностранных инвесторов у покупателей и продавцов по-прежнему будет множество вариантов, и рынок будет продолжать быстро двигаться.

СВЯЗАННЫЙ: Инвестирование в недвижимость может стать вашим ключом к финансовой свободе

«Хотя мы не знаем, как будут выглядеть процентные ставки, мы всегда рекомендуем клиентам иметь четкое представление о своих финансах, чтобы определить свои индивидуальные потребности», — говорит Надя Азиз, генеральный менеджер Opendoor по ипотеке. «Изучение вариантов важно для того, чтобы найти лучший финансовый продукт, отвечающий вашим потребностям. Существует множество различных ипотечных продуктов, в том числе варианты с низким первоначальным взносом, которые могут помочь покупателям жилья осуществить свою мечту о собственном жилье».