Многие из нас ждут, затаив дыхание, цены на жилье упадут , но если ты В самом деле хотеть купить дом в следующем году вам придется делать намного больше, чем просто ждать. Вместо этого вам нужно будет начать делать домашнее задание.

Эксперты по недвижимости настаивают на том, чтобы те, кто надеется совершить покупку в следующем году, сейчас должны найти время, чтобы выполнить следующие четыре шага: улучшить соотношение долга к доходу, увеличить свои сбережения, обеспечить наилучшую возможную ставку по ипотеке и найти надежного агента. кто является экспертом в ваших любимых городах и районах, прежде чем приступить к покупке.

И это не просто полезные советы; они абсолютно необходимы для того, чтобы быть конкурентоспособным покупателем дома на этом затянувшемся рынке продавцов, в котором мы находимся. Любая ошибка может разрушить ваши самые продуманные планы по переезду в дом вашей мечты. Вот как это сделать и сделать так, чтобы это стоило ваших денег.

Улучшите соотношение долга к доходу (DTI).

Если вы рассматриваете покупку в 2022 году, у вас еще есть время убедиться, кредитный рейтинг максимально высока. Чем выше кредитный рейтинг FICO, тем ниже процентная ставка по ипотечному кредиту. И, в дополнение к выплате долга по кредитной карте, крайне важно, чтобы стремящиеся домовладельцы снизить отношение долга к доходу.

Сет Руч платит наличными за дома в районе Денвера и советует покупателям дома привести в порядок свой финансовый «дом», прежде чем выйти на рынок нового дома. Рауч говорит, что многие люди сосредотачиваются на выплате долга, но забывают о увеличивая свой доход.

«Попросите о повышении», — советует он. «Это простая вещь, но многие из нас беспокоятся об этом. Текучесть кадров дорого обходится работодателям. Если вы делаете отличную работу, приходите вовремя и выполняете работу, то большинство работодателей вознаградит вас за это, но только если вы не попросите!»

Доказательство более высокого дохода часто увеличивает сумму, которую банк ссудит, что может быть как раз тем, что вам нужно, чтобы войти в привилегированный район или купить дом своей мечты. Повышение ускорит выплату долга и увеличит сумму, которую вы можете сохранить для первоначального взноса.

Экономьте больше, чем просто первоначальный взнос.

Шантайские мосты является старшим специалистом по недвижимости в компании EXP Realty в Лос-Анджелесе. Она говорит, что даже если ваш кредитный рейтинг взлетит до небес, в ваших же интересах снизить расходы. Бриджес объясняет, что предложения по кредитным картам и автокредитам начнут поступать, и вам придется сопротивляться этому искушению; уступка может подорвать вашу долгосрочную цель купить дом. Избегайте всего, что даже звучит как заслуженный шопинг.

«Вы строите свое будущее, — объясняет Бриджес. «Сейчас больше, чем когда-либо, вы хотите продемонстрировать, что можете решать финансовые вопросы. Это небольшая жертва сегодня для лучшего завтра. Бегите подальше от всех долгов — это означает шоппинг, не так уж и много.

Она говорит пропустить именитые бренды и какое-то время обходиться без излишеств. Сократите ненужные расходы. В конце концов, покупка дома — это только начало; Содержание дома требует совсем другого бюджета. Чтобы подготовиться к новые расходы , такие как уход за газоном, ремонт сантехники и модернизация дома, вам придется закладывать в бюджет гораздо больше, чем просто ипотеку. Бриджес говорит, что лучше начать экономить на этих неизбежных расходах прямо сейчас.

«Я действительно не хочу, чтобы люди прыгали в собственность без большой подстраховки, большого резервного фонда, потому что, как я люблю говорить, когда вы покупаете дом, всегда что-то ломается», — говорит агент по недвижимости Минди Дженсен. Деньги Конфиденциально подкаст.

( Полную стенограмму читайте здесь. )

Похожие материалы

Магазин для ипотеки.

Следующим шагом является получение наилучшего возможного предложения по ставкам и срокам ипотеки. В то время как некоторые рынки ожидают небольшого снижения цен на жилье в 2022 году, большинство финансовых экспертов ожидают увеличения процентных ставок на недвижимость. Это означает, что в ваших интересах начать поиск опционов прямо сейчас.

«Платежи по ипотеке осуществляются на срок от 15 до 30 лет, в зависимости от первоначального взноса», — говорится в сообщении. Джефф Джонсон, агент по недвижимости и менеджер по приобретению в Simple Homebuyers. «Прежде чем брать на себя обязательства, вам необходимо рассчитать свой бюджет с учетом имеющегося у вас долга, если таковой имеется», — говорит он, добавляя, что будущие покупатели должны изучить свое право на участие в программах покупки жилья впервые, которые снижают первоначальный взнос, закрывая расходы и прочие сборы.

Сейчас самое время заняться поиском ипотечных кредитов. На высококонкурентном рынке покупателям может потребоваться предъявить предварительное одобрение банка, чтобы совершить личную поездку по дому. Поэтому используйте время сейчас, чтобы сравнить цены и попытаться договориться о еще более низких ставках и лучших условиях. После того, как вы нашли кредитора, который соответствует вашим потребностям, отправьте документы, необходимые для предварительного одобрения соответствующей стоимости дома, в котором вы хотите жить.

«Получение предварительного одобрения показывает, сколько вы можете потратить, учитывая ваш кредитный рейтинг, доход и банковские выписки», — говорит Джонсон. «Это позволяет кредитору знать, что вы можете позволить себе любой конкретный дом в рамках ваших финансовых ограничений». Обладая этими знаниями, вы можете найти агента, который согласен с вашей ценой и может начать поиск подходящего дома, исходя из ваших предпочтений и бюджета.

Выберите агента, который знает ваш будущий район.

И последнее, но не менее важное: вы должны привлечь на свою сторону профессионального агента по недвижимости. Это может быть немного похоже на свидание; Вы можете поцеловать несколько лягушек, прежде чем найдете идеальную пару. Так что сейчас самое подходящее время, чтобы начать искать подходящего человека для работы. Позвоните разным людям, которые являются экспертами на вашем рынке, и расскажите им, на каком этапе процесса вы находитесь. Лучше сообщать о любых зависаниях, сроках или финансовых ограничениях, с которыми вы сталкиваетесь, чтобы агент мог действительно понять ваши потребности.

Ник Кайт , который занимается продажей элитной недвижимости в Оттаве, говорит, что с помощью надежного агента вы должны начать узнавать больше о том, где вы хотите жить. В то время как ваш агент начнет присылать вам списки по электронной почте, чтобы вы могли понять, что вам нравится и не нравится, Кайт говорит, что вы также можете заниматься своими собственными полевыми работами: «Ходите по улицам днем, вечером и в выходные дни, чтобы вы получаете представление о сообществе, местных магазинах, ресторанах и удобствах, чтобы увидеть, соответствуют ли они вашим текущим и будущим потребностям», — предлагает он. «Речь идет об образе жизни, поэтому найдите время, необходимое для того, чтобы вам было комфортно и вы могли принять обоснованное решение».

Как только у вас появится нужный агент, переезд в дом вашей мечты станет реальностью.