Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, склонны думать, что для покупки дома необходимо внести первоначальный взнос и быть в состоянии позволить себе ежемесячную сумму ипотечного кредита. Но после того, как вы закрыли дом и прожили в нем некоторое время, часто возникают скрытые расходы, которые многие покупатели жилья не ожидали.

Например, согласно Отчет NerdWallet о покупателях жилья за 2021 год , 41 процент тех, кто купил дома за последние 12 месяцев, заявили, что ремонт и техническое обслуживание дома являются одним из их самых больших финансовых стрессоров в течение следующих двух лет. Даже известные затраты на домовладение могут быть более сложными, чем ожидалось. В том же опросе 28% сообщили, что ежемесячный платеж по ипотеке был их главным финансовым стрессом в течение следующих двух лет.

В Обзор сожалений покупателей жилья на крыльце , 43 процента респондентов сказали, что они сожалеют о сумме кредита, которую они взяли на свой дом, а 40 процентов сожалеют о цене своего дома. Когда домовладельцы учитывают стоимость отделки, обслуживания и ремонта дома, они могут пожалеть, что выбрали менее дорогой дом или накопили больше денег перед покупкой. Чтобы избежать угрызений совести покупателей из-за, возможно, самой крупной покупки в вашей жизни, вот некоторые дополнительные расходы, которые следует учитывать при точном расчете того, сколько денег вам нужно для покупки дома.

СВЯЗАННЫЙ: Как накопить на дом при любой зарплате

Закрытие расходов

Если их не подготовил их риелтор, многие покупатели жилья впервые совершенно не готовы к затратам на закрытие. «Затраты на закрытие обычно составляют около 2 процентов от покупной цены дома», — объясняет Явар Чарли , директор отдела поместья в Aaron Kirman Group/Compass и постоянный участник сериала на канале CNBC. Листинг невозможен .

Расходы на закрытие включают в себя все: от расходов на оценку и гонораров адвокатов до страховки домовладельцев и сборов за отчет о кредитных операциях, до сборов за подачу заявки и андеррайтинга.

«Это может стать неприятным пробуждением для многих покупателей, потому что многие люди думают, что цена покупки — это все, о чем им нужно беспокоиться, тогда как на самом деле затраты на закрытие, в зависимости от цены покупки, могут составлять десятки тысяч. долларов. И Чарли говорит, что кредиторы хотят убедиться, что у покупателей есть эти средства в резерве, прежде чем одобрить кредит.

СВЯЗАННЫЙ : 7 разговоров о деньгах, о которых должна поговорить каждая пара перед совместной покупкой дома

Налог на передачу недвижимости

Большинство людей понимают, что они должны платить налоги на недвижимость, но они могут не знать, что им также придется платить налог на передачу недвижимости. «Этот налог также известен как налог на передачу собственности, и он взимается всякий раз, когда происходит передача недвижимого имущества», — объясняет Тайлер Форте, генеральный директор Феликс Хоумс в Нэшвилле. «Это налагается правительствами штатов и местными властями, поэтому в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется платить транспортный налог штату, округу и городу». Это единовременный налог, и обычно он составляет процент от продажной цены собственности, но правительства могут действовать по-разному. Например, в Теннесси, по данным Forte, штат взимает налог на передачу собственности в размере 0,37%.

Плата за перевод ТСЖ

Если вы покупаете дом в районе, принадлежащем Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), с вас может взиматься плата за перевод ТСЖ. «Важно прочитать устав, чтобы определить, есть ли комиссия за перевод ТСЖ, и если да, то сколько она стоит», — объясняет Форте. В большинстве случаев, по его словам, сумма колеблется от 300 до 500 долларов. «Это единовременный платеж ассоциации домовладельцев всякий раз, когда происходит передача права собственности на недвижимость». Примечание: это отличается от ежемесячного сборы ТСЖ что вам придется заплатить, что является еще одним важным расходом, о котором следует помнить.

Расходы на переезд

Если вы какое-то время не переезжали, вы можете обнаружить, что даже стоимость перевозки вашей мебели и других вещей в ваш новый дом может оказаться больше, чем вы ожидали. «Цены неуклонно росли с годами, и иногда переезд в пределах одного города может стоить вам несколько тысяч долларов, — говорит Чарли. Фактическая стоимость будет зависеть от нескольких факторов, таких как количество предметов, которые вы перемещаете, как далеко вы перемещаетесь и какая помощь вам понадобится во время переезда. Однако, по данным из move.org , переезд с полным спектром услуг может стоить от 550 до 12 000 долларов. Для получения наилучшего тарифа и минимального стресса рекомендуется присмотреться и получить оценки в письменном виде от нескольких разных транспортных компаний, прежде чем браться за одну из них.

СВЯЗАННЫЙ: 8 советов по переезду и сбору вещей, чтобы ваш переезд был максимально комфортным

Затраты на запуск

Как только вы доберетесь до нового дома, вам захочется сменить замки. Так что вам нужно будет заплатить за слесаря, а также стоимость новых ключей. «Иногда вам придется платить из своего кармана за общие начальные расходы, когда вы переезжаете в дом», — говорит Чарли. Домашняя система безопасности и стоимость найма кого-то для ее установки также попадают в эту категорию.

Изменения в утилитах

Помимо залогов за коммунальные услуги, будьте готовы к любым возможным изменениям суммы, которую вы за них платите. Например, вы можете приехать из многоквартирного дома, где обслуживание пресса для мусора в комплексе или вывоз мусора стоит пару долларов. Однако теперь вы могли бы платить 15 или 30 долларов в месяц за услуги по вывозу мусора в вашем новом районе.

Точно так же вы можете платить 5 долларов в месяц за интернет в жилом комплексе. Но как только вы переезжаете в дом, вы можете платить от 30 до 50 долларов в месяц — в дополнение к аренде маршрутизатора. Прежде чем подумать о том, сколько дома вы хотите, Элизабет Додсон, соучредитель ГлавнаяZada , рекомендует учитывать все расходы, необходимые для содержания дома в рабочем состоянии. «Вам нужно будет помнить о коммунальных услугах, таких как газ, электричество, вода, канализация, доступ в Интернет или кабельное телевидение, а также о любых других типах коммунальных услуг, которые у вас могут быть, например, о стационарном телефоне или телевидении», — советует она.

Уход за газоном и бассейном

В зависимости от типа дома у вас также могут быть дополнительные расходы. Например, если у вас есть двор, нужно будет ухаживать за травой и озеленением. Либо вам нужно будет купить газонокосилку и заплатить за бензин, либо вам нужно будет платить кому-то за обслуживание вашего газона и двора. То же самое для покупки дома с бассейном или джакузи. Позвоните нескольким местным специалистам, чтобы получить смету услуг, а затем учтите это при составлении бюджета. «Если вы не нанимаете сотрудников для оказания этих услуг, вам приходится выделять время на их выполнение, а время также вам чего-то стоит», — говорит Додсон.

Общее обслуживание дома

Додсон говорит, что вам обычно нужно выделять от 1 до 4 процентов от покупной цены дома на содержание дома. «Чем новее дом, тем меньше вам нужно выделять на обслуживание», — отмечает она. «Однако ежегодное техническое обслуживание означает покупку воздушных фильтров, очистку вентиляционных отверстий сушилки, мытье окон и многое другое». И если вы не выполняете регулярное техническое обслуживание, она предупреждает, что эта небрежность может привести к непредвиденным расходам на ремонт, которые впоследствии могут оказаться значительно дороже.

СВЯЗАННЫЙ : 8 домашних ремонтов, которые вы можете сделать своими руками, и 8, которые вы всегда должны нанять профессионала