Домовладение связано с рядом текущих расходов (помимо выплат по ипотеке), которые влияют на то, насколько доступным будет ваш выбор жилья в долгосрочной перспективе. И когда вы совершаете покупки на дому, критически важно тщательно понимать эти затраты, чтобы вас не застали врасплох в будущем.

Одним из наиболее важных и часто раздражающих примеров этой проблемы является стоимость домовладельцев. ассоциативные взносы, иначе известные как ТСЖ. Если вы не будете осторожны и не задавайте достаточно вопросов насчет потенциального ТСЖ при рассмотрении покупки дома вас может ожидать грубое пробуждение, когда из года в год ежемесячные взносы продолжают расти и расти .... до тех пор, пока в один прекрасный день ваши расходы на жилье не вырастут далеко за пределы ваш ежемесячный бюджет .

«Самая важная вещь, которую нужно знать, покупая сообщество ТСЖ, - это изменится ли цена», - говорит Кевин Тейлор, управляющий партнер фирмы по оказанию финансовых консультационных услуг. На виду . «Рост ежемесячных затрат на ТСЖ может повлиять на качество жизни владельца, пока он там живет, и на стоимость имущества при перепродаже, когда он хочет уехать, - как положительно, так и отрицательно».

Домовладельцы ' ассоциации, безусловно, могут повысить ценность района, поддерживая внешний вид сообщества и заботясь о повседневном содержании общественных мест и общих удобств. Но они также могут вызвать серьезные финансовые страдания, если вы не понимаете, на что подписываетесь. Перед покупка дома в сообществе, управляемом ТСЖ, сделайте себе одолжение и обязательно задайте следующие вопросы. (Ваш банковский счет поблагодарит вас позже.)

Похожие материалы

Когда в последний раз ТСЖ повышало взносы и на сколько?

Прежде чем совершить то, что для многих людей является самой большой покупкой в ​​их жизни, вам нужно спросить об увеличении взносов в ТСЖ в потенциальном сообществе. Это один из самых фундаментальных и важных вопросов, которые нужно задать в отношении ТСЖ. Ответ может существенно повлиять на ваши ежемесячные расходы.

Это может быть красным флагом, если ТСЖ постоянно повышает свои взносы в течение последних нескольких лет. Это может означать, что то же самое может произойти и с вами, как с жителем, и вы можете столкнуться с повышенными взносами каждый год, - говорит Энди Тейлор, генеральный директор компании. Кредит Карма Хоум . С другой стороны, если с тех пор, как ТСЖ повысило свои взносы, прошло некоторое время, это может означать, что они могут увеличить взносы в ближайшем будущем.

У вас должно быть понимание графика взносов, а также четкие временные рамки, когда они в следующий раз ожидают увеличения взносов, чтобы вас не застало врасплох гораздо более высокая ежемесячная ставка вскоре после переезда.

Сколько резервов у ТСЖ? И какова общая цель финансирования ТСЖ для своего резервного счета?

Это тоже, пожалуй, один из самых важных вопросов, которые вы можете задать. И вот почему: часть ежемесячных взносов в ТСЖ, которые вы платите, обычно направляется в резервный фонд ассоциации для покрытия будущих общественных ремонтных работ, замены или аварийных проектов.

Без достаточной суммы денег в этом фонде ТСЖ не сможет покрыть такие потребности в будущем. И вот ключевой момент: отсутствие резервных фондов или частично или неадекватно финансируемый резервный счет на момент покупки нового дома является признаком того, что взносы в ТСЖ, вероятно, увеличатся. А также хранить увеличение пока ассоциация не достигнет своих целей резервного финансирования.

Спросите, какая часть резервов в настоящее время финансируется как процент от общего бюджета ТСЖ на ремонт, - объясняет Роджер Каммингс. Реал зарегистрированный брокер. Этот вопрос помогает понять финансовую состоятельность ТСЖ и насколько хорошо они поддерживают и контролируют свой бюджет.

«Если ответ меньше 30 процентов, это не очень хорошие новости», - говорит Каммингс. Текущее резервное финансирование в размере от 30 до 60 процентов от целевого показателя ассоциации - немного лучший ответ. Но в идеале вы хотите, чтобы ответ был таков, что резервный счет ассоциации профинансирован как минимум на 60 процентов, если не больше.

«Все, что меньше 60 процентов, может означать, что в ближайшем будущем потребуется специальная оценка или увеличатся взносы, если крупный общественный ремонт или замена неизбежны», - объясняет Каммингс.

Многие ТСЖ будут периодически проводить исследования резервов, и эти исследования информируют ассоциацию о соответствующем диапазоне или уровне резервных фондов, которые они должны иметь под рукой для покрытия непредвиденных чрезвычайных ситуаций, различных проектов замены или улучшений ТСЖ, добавляет поверенный Бен Готлиб, соучредитель В Аризоне Маккуин и Готтлиб .

Какова философия ТСЖ в отношении специальных оценок по сравнению с использованием резервного фонда?

ТСЖ подходят к финансированию крупных проектов и модернизации по-разному, в зависимости от их размера, зрелости и философии, говорит Клэр Хансакер, генеральный директор веб-сайта личных финансов. Спросите Флосси.

То, насколько они полагаются на специальные оценки, может иметь большое влияние на ваши финансы как участника. Новое ТСЖ может в значительной степени полагаться на специальные оценки запланированных улучшений и внеплановых ремонтов, потому что они все еще постепенно создают резервный фонд за счет сборов ТСЖ, объясняет Хансакер. Они также могут полагаться на специальные оценки, если ожидают более быстрой средней текучести кадров среди единиц.

В идеале, вы хотите, чтобы ТСЖ сообщило вам, что они не планируют проводить какие-либо специальные оценки и что они не полагаются на такой подход к финансовым потребностям.

Специальные взносы - это дополнительные расходы, понесенные домовладельцем помимо его обычных ежемесячных взносов. В зависимости от ремонта или замены они могут стоить от нескольких сотен до десятков тысяч долларов, объясняет Каммингс из Reali. Иногда ТСЖ может предложить ссуду или платежи с течением времени, но, если они недостаточно хорошо финансируются, это обычно происходит в виде единовременного платежа из кармана.

Каков средний годовой прирост взносов в ТСЖ?

Рискуя исчерпать этот конкретный вопрос, вы также захотите спросить, есть ли у ТСЖ послужной список увеличения взносов ТСЖ на определенную сумму или у него есть график запланированных увеличений, который вы можете просмотреть. Знание этого позволит вам более точно спланировать увеличение вашего семейного бюджета и, возможно, даже поможет вам определить, можете ли вы позволить себе жить в сообществе.

Дом - это большие инвестиции, независимо от того, как долго вы планируете в нем оставаться, поэтому важно знать, сколько вы будете ежегодно должны ТСЖ, - говорит Бейли Карсон, эксперт по дому в Angi. Знать наверняка, что взносы в ТСЖ будут увеличиваться на 3 процента каждый год, сильно отличается от неожиданного увеличения на 10 процентов.

Если у ассоциации есть история значительных, неожиданных скачков ежемесячных взносов, это может быть признаком плохого управления.

Знание того, как часто и почему увеличиваются взносы, имеет решающее значение для вас и доступности дома сегодня и в будущем, но также это говорит о финансовом здоровье ТСЖ, добавляет Бетси Ронель , риэлтор Compass из округа Вестчестер, штат Нью-Йорк. Вам нужно знать, увеличиваются ли взносы по установленной ставке и на какие увеличения рассчитываются? Взимаются ли сборы за каждый проект? И мы голосуем по вещам? Если нет, то кто принимает финансовые решения и участвуют ли они в ТСЖ? Живут ли они в сообществе или являются сторонней стороной?

Какова плата ТСЖ за квадратный фут дома в вашем предполагаемом районе по сравнению с оплатой ТСЖ в соседних районах?

По словам Кевина Тейлора из InSight, этот вопрос - всего лишь базовый тест.

«Я просто хотел бы знать, что ежемесячная стоимость моих взносов в ТСЖ, приведенная к квадратным метрам собственности, соответствовала другим районам моего города и другим зданиям или общинам такого же размера и аналогичным типам зданий», - объясняет Тейлор. Никто не хочет переплачивать, и знание суммы гонорара, разделенной на квадратные метры, - лучший способ согласовать и начать сравнение стоимости ТСЖ.

Что именно покрывают взносы ТСЖ?

Как только вы узнаете размер потенциальных взносов в ТСЖ и как часто они могут увеличиваться, вы захотите понять, на что конкретно идут деньги, чтобы вы могли решить, действительно ли эта сумма того стоит.

Например, покроют ли взносы ТСЖ обслуживание общественного бассейна или теннисных кортов? Если да, готовы ли вы выкладывать несколько сотен долларов в месяц на такие взносы, если вы не заинтересованы в использовании таких удобств? Если ответ отрицательный, ваши деньги, возможно, лучше потратить в другом месте, например, в сообществе, где нет взносов в ТСЖ, что позволит вам ежемесячно использовать эти дополнительные деньги на другие цели.

Если для жителей доступны общие зоны, такие как бассейны, тренажерные залы, теннисные корты или парки, узнайте, какова ответственность ТСЖ по их содержанию, - говорит Карсон из Анги. Узнайте, несут ли они ответственность за уборку снега, стрижку травы или содержание тротуаров и дорог в районе. Как только вы узнаете, что покрывают ваши взносы и сколько они стоят, вы можете принять хорошо обоснованное решение о том, является ли недвижимость правильным финансовым решением для вас и вашей семьи.

Сколько человек в штате ТСЖ на постоянной основе?

Это вопрос, который могут упустить из виду потенциальные домовладельцы, не осознающие его значения. Но чем больше эксплуатационные расходы у ТСЖ, тем больше вы будете платить каждый месяц и год.

Как правило, чем больше у них людей в штате, тем выше ваши взносы в ТСЖ, объясняет Энди Тейлор из Credit Karma Home. Количество людей в штате обычно зависит от таких вещей, как количество квартир в собственности или удобства на территории, особенно те, которые требуют особого внимания, например, бассейн или ландшафтный дизайн.

Существуют ли какие-либо ограничения на аренду, и если да, то каковы они?

К настоящему времени, если вы задали некоторые или все уже изложенные вопросы, вы должны хорошо понимать, что, вероятно, будут связаны с вашими будущими расходами на жилье. Но есть еще один вопрос, который вы, возможно, захотите задать: ограничивает ли ТСЖ вашу возможность сдавать дом в аренду. Это, конечно, важно, если вы планируете переехать в будущем, но не хотите продавать недвижимость.

Некоторые ТСЖ имеют ограниченный процент квартир, которые можно сдавать в аренду, в то время как другие устанавливают обязательный период проживания, например, один год, прежде чем разрешить преобразование в аренду, говорит Каммингс из Reali. Очевидно, что чем меньше ограничений, тем лучше.