Признание: меня всегда пугал процесс покупки дома. Честно говоря, я не особо задумывался об этом, потому что, как и большинство миллениалов, я вырос, думая, что владение домом было бы чем-то недостижимым для меня в течение жизни. очень долгое время — и эти цены на недвижимость в Калифорнии всегда держали меня в узде. Но с сегодняшним исторически низкие процентные ставки (и моя недавняя помолвка), я немного больше думал о домовладении. Хотя да, я создал довольно подробные доски Pinterest о том, как я хочу, чтобы мой будущий дом выглядел (уютная вилла в итальянском стиле с красивым цветочным садом и бассейном? Девушка может мечтать), я мало что узнал о том, что на самом деле входит в покупка сказала вилла.

Входить Кофеин и образованный покупатель жилья — бесплатный виртуальный семинар, организованный консультантом по недвижимости из Чикаго. Эмили Качмарек и кредитный консультант Билл Пендли для потенциальных покупателей жилья впервые. Что меня сразу же привлекло, так это тот факт, что мастер-класс был также предназначен для людей, которым, как и мне, может быть еще несколько лет до покупки своего первого дома. В описании мероприятия говорилось, что цель семинара состояла в том, чтобы «смягчить любые стрессовые факторы для тех, кто рассматривает возможность покупки дома в будущем, будь то в ближайшие несколько месяцев или лет в будущем». Это — и подарочная карта Starbucks на 5 долларов, которую Эмили разослала по электронной почте всем участникам перед семинаром, — определенно заставили меня продать и быть готовым узнать о покупке дома в 8:30 утра в субботу.

Эта информация применима для всех, кто собирается купить дом — все, от преимуществ домовладения до финансирования, от того, что искать в агенте, до шагов по поиску указанного дома. Даже если вы тот, кто никогда не хочет покупать дом , не помешает пройти семинар, чтобы по-настоящему понять свои возможности и то, что вы можете получить или потерять — в конце концов, инвестирование в недвижимость это отличный способ создать богатство. На самом деле, некоторые кредиторы требуют, чтобы вы прошли семинар для покупателей жилья впервые, и это может даже дать вам право на льготы, такие как меньший первоначальный взнос или помощь в закрытии расходов.

Вот некоторые из самых важных выводов, которые необходимо знать тем, кто впервые покупает жилье, чтобы подготовиться в финансовом отношении, и все, что вам нужно иметь в виду, когда вы готовы (или только думаете о подготовке) купить свой первый дом.

Похожие материалы

один Покупка дома сэкономит вам больше денег в долгосрочной перспективе.

Конечно, это зависит от рынка, на котором вы находитесь, и типа дома, который вы ищете, но покупка дома может сэкономить вам значительную сумму денег в долгосрочной перспективе. Одной из вещей, которые запомнились мне на семинаре, были налоговые льготы для экономии денег при покупке дома, такие как исключение прироста капитала.

Это означает, что если вы владели своим основным домом и жили в нем в течение двух из пяти лет перед продажей, вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов США, если подаете совместную регистрацию) при продаже и не должны требовать эту сумму в качестве налогов. Это, конечно, зависит от капитала, который ваша собственность накапливает с течением времени, но вам не нужно требовать эту сумму от налогов.

Кроме того, если у вас ипотека с фиксированной ставкой (вместо регулируемой), ваши ежемесячные платежи вряд ли изменятся в течение срока кредита. Если вы арендуете, арендная плата со временем будет увеличиваться в зависимости от рынка, поэтому покупка может быть дешевле, чем аренда в долгосрочной перспективе.

Качмарек использовал приложение под названием ЧикагоАгент Один (это работает и в других штатах), который рассчитывает стоимость покупки по сравнению с арендой, что было очень полезно — все, что вам нужно сделать, это ввести текущую арендную плату, цену места, которое вы смотрите, и процентную ставку, и вы можно увидеть, какой вариант лучше для вас в данный момент.

два Ожидание покупки может стоить вам.

Если вы похожи на меня и на самом деле не думаете о покупке дома прямо сейчас, но хотите когда-нибудь, вы должны знать, что есть является стоимость ожидания, чтобы купить. «Поскольку ставки сейчас исторически низкие, они тоже будут расти», — говорит Пендли. Рынок движется быстро, и такие вещи, как процентная ставка, первоначальный взнос и ипотечное страхование, могут значительно увеличиться в течение шести месяцев.

Пендли использовал MBSHighway инструмент стоимости ожидания, чтобы показать, как выглядели числа. Для имущества стоимостью 300 000 долларов, с суммой кредита в 285 000 долларов и процентной ставкой 2,95 процента убыток составил 11 519 долларов за шесть месяцев ожидания и 22 917 долларов за год ожидания. «Не с целью оказать на вас давление, но эти цифры говорят больше, чем то, что мы пытаемся вам сказать», — говорит Пендли. «Если вы думаете об этом прямо сейчас, это может помочь вам понять, почему вы хотели бы подумать о покупке сейчас».

Эти цифры определенно заставили меня задуматься о покупке более серьезно — по крайней мере, для того, чтобы планировать заранее и знать, что, когда мой жених и я готовы сделать этот шаг, лучше действовать раньше, чем позже, чтобы сделать это более выгодным вложением наших денег. .

3 Получите предварительное одобрение, прежде чем смотреть дома.

Прежде чем вы действительно начнете процесс поиска дома, получите предварительное одобрение. Этот шаг имеет решающее значение, особенно на нынешнем сверхконкурентном рынке.

Чтобы разместить предложение, вы должны иметь письмо с предварительным одобрением, которое нужно отправить вместе с ним. Если вы будете ждать до последней минуты, чтобы получить предварительное одобрение, вы рискуете потерять место, особенно если есть несколько предложений. Отправка письма с предварительным одобрением показывает продавцу, что вы можете позволить себе это место и делаете серьезное предложение. Предварительное одобрение проверяет ваши финансы, включая такие вещи, как кредитный рейтинг, который имеет решающее значение на современном конкурентном рынке.

Выполнение проверки кредитоспособности во время предварительного одобрения может повлиять на ваши оценки, но только на один или два балла. Пендли говорит, что возобновляемый долг действительно является важным фактором, влияющим на кредитные рейтинги людей. Лучше получить предварительное одобрение, потому что вы не хотите оказаться в ситуации, когда у вас даже не будет возможности сделать предложение о доме, который вам действительно нравится.

4 Пройдите осмотр.

Проверки не требуются и не происходят автоматически, если только вы не решите их провести, что вам всегда следует делать, говорит Качмерак. Инспекция — это не то же самое, что оценка — оценка проводится, чтобы защитить вашего кредитора и получить оценку рыночной стоимости дома. Инспекция тщательно изучает фактическое состояние имущества, например, любой ремонт, который может потребоваться, целостность конструкции и то, насколько хорошо работают основные системы и оборудование дома.

Осмотр может стоить от 250 до 600 долларов, в зависимости от размера дома и местоположения, в котором вы находитесь. «Это лучшая пара сотен долларов, которую вы потратите как покупатель», — говорит Качмарек. «Он сообщает вам каждую мелочь, которая может быть неправильной или опасной для безопасности». Попросите вашего риелтора порекомендовать инспектора и убедитесь, что он сертифицирован и пользуется хорошей репутацией.

После того, как вы получите отчет об инспекции и просмотрите его, вы можете спросить продавца о любых серьезных проблемах. Будьте осторожны, чтобы не брать с собой длинный список мелких ремонтных работ — Качмерак предлагает приберечь их до тех пор, пока вы не переедете в дом, потому что продавец может отказаться от сделки, если вы заявите слишком много мелких просьб.

Получение образования для покупателей жилья открыло мне глаза и мотивировало меня. Возможно, я даже пройду еще один курс, как только начну смотреть более серьезно, но на данный момент я знаю, что у меня есть информация, необходимая для планирования моих финансов, а также цели, которые мне нужно достичь, чтобы воплотить в жизнь мою мечту о покупке дома. Небольшое образование может иметь большое значение для избавления от ваших страхов и тревог — даже если вы не собираетесь покупать свой первый дом сегодня, лучше получить образование заранее, если вы думаете, что Когда-либо хотеть купить.

• Что владельцы электромобилей хотят, чтобы вы знали, прежде чем инвестировать в электромобиль
• 5 новых книг по финансам, которые меняют отношение женщин к деньгам
• Являются ли зимние шины выгодным вложением?
• 6 островов США, где можно купить дом менее чем за 150 тысяч долларов