Контрольный список

• Сделать предложение и заключить сделку

  Делайте ставки разумно. Спросите у своего агента по недвижимости цены на сопоставимые дома в этом районе, которые недавно были проданы, и используйте эти цифры для определения вашего первоначального предложения. Начните немного ниже этих цифр.
• Ставьте четкие требования. Сообщите заранее о дополнительных аксессуарах, таких как шторы, светильники или бытовая техника, которые вы хотите добавить в дом.
• Используйте дату закрытия как точку переговоров. Если вам не нужно переезжать к определенной дате, будьте гибкими при переезде в новый дом. В обмен вы можете получить от продавцов другие уступки.
• Попросите продавца купить домашнюю гарантию. Хороший будет стоить около 400 долларов и сможет покрыть стоимость любого капитального ремонта в течение года после закрытия.

• Получение ипотеки

  Спросите рефералов. Попросите друзей, семью, вашего агента по недвижимости или кредитного специалиста порекомендовать кредиторам. Также подумайте о местных кредитных союзах. У них низкие ставки, если вы имеете право на членство.
• Рассчитайте свой первоначальный взнос. Чтобы избежать необходимости покупать частную ипотечную страховку, вам необходимо заплатить не менее 20 процентов от покупной цены до закрытия.
• Получите котировки как минимум от трех кредиторов. Проконсультируйтесь как с ипотечными банкирами, так и с ипотечными брокерами, чтобы получить лучшую процентную ставку.
• Решите, хотите ли вы платить баллы, чтобы снизить ставку. Иногда банк позволяет вам заплатить авансом, чтобы снизить процентную ставку, но это может обойтись дорого.

• Инспекция и не только

  Найдите квалифицированного инспектора. Свяжитесь с одной из профессиональных организаций, чтобы найти аккредитованного независимого эксперта, который провел не менее 1000 проверок. Будьте готовы заплатить от 300 до 750 долларов за общий осмотр.
• Запросите подробный отчет заранее. Сначала узнайте, как будет выглядеть готовый отчет. Вы хотите, чтобы он был не менее 10 страниц и включал фотографии всего неправильного.
• Рассмотрите дополнительные оценки. Спросите своего агента по недвижимости, рекомендуют ли они дополнительные проверки сверх стандартного. Это будет зависеть от стиля дома и времени его постройки.
• Посетите осмотр. Это ваша возможность задать вопросы об инфраструктуре дома. Обязательно ознакомьтесь с работой и расположением запорных газовых и водяных клапанов и коробки выключателя.
• Попросите мастера предоставить письменную оценку всех исправлений. Ваш агент по недвижимости представит продавцу предполагаемые расходы на устранение любых проблем, обнаруженных во время проверки.
• Попросите скидку на цену. Проконтролировать качество можно, если составить график ремонта самостоятельно. Попросите, чтобы стоимость любых исправлений была вычтена из продажной цены и чтобы работа была выполнена после того, как покупка будет окончательной.

• Наем оценщика и покупка страховки правового титула

  Проведите оценку недвижимости. Чтобы определить его стоимость, вам понадобится оценщик, которого ваш кредитор наймет. Убедитесь, что у оценщика есть копия договора купли-продажи, чтобы проверить, что продается (а что нет).
• Попросите вашего брокера предоставить список сопоставимых объектов недвижимости. Укажите, где была улучшена оценка дома и чем это отличается от других недавних продаж.
• Магазин сравнения титульного страхования. Вы можете выбрать поставщика для этого покрытия, которое защитит вас и вашего кредитора от залогового удержания. Нет заметной разницы в защите, поэтому вы можете выбрать самый дешевый вариант. Только не забудьте спросить у страховщика их рейтинг.

• Управление процессом закрытия

  Рассмотрите возможность найма адвоката. Адвокаты не всегда необходимы при покупке жилья, но если ваша ситуация сложна или вы покупаете право выкупа права выкупа, рекомендуется нанять его.
• Зафиксируйте процентную ставку. Сделайте это за 30–45 дней до закрытия.
• Получите у своего кредитора подробный список затрат на закрытие сделки. Помимо расходов, связанных с вашей ссудой, у вас могут быть дополнительные сборы, такие как право собственности и налоги на передачу прав.
• Следите за фиктивными сборами. Некоторые кредиторы взимают плату за подготовку документов, мессенджеров или даже за печать электронных писем. Стоит попросить убрать эти предметы из вашего счета.

• Проведение заключительного обхода

  Убедитесь, что все включенные приборы находятся в рабочем состоянии.
• Включите все краны и спустите воду в унитазах.
• Подключите что-нибудь к каждой розетке.
• Проверьте детекторы дыма.
• Проверьте тепло и кондиционер.
• Ищите воду и плесень на потолке.
• Проверьте, нет ли признаков паразитов.
• Договоритесь о заключительном кредите, если вы обнаружите, что что-то сломано или отсутствует.
• Подпишите договор, затем въезжайте.