Многие из нас слышали (и/или были) пресыщенные миллениалы, говорящие о том, как они будут никогда не быть в состоянии владеть домом — но это уже вряд ли так. Фактически, отчет за 2021 г. Национальная ассоциация риелторов изучение тенденций в сфере недвижимости поколений показало, что миллениалы (как молодые, так и пожилые) в настоящее время составляют самую большую группу покупателей жилья — 37 процентов. И пока 2020 г. опрос Согласно списку квартир, 18% миллениалов не собираются владеть домом, половина миллениалов в США также хотят инвестировать в недвижимость, а не в фондовый рынок, согласно исследованию 2017 года. отчет от Харрис Интерактив. Поколение Z также хочет принять участие в акции: согласно опросу, проведенному блогом по исследованию недвижимости, 83 процента представителей поколения Z хотят купить дом в ближайшие пять лет. НедвижимостьШарк в 2018 году.
Так почему весь интерес к недвижимости? Моник Халм, основатель Богини инвесторов в недвижимость , программа, посвященная обучению женщин инвестированию в недвижимость, говорит, что это ключ к настоящей финансовой стабильности. «Я думаю о финансовой стабильности как о столе. А доход - это ножки стола. Большинство людей учат пользоваться столом на одной ножке, и это ваша работа», — говорит Хальм. «Настоящая финансовая стабильность — это когда у вас на столе несколько ножек. Недвижимость — один из лучших способов дать вам это, потому что вы получаете эти потоки пассивного дохода, которые не связаны с вашим временем».
Низкие процентные ставки а также финансовые неудачи, с которыми люди столкнулись в прошлом году, на самом деле увеличили возможности в сфере недвижимости. «Я думаю, что весь этот стресс для всех людей, которые потеряли работу и не в состоянии платить по ипотечным кредитам, на самом деле предоставит много возможностей приобрести недвижимость с серьезной скидкой… ситуации, в которых они находятся, и попадают в них вовремя», — говорит Хальм. Вот способы настроить себя на успех в инвестирование в недвижимость создать финансовую стабильность и свободу.
Похожие материалы
один Убедитесь, что у вас хороший кредит.
Прежде чем приступить к работе с недвижимостью, убедитесь, что ваши финансы в порядке. Хороший кредитный рейтинг а низкий уровень долга поможет вам быстрее получить одобрение на получение кредита. «Держите свои оценки FICO на высоком уровне, — говорит Вера Барнс, риелтор с 16-летним стажем. Городское гнездо Недвижимость в Лас-Вегасе. «Многие люди не понимают, насколько важен кредит. Ваш кредит является ключом к фактическому приобретению собственности. Если только у вас нет много денег в банке, и вы можете пойти заплатить наличными.
Но поскольку это не относится к большинству людей, которые только начинают заниматься недвижимостью, хороший кредитный рейтинг поможет вам найти лучшие варианты финансирования, которые практически не требуют ваших собственных денег. «Большинство людей знакомы с банковскими кредитами как со стратегией, — говорит Хальм. «Существует финансирование продавца, когда продавец, по сути, является банком, или есть кредиторы с твердыми деньгами. Эти типы учреждений намного более гибкие, чем банки, у них, как правило, более высокие процентные ставки и более короткие сроки, но они работают быстрее».
Поддержание вашего долга на низком уровне также важно для получения права на недвижимость и варианты финансирования. «Вы хотите иметь как можно меньше долгов. Многие люди имеют долги по кредитным картам. Задолженность по кредитной карте — это не мощный инструмент для создания богатства», — говорит Барнс. «Когда у вас большое отношение долга к доходу, что означает сумму дохода, который вы получаете, к сумме долга, который у вас есть, все ваши кредиторские задолженности, которые включают кредитные карты, счета за машину, счета за дом; это должно быть довольно низким, чтобы вы могли претендовать на собственность. И вы можете претендовать на большую сумму денег, если ваш отношение долга к доходу низкий, и ваш доход, конечно, поддерживает это».
Еще один совет? Подайте налоги. Барнс также рекомендует провести два или более года на работе, прежде чем пытаться инвестировать в недвижимость. «Если вы не можете показать, что зарабатываете на налогах, вы не сможете претендовать на недвижимость с разумной процентной ставкой», — говорит Барнс. «Есть компании, которые могут квалифицировать вас, но процентные ставки могут быть очень высокими. Кредиты твердыми деньгами могут иметь процентную ставку 10, 15 процентов.
два Выясните, каковы ваши цели.
Когда дело доходит до выбора типа недвижимости, в которую вы хотите инвестировать, существует множество вариантов в зависимости от времени и денег, которые вы хотите вложить, а также от ваших долгосрочных целей. «Возможно, вам нужен пассивный доход… так что выясните, каким должно быть это число. Либо заменяйте свой трудовой доход, либо получайте достаточный пассивный доход, чтобы компенсировать свои расходы», — говорит Хальм.
У других есть цель настроить себя на выход на пенсию . «Люди могут использовать пенсионный фонд для инвестиций в недвижимость», — говорит Хальм. «Они должны были бы поместить это в своего рода пенсионный счет, называемый самостоятельным пенсионным счетом, чтобы они не ограничивались взаимными фондами и акциями, которые мы часто имеем. Вы можете самостоятельно направить его и вложить в недвижимость и другие активы».
3 Выберите тип недвижимости и местоположение.
После того, как вы определите свои цели, подумайте о типе собственности или классе активов, в которые вы хотите инвестировать. Дома на одну или несколько семей, торговые или офисные здания, промышленные или коммерческие объекты, мобильные дома, земельные участки, студенческие общежития и краткосрочные дома. Срочная аренда — это все виды активов, в которые вы потенциально могли бы инвестировать.
«Вы просто делаете один проект за раз или одну покупку за раз. Это может быть небольшой таунхаус или квартира», — говорит Барнс. «И тогда вы получите финансирование. Тогда, конечно, цель будет состоять в том, чтобы поселить в нем арендатора, или, если вы собираетесь жить в нем сами, вы можете жить в нем несколько лет и повысить свой кредитный рейтинг и любые финансы, которые вы хотите сохранить. Вы хотите сэкономить столько, сколько сможете за этот период».
Как только у вас появится представление о типе актива, в который вы хотите инвестировать, подумайте о местоположении. Когда Халм впервые начала инвестировать в недвижимость, она думала, что может инвестировать только там, где живет. «Одна из вещей, которые я усвоил, это то, что я живу на очень дорогом рынке, и поначалу это меня сильно ограничивало», — говорит Хальм. Затем наставник сказал ей, что вы живете там, где хотите жить, вы инвестируете туда, где цифры имеют смысл, что позволило ей совершить «квантовый скачок» в инвестировании в недвижимость. «По цене одного дома в Лос-Анджелесе я мог бы купить 20 домов в Джексоне, штат Миссисипи», — говорит Халм. «Найдите правильный рынок недвижимости, где цифры будут иметь смысл для того, что вы пытаетесь сделать».
Барнс также предлагает обратить внимание на растущие города — если только у вас нет собственности, и в этом случае она рекомендует сделать все возможное, чтобы сохранить собственность, даже если сначала вам придется заплатить немного больше.
«Небольшие города, где цены на недвижимость ниже, могут быть хорошей инвестицией в эти районы», — говорит Барнс. «Если вы рассматриваете что-то вроде Калифорнии, Лас-Вегаса, Нью-Йорка… где они в большинстве случаев превышают рыночную стоимость, я не знаю, было бы мудрым временем начать инвестировать. Если, конечно, у вас нет собственности. Тогда я всегда выступаю за то, чтобы вы купили себе недвижимость. Даже если вам придется немного переплатить.
4 Посмотрите на инвестиционные фонды недвижимости в Интернете.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не хотите на самом деле покупать недвижимость или хотите внести меньшую первоначальную сумму, изучите онлайн-платформы краудфандинга недвижимости.
«Существуют онлайн-инвестиционные фонды недвижимости, в которые вы можете вступить, некоторые всего за 100 долларов, некоторые — минимум 500 долларов», — говорит Хальм. «Вы можете войти в эти фонды и получить 10 процентов от своих денег или больше. Там один называется Американская домашняя консервация фонда, они инвестируют в недвижимость, где люди не платят по ипотеке. Вы можете войти за 100 долларов и получить 10 процентов от своих денег». Хальм также рекомендует DiversyFund , который имеет минимум 500 долларов и занимается многоквартирными домами, и Сбор средств который имеет минимум 1000 долларов и предлагает различные варианты активов от квартир до домов на одну семью.
Эти платформы упрощают начало работы в сфере недвижимости, потому что они проверяют недвижимость и работают с управляющими недвижимостью для вас. Вы также можете управлять своими инвестициями и отслеживать их онлайн, что обеспечивает большую гибкость.
5 Инвестируйте сейчас.
Нынешние низкие процентные ставки делают это прекрасным временем для инвестиций в недвижимость. «Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, они настолько низкие, — говорит Хальм. «Когда вы занимаете деньги, вы занимаете их меньше, чем стоимость инфляции прямо сейчас, и тогда у вас есть эти арендаторы, которые выплачивают их».
«Вы можете смотреть на недвижимость как на пенсионный инструмент или как на деньги в банке, потому что они постоянно растут в цене», — говорит Барнс. «Владение домом является ключом к созданию вашего богатства; рынок будет идти вверх и вниз на протяжении многих лет навсегда. Так уж устроен рынок». Итог: несмотря на изменения на рынке, инвестиции в недвижимость почти всегда являются хорошей идеей и могут стать вашим ключом к финансовой стабильности.
