В начале прошлого месяца мы с друзьями-владельцами дома... арендатор — у обоих были протечки в наших гостиных из-за веса снега на наших крышах. Но только один из нас был в панике. Мои друзья провели весь день в напряжении, отчаянно пытаясь найти кровельщиков, которые соответствовали бы их бюджету и могли бы своевременно решить проблему. Тем временем мы с мужем весь день смотрели Лего Фильм с нашими детьми. Это потому, что все, что нам нужно было сделать, чтобы решить проблему, это позвонить в техподдержку, переместить ведро или два и просто дождаться прибытия ремонтников. В этом прелесть аренды: покой.

Даже при рассмотрении этой информации мои заявления другим о том, что я никогда не хочу владеть домом, обычно встречают один и тот же ответ: недоверие, за которым следует монолог об американской мечте (той, которую я якобы упускаю). Наихудшие ответы также включают утверждения о моей предполагаемой финансовой безответственности, поскольку я упускаю хорошую инвестиционную возможность, которая заключается в приобретении собственного жилья.

Но я не думаю, что я что-то упускаю. На самом деле я только зарабатываю. Вот почему.

Похожие материалы

Мне дешевле арендовать.

Одним из самых распространенных аргументов в пользу домовладения являются сбережения, и я это понимаю. Во многих случаях ипотека дешевле, чем ежемесячные платежи по аренде. Честно говоря, я знаю многих домовладельцев, которые платят гораздо меньше 1000 долларов в месяц за аренду моей квартиры. Тем не менее, толпа «но это дешевле» редко упоминает налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, увеличение коммунальных расходов и техническое обслуживание, которое может легко добавить дополнительные 1000 долларов в месяц сверх этого «но это дешевле» платеж по ипотеке.

И это не заканчивается там. я посмотрел достаточно Братья по собственности, Люби или перечисляй, Охотники за домами, и Фиксатор Верхний знать, что домовладение - это не столько инвестиции, сколько расходы. Это далеко не одноразовая покупка, и, конечно же, она требует большего, чем ежемесячный платеж по ипотеке. Поскольку вполне вероятно, что в конечном итоге вы захотите что-то изменить, когда станете владельцем дома, вы должны учитывать будущие расходы на ремонт, которые могут варьироваться от 20 000 до 76 000 долларов в зависимости от того, что вы ремонтируете. по материалам Realtor.com. Кроме того, американцы тратят почти 10 000 долларов в год на содержание дома. согласно исследованию 2019 года. Многие из этих расходов в конечном итоге являются незапланированными или экстренными, что затрудняет точное планирование ежемесячных расходов.

В дополнение к тому, что я экономлю деньги как арендатор, я просто люблю покой, который он мне дает. Я не теряю сон, беспокоясь о том, какие непредвиденные расходы на дом могут возникнуть и смогу ли я исправить это и при этом придерживаться своего бюджета. Аренда для меня обеспечивает финансовую свободу другого типа, которую мне не может дать домовладение.

Это не всегда лучшая инвестиция.

Домовладение часто преподносится как самые безопасные инвестиции ты можешь сделать. Тем не менее, это может быть не самая лучшая или разумная инвестиция. По словам Зиллоу, средняя отдача от этих инвестиций составляет всего около 8 процентов — и это после того, как вы проживете в доме от семи до двенадцати лет. Учитывая затраты на закрытие, страховку и т. д., вы даже вряд ли окупите свои инвестиции, пока не проживете там около двух-трех лет.

Хотя я не планирую покидать свой район в ближайшее время, многое может случиться с семьей за несколько лет. Мне нравится знать, что у меня есть свобода передвижения, не беспокоясь о максимизации своих инвестиций. Кроме того, с моей точки зрения, когда дом является вашим основным местом жительства и вы создаете воспоминания о нем, это не столько логическая инвестиция, сколько эмоциональная покупка, которая может легко исказить ваши решения о покупках, связанных с домом.

И, конечно же, этот дом на самом деле не выполняет своего «инвестиционного» обещания, пока вы не продадите его и не получите прибыль. До тех пор владение домом — это просто расходы, которые могут негативно сказаться на вашем отношение долга к доходам.

Аренда предлагает простоту.

С моей точки зрения, свобода и неограниченные возможности владения жильем часто приводят к изменению образа жизни — ремонт, расходы на мебель и, как правило, более расточительный образ жизни, чем это соответствует моим личным целям, чтобы все было как можно легче и проще. . Хотя мне очень нравится украшать свой дом, гораздо проще управлять этим, когда мне нужно сосредоточиться только на небольшой, определенной области. Кроме того, зная, что это место не «моё», чтобы заполнять его ненужными вещами, мои импровизированные покупки в HomeGoods остаются в разумных пределах.

Кроме того, невозможность снести стены в первый же момент, когда что-то неприглядное бросается в глаза, заставляет меня находить радость в том, что у меня есть, а не тратить свое время на зацикленность на мелких домашних недостатках. Для меня проживание в арендованном жилье с ограниченными возможностями высвобождает ценное умственное пространство, которое гораздо лучше распределяется на все другие важные аспекты моей жизни, а не на встречи и расходы, связанные с домом. С арендой мне намного легче жить спокойно.

Есть и другие способы заработать богатство.

Важность создание богатства , особенно для меня как Черная женщина , не теряется для меня. Но владение домом — это еще не все, что нужно для создания положительного личная чистая стоимость . Домовладение долгое время было одним из ключевых способов приобретения богатства поколений. Тем не менее, красная линия, неравенство в оплате труда и другие проблемы доступности делают домовладение особенно сложно для цветных . Вот почему я прилагаю все усилия не только инвестировать (вне рынка недвижимости), но и для диверсифицировать мой портфель — убедиться, что моя семья не упустит ни одной выгоды, которую можно было бы получить от владения жильем. Полисы страхования жизни, ETF, IRA, 401 (k) и многое другое — это то, что я использую для инвестирования и создания богатства поколений.

Хотя домовладение не для меня, я признаю свободу, потенциальные налоговые льготы и даже чувство гордости, которое оно может дать. Возможность купить дом может стать большой частью чьей-то истории успеха, если он ее выберет. Но с каждым успехом приходят новые обязанности, а я не хочу брать на себя ответственность за собственное жилье. Это просто создало бы новое бремя и повлияло бы на мою способность жить мирно. А если что-то стоит мне моего спокойствия? Тогда это слишком дорого.

Отказ от домовладения не лишает меня великой американской мечты; это помогает мне подписаться на мою собственную версию, поскольку я инвестирую в свое будущее так, как считаю нужным.