Первоначальный взнос за дом может быть самой большой суммой денег, которую многие люди когда-либо тратят за один раз. Однако то, как выглядит этот первоначальный взнос, может сильно различаться в зависимости от местоположения и цены дома.
Сайт недвижимости Zillow опросили 3000 покупателей жилья по всей стране, чтобы определить средний первоначальный взнос за дом, и, что удивительно, он ниже, чем можно было бы подумать. 20 процентов покупной цены дома долгое время считалось идеальным первоначальным взносом, поскольку он может помочь домовладельцам получать более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке и устранить необходимость в частном ипотечном страховании, которое дополняет выплаты по ипотеке.
СВЯЗАННЫЕ С: Как досрочно погасить ипотеку
Однако опрос показывает, что менее половины покупателей жилья откладывают 20 процентов. В Соединенных Штатах 43,2 процента покупателей жилья обычно вносят первоначальный взнос в размере 20 процентов.
Хотя большинство из них все еще достигают этого контрольного уровня первоначального взноса, более половины покупателей жилья вносят более крупные ежемесячные платежи по ипотеке, чем если бы они достигли этих 20 процентов первоначального взноса. Опрос Zillow показывает, что 27,7% покупателей жилья вложили от 6 до 19%, а 24,2% сделали первоначальный взнос в размере 5% или меньше.
Сохранение 20 процентов первоначального взноса на дом может занять намного, намного больше времени, чем нужно, чтобы откладывать более низкий первоначальный взнос - некоторые кредиторы предлагают обычные ссуды с первоначальным взносом от 3 процентов - и имеют более высокий платеж по ипотеке. В средняя прейскурантная цена домов в США стоит 289000 долларов. Первоначальный взнос в размере 20 процентов за этот средний дом составит 57 800 долларов - немалая сумма, даже без учета скрытых затрат на домовладение. И, конечно же, более дорогие дома (и дома в дорогих районах метро) будут иметь более высокие прейскурантные цены и потребуют более высоких первоначальных взносов.
СВЯЗАННЫЕ С: 6 финансовых показателей, которые должна знать каждая женщина
Первоначальный взнос за дом - как большинство людей платят за свое жилье Предоставлено: Getty Images.Getty Images
Как же тогда средний покупатель оплачивает первоначальный взнос за дом?
Данные отчета Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018 показывают, что 70 процентов покупателей использовали хотя бы некоторую экономию для внесения своих первоначальных взносов. Деньги от продажи предыдущего дома также помогли 39,1 процента покупателей профинансировать первоначальный взнос - хорошая новость для тех, кто пытается увеличить или уменьшить размер дома, но не очень полезны для тех, кто покупает жилье впервые. 30,1 процента покупателей жилья использовали денежный подарок от семьи или друга для оплаты дома, а 26,3 процента использовали доход от инвестиций или акций. Ссуда от члена семьи или друга помогла 26,4% покупателей, а 26,7% использовали свои пенсионные сбережения.
Если этот 20-процентный первоначальный взнос кажется обескураживающим, помните: согласно этим данным, значительная часть покупателей жилья не платит первоначальный взнос за дом самостоятельно. Они полагаются по крайней мере на один источник финансирования, помимо своих сбережений и доходов. Отсутствие этих источников - таких как семья или друзья, желающие и способные предложить финансовые подарки или ссуды - затрудняет накопление для первоначального взноса, но не обязательно делает невозможным, учитывая время, преданность делу и подходящие обстоятельства.
