Сроки для модернизации дома или крупного проекта улучшения дома, возможно, никогда не будут идеальными, но сейчас, когда вы большую часть времени находитесь дома и можете получать доставку, следить за прогрессом и делать некоторые работы своими руками, когда у вас есть несколько часов - самое подходящее время, чтобы заняться серьезными улучшениями в вашем доме. Возможно, сейчас вы не заинтересованы в переезде, но это не значит, что вам следует откладывать переделку кухни или работу по ландшафтному дизайну.

«Любые изменения, которые вы вносите в свой дом сейчас, должны повысить его стоимость позже», - говорит Кермит Бейкер, директор проекта программы «Ремоделирование будущего» Гарвардского университета. Но какие проекты повысят стоимость вашего дома? (Те расходы на ремонт дома не дешевы.)

Взгляните на этот список, начиная с обновлений, которые, скорее всего, окупят ваши вложения, и будьте готовы оценить свое пространство больше, чем когда-либо. Одно замечание: никакое обновление дома не окупится полностью. (Если это так, то вам повезло, что продавец дома.) Помня об этом, убедитесь, что вы выбираете проекты по благоустройству дома, которые принесут вам больше удовольствия от вашего пространства; рассматривайте возможность увеличить стоимость вашего дома как просто бонус.

Похожие материалы

1 Картина

Почему окупается: Краска дает впечатляющие результаты при небольших затратах; в стоимость покраски комнаты намного меньше, чем у других улучшений дома, и это простое улучшение дома. Если вы решите нанять профессионала для выполнения этой работы, рассчитывайте заплатить от 3600 до 6000 долларов за интерьер среднего американского дома (около 2400 квадратных футов). Работа по покраске экстерьера обойдется в 5000 долларов или больше.

Не можете определиться с цветом? Джерри Уиллис, бывший ведущий Открытый дом на CNN и автор Дом богатый, говорит, что бледно-желтые дома, как правило, продаются быстрее и за большие деньги. Барбара Ричардсон, директор по цветному маркетингу Glidden и известный прогнозист цветовых тенденций, говорит: «Желтый - оптимистичный и вдохновляющий». Это доставляет людям радость и ощущение, что впереди светлые времена.

два Добавление сайдинга или свежего шпона

Почему окупается: Согласно Отчет о стоимости и стоимости за 2020 год, исследование, проведенное Ремоделирование журнал, фиброцементный сайдинг (который сделан из песка, цемента и целлюлозных волокон и стоит в среднем 17 008 долларов США), по оценкам, окупит около 78 процентов (или 13 195 долларов США) первоначальных инвестиций домовладельца. В то время как винил может треснуть, расколоться и деформироваться, а алюминий имеет тенденцию к вмятинам и выцветанию, не требующий особого ухода фиброцемент хорошо удерживает элементы и устойчив к огню, гниению и образованию термитов.

Если вы предпочитаете внешний вид каменной кладки, вам повезло: добавление искусственной каменной облицовки еще более ценно. Средняя стоимость обновления составляет 9 357 долларов США, а средняя добавленная стоимость продажи составляет 8 943 доллара США - это почти 96-процентная рентабельность инвестиций, что является самым высоким показателем в Отчете о стоимости и стоимости за 2020 год.

3 Сборка колоды

Почему окупается: Колода предоставит вам больше, чем место, чтобы перевернуть гамбургеры и понежиться на солнце. По словам Джерри Левайна, президента Levine Group, архитектурно-строительной фирмы из Силвер-Спринг, штат Мэриленд, покупатели видят в палубе плавный переход изнутри наружу.

Специалисты предлагают использовать натуральное деревенское дерево. В 2020 году деревянные настилы (в отличие от композитных) принесли впечатляющую окупаемость инвестиций: домовладельцы, потратившие в среднем 14 360 долларов на пиломатериалы и рабочую силу, могли рассчитывать на возмещение 10 355 долларов, или 72 процента своих затрат.

4 Обновление кухни

Почему окупается: Трудно ошибиться, если переоборудовать кухню, и это может обойтись до 77% затрат. Однако, если вы планируете модернизацию с целью перепродажи, просто избегайте слишком личных решений с декором, чтобы сделать вашу кухню более продаваемой; особенности кухни вашей мечты могут насытить чьи-то кошмары.

Люди знают, что ремонт может стать кошмаром, и потенциальные покупатели оценят, что вы сделали за них грязную работу, - говорит Верн Ип, дизайнер и бывший ведущий HGTV’s. Достойный дизайн . Но придерживайтесь высококачественной арматуры, такой как приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, и не сочетайте их с более дешевым материалом, например ламинатом.

Предупреждение: если ваш дом представляет собой крошечное бунгало с двумя спальнями, не тратьте деньги, скажем, на высококлассную плиту. «Вы никогда не вернете свои деньги, установив модную технику в небольшом доме», - говорит Лесли Селлерс, вице-президент Appraisal Institute, ассоциации профессионалов в области оценки недвижимости в Чикаго.

И если капитальный ремонт бытовой техники не запланирован, вы можете легко внести косметические изменения на кухню, которая находится в приличном состоянии, - говорит Стивен Д. Баллок, дизайнер из Нью-Йорка и сертифицированный член Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат. в Хакеттстауне, штат Нью-Джерси. Например, если ваши существующие приборы находятся в хорошем рабочем состоянии, покройте их электростатической краской, чтобы придать им металлическую или эмалевую отделку. Кроме того, вам не нужно разбирать шкафы: в отчете о соотношении затрат и стоимости за 2020 год было обнаружено, что небольшие перестройки кухни имеют более высокую рентабельность инвестиций, чем крупные.

5 Замена окон

Почему окупается: Если у вас в гостиной прохладная и ветреная погода, пора немедленно купить новые стекла. Вы не только теряете драгоценное тепло, но и ваши счета за коммунальные услуги также могут стремительно расти. «Энергоэффективные окна устраняют сквозняки, поэтому в вашем доме становится теплее», - говорит Селлерс. Владельцы домов, которые потратили 17 641 доллар на замену виниловых окон, получили 72 процента (12 761 долларов) прибыли; Доходность деревянных окон ниже - 69 процентов.

6 Модификация ванной

Почему окупается: Модернизация ванных комнат, такая как обновленные столешницы и новая сантехника, дает солидную прибыль ― от 57 до 64 процентов. Но избегайте слишком модных вещей, - говорит дизайнер Верн Ип. Выберите классические элементы, например, кремовую плитку метро, ​​которые понравятся людям как с традиционными, так и с современными вкусами.

Нет нужды тратиться на модные светильники. Ванна - это кадка. По словам дизайнера Стивена Д. Баллока, джакузи никогда не повлияет на продажи. Для быстрого ремонта существующих раковин, туалетов и ванн рассмотрите возможность найма компании по восстановлению поверхностей, которая повторно покрывает керамические, фарфоровые и стекловолоконные светильники, чтобы они выглядели как новый блестящий фарфор.

7 Ландшафтный дизайн

Почему окупается: Фасад вашего дома - это первое, что видят люди (привет, сдерживать обращение ), поэтому имеет смысл, что любые улучшения ― от посадки петуний до окружения вашего дома живой изгородью ― будут стоить вашего времени.

«Не бойтесь тратить деньги на многолетние растения, которые возвращаются год за годом», - говорит Ип. Что касается крупных инвестиций, таких как деревья, то на них не просто приятно смотреть; они также предотвращают эрозию, блокируют сток ливневых вод, сокращают выбросы углекислого газа и фильтруют загрязнители подземных вод. Они также могут заставить ваш дом продаваться за большие деньги. По оценке Arbor Day Foundation, голубая ель Колорадо ростом от шести до восьми футов или живой дуб (и то и другое обычно встречается по всей территории Соединенных Штатов) может вырастать от одного до двух футов в год. А недвижимость с великолепными, укоренившимися деревьями еще более привлекательна для потенциальных покупателей жилья в будущем.

При определении того, какие участки вашего двора следует обработать в первую очередь, попробуйте подойти к дому от обочины до входной двери. Покупатели принимают решения ровно за восемь секунд, говорит Барбара Коркоран, основательница Corcoran Group, манхэттенской фирмы по недвижимости. После этого они либо влюбились, либо просто соблюдают встречу.

8 Установка центрального кондиционирования

Почему окупается: По словам оценщика Лесли Селлерса, установка системы кондиционирования в дом площадью в среднем 2400 квадратных футов может стоить более 10 000 долларов и повысить стоимость вашего дома на 10–20 процентов. И центральное кондиционирование тоже энергоэффективно. Централизованные блоки имеют средний рейтинг энергоэффективности (EER) 11,5 по сравнению с 8,5 EER в моделях с одним окном, что делает их менее дорогостоящими в эксплуатации. Более того, система кондиционирования не будет закрывать обзор, как оконный блок.

9 Ремонт подвала

Почему окупается: - Нет ничего хуже, чем этот безошибочно узнаваемый запах сырости в подвале, - говорит Коркоран. Сухой подвал гораздо важнее, чем забота о правильном освещении или меблировке.

Если ваш подвал подвержен затоплению, протечкам или избыточной влажности, обратитесь к профессионалу. Если вы действительно хотите отделать подвал гипсокартоном, изоляцией, ламинатом или даже ванной комнатой, убедитесь, что он по качеству соизмерим с другими частями вашего дома, - говорит Лонни Резерфорд, председатель Национальной ассоциации домостроителей, занимающихся ремоделированием. в Вашингтоне, округ Колумбия. По словам Продавцов, реконструкция подвала выигрывает от 50 до 100 процентов, в зависимости от качества материалов.

10 Купание в бассейне

Почему окупается: Когда вы решаете, устанавливать ли бассейн, важно учитывать, в какой части страны вы живете; в стоимость домов с бассейнами широко варьируется. В местах, где может быть неумолимо жарко, например, в Калифорнии и Флориде, подземный бассейн может повысить стоимость дома на 95 000 долларов, по словам Анализ 2019 года от брокера по недвижимости Redfin.

В регионах с более умеренным климатом пул может сильно оттолкнуть, поскольку потенциальные покупатели представляют себе всю работу, которую им придется проделать для его обслуживания, не говоря уже о проблемах безопасности и более высоких страховых ставках. Но если вы планируете наслаждаться бассейном в течение нескольких лет, и он улучшает качество вашей жизни, тогда сделайте это, - говорит Том Краутлер, соавтор Денежная яма, радио-шоу по благоустройству дома и соавтор Мой дом, моя денежная яма. Вы не можете указать это число.