В шаги к покупке дома почти никогда не бывает так прямолинейно, как могут надеяться начинающие покупатели жилья впервые (или во второй раз). Даже если у вас есть деньги на первоначальный взнос за дом накопили, вы должны найти дом, который удовлетворит все ваши потребности (а может быть, и некоторые желания, если вам повезет), может быть продать свой нынешний дом, и убедите продавцов дома вашей мечты принять ваше предложение. Согласно новому отчету сайта личных финансов NerdWallet, этот последний шаг не всегда бывает гладким.

В Отчет покупателя жилья за 2019 г. NerdWallet опросил покупателей жилья в США, которые приобрели дом за последние пять лет, и обнаружил, что почти половина - 45% - должны были сделать предложение, превышающее запрашиваемую цену, чтобы его приняли. У тех, кто впервые покупает жилье, было еще хуже; 56 процентам из них пришлось превысить запрашиваемую цену, чтобы их предложения были приняты, а для 15 процентов из них их окончательное предложение было выше, чем им было удобно. В целом, только 31 процент недавних покупателей жилья смог приобрести свои дома по цене ниже запрашиваемой.

СВЯЗАННЫЕ С: Вот сколько денег вам действительно нужно заработать, чтобы купить дом

Когда покупка дома и так обходится очень дорого, перспектива потратить еще больше денег может оттолкнуть. Он также может привести к тому, что покупатели жилья, впервые или иначе, окажутся в беде, когда выплаты по ипотеке, налоги, сборы и многое другое слишком сильно растянут их бюджеты. К счастью, есть способы заставить продавцов дома снизить запрашиваемую цену или даже принять предложение ниже цены продажи - это просто требует некоторой подготовки, решимости и удачи.

Стивен Пютцер / Getty Images

Конечно, в среднем большинство людей должны сделать несколько предложений (часто по разным объектам), прежде чем одна из их заявок будет принята. Согласно исследованию NerdWallet, 60 процентов недавних покупателей жилья в США сделали более одного предложения в процессе покупки дома; более одной трети составили три или более. Если ваше первое предложение о покупке дома не приняли, вы точно не одиноки.

С этими советами Холдена Льюиса, домашнего эксперта в NerdWallet, ваше первое предложение о доме своей мечты может иметь неплохие шансы, даже если оно немного ниже прейскуранта.

Похожие материалы

Быть гибким

Постарайтесь выяснить, есть ли у продавца проблема, которую вы можете решить. Нужно ли продавцу, чтобы покупатель гибко подходил к дате въезда, или переезжал как можно быстрее, или продавал дом в неизменном состоянии? Льюис говорит. Если вы готовы и можете помочь продавцу, это может дать вам преимущество перед конкурентами.

Будьте готовы сделать немного DIY

«Вместо того, чтобы покупать место, которое уже является домом вашей мечты, купите дом, который требует некоторой работы, желательно того, что вы можете сделать сами», - говорит Льюис.

Самостоятельный ремонт и обновление дома может помочь вам сэкономить в процессе покупки, даже если это означает, что вы немного оседлаете. Элитные дома дорого стоят, поэтому желание превратить неэлитный дом в близкий к нему может быть разумным шагом - просто избегайте этого. самые жаль проекты по благоустройству дома своими руками.

Исследуйте территорию

Льюис предлагает посмотреть на недавние продажи домов в окрестностях и сравнить эти цены с ценой продажи дома, на который вы собираетесь сделать предложение. Если дома сопоставимы по качеству и стоимости, но цены на листинге совершенно разные, вы можете договориться о более низкой цене предложения.

Спросите своего риэлтора о незавершенных предложениях

Если нет текущих предложений на дом - и он находится на рынке более нескольких недель, или вы находитесь за пределами лучшее время для продажи вашего дома окно - продавцы могут отчаянно искать покупателя. «Вы можете одержать верх, - говорит Льюис. Это может дать вам возможность сделать предложение ниже прейскурантной цены.

Установите строгий бюджет

Точно знайте, сколько вы готовы и можете заплатить за дом. «Когда вы находите дом, который вам нравится, возникает соблазн сделать выгодное предложение, которое обязательно выиграет», - говорит Льюис. Но не позволяйте эмоциям взять верх. Покупки ниже суммы, указанной вами до утверждения, создают некоторую свободу действий для ставок.

Если вы делаете покупки не по средствам, при необходимости у вас есть место, куда можно подойти. Если вы ищете только дома, которые соответствуют вашему бюджету, вы рискуете переборщить - и слишком сильно растянуть свои финансы - чтобы ваше предложение было принято. Помните, что почти половина недавних покупателей были вынуждены сделать предложение выше цены предложения; убедитесь, что это не приведет к банкротству.

Максимально используйте открытые дома

«Если есть дом, в котором вы можете представить себя, обратите особое внимание на его общее состояние и сделайте заметки», - говорит Льюис. Когда вы будете готовы сделать предложение, у вас появится возможность для маневра в переговорах о стоимости ремонта.

Также обратите внимание на проблемы с чистотой, такие как пятна на коврах домашних животных или стойкий запах дыма; вы можете убедить продавцов устранить проблемы или снизить запрашиваемую цену.