(Получить полную стенограмму подкаст Money Confidential на этой неделе здесь .)

Одной из важных вех взросления, как правило, является покупка дома. В конце концов, аренда рассматривается как просто выбрасывание денег. Но так ли это на самом деле?

На этой неделе Деньги Конфиденциально , ведущая Стефани О'Коннелл Родригес надеется ответить на этот вопрос Шерил (имя изменено), 35-летней жительнице Лос-Анджелеса, у которой был неудачный опыт владения своим первым домом, и она думает, что никогда больше не пойдет по этому пути. . «Все в моей жизни говорят, что у вас должен быть дом», — говорит она. «Я сделал это, и я ненавидел это. Был просто бесконечный цикл каждых выходных, нужно что-то делать, чтобы содержать этот дом».

Поэтому Шерил задалась вопросом, стоит ли ей прислушиваться к ажиотажу вокруг домовладения или продолжать арендовать жилье. — Действительно ли выгоднее с финансовой точки зрения арендовать квартиру и не беспокоиться о поломке котла и не беспокоиться о крыше? И иметь большую кучу сбережений, и ездить в отпуск, и жить своей жизнью, и делать все это».

О'Коннелл Родригес обратился к финансовому эксперту Шану из SaveMyCents.com за советом по поводу дилеммы между арендой и покупкой. И Шан также почувствовала угрызения совести покупателя из-за своей первой покупки дома в Бостоне. «Мои родители внушили мне, что аренда — это пустая трата моих денег, и что я должна заняться недвижимостью, как только смогу», — говорит она. «Это оказалось неправильным решением. Я уехал из Бостона только через несколько лет. Мне не нужно было даже владеть домом, и это было слишком много для меня».

Ваша ипотека выплачена заранее. В первые пару лет, пока вы проживаете в доме, большая часть вашего платежа по ипотеке идет на проценты, и только крошечная, крошечная, крошечная сумма идет на собственный капитал.

— Шан, Savemycents.com

Во многих случаях новые домовладельцы не понимают полной финансовой картины домовладения, включая очень медленное наращивание собственного капитала и дополнительные расходы на ремонт и обслуживание дома, сборы ТСЖ , и налог на имущество. «Как арендатор, вы на самом деле понимаете, что это действительно хорошо — любая проблема, которая у вас возникает, вы звоните своему арендодателю, и в какой-то момент они должны прийти и решить ее», — говорит Шанг.

Шан рекомендует определить, что вы цените в жизни и как для вас выглядит успех, а не то, что думают ваши родители или друзья. «Если вы не нашли время, чтобы подумать о своих ценностях и о том, чего вы действительно хотите от жизни, тогда очень легко позволить другим определить, как этот успех должен выглядеть для нас», — говорит она.

Домовладение имеет наибольший смысл, если вы можете посвятить себя соседству и работе в течение нескольких лет, если рынок жилья там растет, и если вы можете учесть дополнительные расходы — и тот факт, что ваши деньги будут связаны. туда, а не в другие инвестиции, которые дадут вам большую отдачу, и это все же имеет больше смысла, чем аренда. «Доходность инвестиций на фондовом рынке составляет в среднем около 10% в год», — говорит Шан. «По данным Zillow, среднегодовой рост цен на жилье составляет 4 процента в год. Если я разговариваю со средним человеком, который думает о том, чтобы вложить деньги в фондовый рынок, вместо того, чтобы пытаться постепенно вложить капитал в дом, я просто смотрю на эти два числа и говорю, что они не совпадают. На самом деле вы выбрасываете больше денег, покупая этот дом.

Чтобы получить полную информацию об аренде и покупке (особенно на текущем рынке жилья), ознакомьтесь с подкастом Money Confidential на этой неделе «Действительно ли аренда выбрасывает деньги на ветер?» на Подкасты Apple , Амазонка , Спотифай , Плеер FM , Сшиватель , и где бы вы ни слушали свои любимые подкасты.