Если вы мечтали о собственном доме, возможно, сейчас самое подходящее время для этого. Процентные ставки достигли рекордно низкого уровня в прошлом году из-за пандемии COVID-19: текущая средняя ставка составляет 3,25 процента для фиксированной 30-летней ипотеки, а некоторые программы для первого раза - всего 2,9 процента.

Из-за экономических последствий COVID федеральное правительство снизило процентные ставки более чем на 1 процент по сравнению с тем, что было до пандемии. «Процентные ставки являются важным фактором, определяющим размер платежа покупателя за определенную сумму кредита», - говорит Элиас Пападопулос, брокер из Массачусетса. Re / Max Безлимитный . «Чем ниже ставка, тем ниже оплата», - добавляет Пападопулос.

Но цифры могут не оставаться такими надолго - когда начнутся вакцины и люди вернутся к работе, эксперты говорят, что процентные ставки будут продолжать расти до 2021 года, поскольку экономика начнет восстанавливаться. «Ставки должны оставаться стабильными до конца этого года, но мы всегда должны помнить, что они зависят от спроса и предложения, поэтому есть шанс, что они могут вырасти раньше», - говорит Пападопулос.

Инвестирование в недвижимость и домовладение - важные способы создания богатства. Если вы впервые покупаете жилье, такие низкие процентные ставки могут сэкономить вам много денег. «Мы наблюдаем большую активность со стороны впервые покупатели жилья воспользовавшись низкими процентными ставками, чтобы осуществить свою мечту о домовладении, - говорит Зигги Йонссон, руководитель отдела финансовых продуктов компании Digital Homeownership. Лучше . «Есть историческая возможность зафиксировать ипотеку с низкой процентной ставкой и сэкономить тысячи».

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или планируете когда-нибудь им стать, вот способы получить лучшую процентную ставку и сэкономить деньги на ипотеке.

Похожие материалы

1 Убедитесь, что у вас высокий кредитный рейтинг.

Хороший кредит действительно важен, когда вы пытаетесь получить самую низкую процентную ставку по ипотеке. «Лучшие предложения идут для заемщиков с рейтингом 740 и выше», - говорит Джефф Островски, аналитик по недвижимости в компании. Банковская ставка .

Ваш кредитный рейтинг поможет кредиторам определить, являетесь ли вы ответственным заемщиком и как вы выплачиваете ссуды на основе вашей истории заимствований. По словам Йонссона, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше ваши шансы получить лучшую процентную ставку, что может привести к «сбережениям на тысячи долларов в течение срока действия вашей ипотеки».

Хороший кредитный рейтинг также важен для получения хорошей цены на ипотечное страхование, которое вам понадобится, если вы сделаете первоначальный взнос менее 20 процентов. Йонссон также рекомендует получить бесплатную копию вашего кредитного рейтинга, чтобы убедиться в отсутствии ошибок - на их исправление у кредитных бюро могут уйти недели или месяцы.

два Иметь низкое отношение долга к доходу (DTI).

Ваш отношение долга к доходу , или DTI, - это все ваши ежемесячные платежи по долгу, разделенные на ваш ежемесячный валовой доход. Низкий уровень DTI даст вам право на дополнительные варианты финансирования и поможет со временем сэкономить больше денег на ипотеке. «Если у вас есть некоторая гибкость в графике покупки, подумайте о том, чтобы снизить DTI», - рекомендует Йонссон.

Некоторые способы снизить DTI - погасить автокредит перед подачей заявки на ипотеку, отложить основные расходы до того, как вы купили дом, и погасить задолженность по кредитной карте.

3 Присмотритесь к кредиторам.

Не соглашайтесь только на первую ставку, которую найдете. Изучите и сделайте покупки - Островски советует получить как минимум три-пять предложений, прежде чем принимать решение. «Ставки и затраты на закрытие сделки могут сильно различаться от одного кредитора к другому», - говорит Островски. «Сравнительный анализ может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока кредита.

Йонссон говорит, что одна из самых больших ошибок покупателей жилья заключается в том, что они обращаются к кредитору, которого рекомендует их агент по недвижимости. Убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу, чтобы знать, что вы получаете лучшую процентную ставку.

4 Рассмотрите возможность рефинансирования вашего дома.

Если у вас уже есть дом, используйте эти низкие процентные ставки, чтобы рассмотреть рефинансирование ипотеки . Снижение процентов по текущей ипотеке может помочь вам сэкономить много денег в будущем. «Затем вы также можете использовать дополнительные сбережения для выплаты дополнительной суммы основного долга и сокращения лет вашей ипотеки, что также сэкономит вам тонну будущих процентов», - говорит София Уикс, юрист компании Re / Max Synergy .

Общее правило рефинансирования? Если вы можете снизить процентную ставку как минимум на 0,5 процента, вы должны воспользоваться этой возможностью. «Лучший способ узнать, имеет ли смысл рефинансирование для вашего личного финансового положения, - взглянуть на сегодняшние ставки, чтобы увидеть, как они сочетаются с вашим текущим займом», - говорит Йонссон. Он говорит, что домовладельцы, которые впервые профинансировали свои дома в феврале 2020 года или ранее, скорее всего, сэкономят.

Суть

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, купить свой первый дом или рефинансировать ипотечный кредит, сейчас самое время это сделать. «Большинство покупателей могут приобрести дом и фактически платить меньше ежемесячно, чем они платили за аренду, и пользоваться налоговыми льготами», - говорит Уикс.

Помните, что процентные ставки имеют тенденцию колебаться, поэтому время является ключевым моментом. Проведите исследование, посмотрите на свои финансы и посмотрите, какие варианты доступны вам; дом вашей мечты может быть прямо за углом.