КАК КУПИТЬ ДОМ, НЕ УВИДЕВ ЕГО, И НЕ ОБЖЕЧЬСЯ

Все о рискованном, нелепом и совершенно необходимом тренде в сфере недвижимости.

Никто не рекомендует покупать квартиру навскидку. Но они также не рекомендуют перепрофилировать школьный лифчик в качестве маски для лица или использовать однослойную салфетку в качестве туалетной бумаги, и в том, и в другом я виновен во время глобальной пандемии, которая проходит уже первую годовщину. Поэтому, когда мы с партнером решили покинуть наш дом в Лос-Анджелесе и переехать в Нью-Йорк, чтобы быть ближе к семье, мы не знали, с чего начать.

Ни одному из нас не было удобно садиться в самолет, чтобы начать поиск дома, не говоря уже о том, чтобы совершить поездку по дому с агентами по недвижимости, которых мы никогда не встречали. Итак, мы начали с просмотра Zillow на выходных. Тогда мы были агентами по электронной почте. Несколько недель спустя, бла-бла-бла, мы только что купили квартиру в Вест-Виллидж, КОТОРУЮ НИКОГДА НЕ ВИДЕЛИ. Если вы находитесь на рынке, чтобы сделать то же самое или даже просто дополнить свой поиск в реальной жизни некоторой виртуальной помощью, важно понять, как изменились тенденции покупки недвижимости (подсказка: кардинально).

купи-дом-невидимый: ключи от дома Кредит: Гетти Изображений

Почему Всплеск?

Чтобы объяснить, почему пандемия наводнила рынок жилья покупателями, эксперты указывают на удаленную работу, тенденции поколений и почти рекордно низкие процентные ставки, которые могли бы сэкономить первоначальным покупателям тысячи долларов в течение 15- или 30-летней ипотеки. . «Пандемия изменила то, как и где мы хотим жить», — говорит Зиллоу Эксперт по тенденциям в доме Аманда Пендлтон. «Когда ваш дом больше не должен быть привязан к вашему рабочему месту, вы можете принимать решения о жилье, которые поддерживают ваш образ жизни, а не только вашу работу».

Когда мы сидели на корточках в первые дни пандемии, было вполне естественно пересмотреть, как наши дома удовлетворяют новые потребности в жизни, работе, уходе за детьми и играх на свежем воздухе. «Внезапно большой задний двор перестал быть бременем, — говорит Пендлтон. «Это была обязательная функция».

Так куда все двигаются? Пендлтон говорит, что Зиллоу заметил растущий интерес к таким местам отдыха, как Ки-Уэст, Джерси-Шор и Кейп-Код. Небольшие города также были в тренде: такие места, как Боргер, штат Техас, Пьер, Южная Дакота, и Вернал, штат Юта, продемонстрировали наибольший годовой рост поискового трафика за пределами города.

При этом 2021 год уже демонстрирует иную тенденцию. По мере того, как вакцина становится более доступной и местные экономики вновь открываются, эксперты прогнозируют рост спроса на городскую жизнь. «Рынок жилья в Лос-Анджелесе силен, — говорит Мэри Фицджеральд , риелтор и звезда Netflix Продажа Закат . «Большинство домов стоимостью менее 3 миллионов человек получают несколько предложений по цене выше запрашиваемой. Я думаю, что рынок будет оставаться сильным, пока процентные ставки остаются низкими».

Витрины покупок в Интернете

Даже имея доступ к онлайн-плану этажа, может быть сложно точно оценить пространство, которое вы никогда не видели. Не бойтесь попросить агента предоставить больше фотографий, чем вы видите в объявлении, особенно отодвинутые снимки, на которых видны пол и потолок (во многих случаях в объявлениях будут использоваться только фотографии крупным планом, которые намеренно не отражают контекст). ). Еще один совет? Если на фотографиях показаны комнаты с опущенными и закрытыми жалюзи, попросите агента предоставить дополнительные варианты с окнами, открытыми несколько раз в день. Это поможет вам получить представление о видах и о том, сколько естественного света пропускают окна.

«Хорошая фотография — одна из самых важных вещей, на которые агенты должны обращать внимание при выставлении дома на продажу, — говорит Фитцджеральд. «Это то, что заинтересовывает покупателей и заставляет их приходить на показы. Фотосъемка с дрона важна для некоторых типов домов, чтобы продемонстрировать недвижимость так, как не может передать традиционная фотосъемка. Профессиональные видеотуры также ценны при составлении списка роскошных поместий».

Что нужно и чего нельзя делать в виртуальном туре

Подумайте о традиционном опыте покупок дома в реальной жизни: раньше вам приходилось загружать детей в минивэн и проводить бесчисленные выходные, переходя от дня открытых дверей к дому. «Больше нет, — говорит Пендельтон. «Вы можете воспользоваться бесплатными виртуальными 3D-турами в сочетании с интерактивными планами этажей, чтобы получить захватывающий опыт, не вставая с дивана».

Опытный агент также предложит серьезным покупателям жилья виртуальный тур по видеосвязи. В этом сценарии умные покупатели могут использовать знания агента, который потенциально видел сотни подобных домов. «Самая большая ошибка, которую может совершить покупатель дома во время видеотура, — это забыть обо всех внешних факторах, которые вы можете испытать только во время посещения дома лично — о звуках, запахах, свете», — говорит Пендлтон.

Некоторые вопросы для рассмотрения:

Шум.Вы слышите уличное движение или лай собак на улице? Это тихий район или на улице много детей?Запахи.Вы чувствуете запах еды от соседа или соседнего ресторана? Нет ли где-нибудь запаха плесени или мокрого дерева?Светлый.Есть ли полуденная тень во дворе? Достаточно ли в доме естественного света?Подробности.Можно ли проверить напор воды в душе? Открывать шкафы? Показать все хранилища?

После того, как вы нажмете на курок

Как только сделка заключена, следующим шагом будет подготовка к переезду. «Покупайте медленно», — говорит Жаклин Кристенсен, генеральный директор Жаклин Кристенсен Дизайн . «Если вы можете подождать, пока не переедете, чтобы купить мебель, подождите. Не чувствуйте спешки или давления, чтобы заполнить пространство. Я видел, как люди делали это только для того, чтобы потом разочароваться в том, что они не используют ту или иную комнату так, как они думали».

При этом никто не хочет появляться перед совершенно белой коробкой после поездки по пересеченной местности. Кристенсен рекомендует нанять кого-нибудь на месте (дизайнера, руководителя проекта или даже друга), чтобы он помог обсудить детали, сфотографировать и ответить на вопросы. Этот человек также может помочь вам избежать неожиданных сюрпризов. В то время как большинство покупателей проявляют должную осмотрительность, нанимая авторитетного жилищного инспектора (и вы тоже должны), они не сообщат вам, находится ли ваш дом рядом с оживленной дорогой или ваш обзор заблокирован линиями электропередач. Ваш агент должен оставляйте отзывы о таких вещах, но если это не так, хороший друг может быть вашими глазами и ушами.

Что касается мелочей, благодаря которым дом сразу становится домом? «Растения!» говорит Кристенсен. ' Настоящие растения оказывают огромное влияние на любое пространство и автоматически создать уютную, личную атмосферу». В этот наступающий год неизвестности сделать свой дом убежищем важнее, чем когда-либо. Найдите свое идеальное место и приготовьтесь (продолжать) гнездиться.

Новый Зиллоу опрос обнаружили, что люди с большей вероятностью покупают и/или продают свой дом полностью в Интернете:

Во время пандемии 36% американцев с большей вероятностью попытаются купить дом полностью через Интернет, а 43% с большей вероятностью попытаются продать дом полностью через Интернет.
Когда пандемия закончится, 30 процентов людей говорят, что они по-прежнему с большей вероятностью попытаются купить дом полностью через Интернет, а 33 процента с большей вероятностью продадут дом полностью через Интернет.
Каждый третий человек говорит, что предпочел бы виртуальную или видеоэкскурсию по дому, а не посещение дома лично (даже после окончания пандемии).