Когда дело доходит до покупки дома, каждый хочет получить лучшую недвижимость, которую он может найти, за наименьшую возможную сумму денег. Чтобы воплотить эту, казалось бы, несбыточную мечту в реальность, вы должны предпринять несколько шагов, чтобы получить наилучшую сделку. Начните с выполнения домашней работы и исследования стоимости собственности в этом районе, а затем грамотно рассчитайте свой переезд. Чтобы узнать больше о секретах покупки дома, которые знают профессионалы в сфере недвижимости, мы обратились к Майк Габриэль из Keller William Real Estate в округе Монтгомери, штат Пенсильвания. Вот его проверенные на практике советы, как получить лучшую сделку с домом.

СВЯЗАННЫЕ С: Как большинство людей платят первоначальный взнос за дом, согласно новому исследованию

Похожие материалы

1 Сделайте домашнее задание, прежде чем начинать смотреть на дома.

Это может показаться скучным, но если вы не знаете, получили ли вы предварительное одобрение на получение ипотеки и у вас нет документов в порядке, вы можете пропустить отличный дом. «Обычно у всех хорошие отношения, поэтому будьте готовы сделать предложение быстро, если это необходимо», - говорит Габриэль. Эти документы требуют времени, и если они не готовы к работе, вы можете упустить возможность. «Вам также нужно убедиться, что вы можете позволить себе недвижимость для начала! - добавляет Габриэль.

два Подумайте о покупке верха с фиксатором.

Если вы молоды и ищете первый дом, возможно, вы не захотите вкладываться в более дорогое жилье, готовое к заселению. Вы можете сэкономить много денег, посмотрев на дом с отличным костяком, но требующий поверхностной реконструкции. «Посмотрите на потенциал и будьте готовы обновить эту розовую ванную комнату», - говорит Габриэль. Кроме того, реконструкция комнаты может позволить вам еще больше поднять цену, когда вы в конечном итоге пойдете продавать недвижимость.

3 Посмотрите на значения других свойств в этом районе.

Хотя вам нужно с недоверием относиться к стоимости собственности, которую вы видите на объектах недвижимости, поработайте со своим агентом, чтобы оценить цены в этом районе. Посмотрите фотографии, посмотрите материалы и отделку в доме, подумайте о размере участка », - рекомендует Габриэль. «Будьте очень критичны и учитывайте все, потому что все это влияет на цену дома». И помните: хотя переоценка дома, который он хочет продать, не в интересах агента, предварительное исследование может помочь вам договориться о цене.

4 Попросите вашего агента объяснить ваше предложение.

После проведения всех этих исследований есть причина, по которой вы выбрали такую ​​цену. Убедитесь, что это обоснование доведено до сведения продавца. Мне нравится вносить индивидуальный подход в предложение и немного рассказать о том, как мы попали в число, которое мы получили. «Вы хотите начать диалог, а не просто выступать с пустым заявлением», - объясняет Габриэль.

5 Проверьте, как долго недвижимость находится на рынке.

Люди обычно хотят своевременно продать свои дома, поэтому это должно поднять флаг, если недвижимость находится на рынке от шести месяцев до года. Пусть позвонит агент и узнает, что с домом, - рекомендует Габриэль. Но не бойтесь делать предложение! Вы хотите, чтобы это было справедливо, но когда дом просидел так долго, вы никогда не знаете, что кто-то захочет принять, если вы не спросите.

6 Покупайте поздней осенью или зимой.

Определенно есть более популярные времена года, чтобы перечислять или искать дом. Удивительно, но весенний рынок может начаться сразу после воскресенья Суперкубка. Все стараются покупать весной, но поздняя осень - самое недооцененное время года. Вы можете найти отличную недвижимость, потому что продавцы с нетерпением ждут и хотят, чтобы все было готово к праздникам », - говорит Габриэль. Кроме того, многие покупатели не хотят переезжать зимой, поэтому у вас будет меньше конкуренции.

7 Убедитесь, что у вас хороший кредит.

Ипотечные компании будут вознаграждать людей лучшей кредитной историей. Сделайте покупки и убедитесь, что вы получаете лучшие цены и пакеты для вашей уникальной ситуации. Посмотрите примерно на три разных варианта, - советует Габриэль. Вам также понадобится помощь опытного ипотечного брокера. Я говорю своим клиентам, чтобы их кредиты в порядке (680 и выше), история занятости и доход были готовы к работе. Если эти факторы не на хорошем счету, вы можете в конечном итоге заплатить более высокие ставки.