Аренда недвижимости может стать отличной инвестицией , однако, вы должны быть уверены, что находитесь на вершине своей игры как владелец и арендодатель. В противном случае вы можете иметь дело с арендаторами, которые беспокоят других, не платят арендную плату или оставляют вас с поврежденной арендной единицей (и огромным счетом), когда они уезжают.

Да, в каждой ситуации есть недостатки, но пусть это не мешает вам попасть в инвестиционную игру в недвижимость. Вам просто нужно знать, как защитить себя и свое имущество. Вот пять основных ошибок, которых следует избегать, когда вы владеете или арендуете дом (или даже просто комнату), чтобы вы могли сосредоточиться на зарабатывании денег, а не вкладывать больше денег в плохо управляемые инвестиции.

Похожие материалы

один Несоблюдение проверки биографических данных.

Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать в качестве арендодатель должен провести проверку потенциальных арендаторов. Это может гарантировать, что вы найдете лучшего арендатора для вашей арендуемой квартиры. Проверка биографических данных может помочь вам найти любые красные флажки и помочь вам проверить такие вещи, как личность заявителя, кредитная история, криминальная история, предыдущая история выселения и многое другое.

Тем не менее, вы должны запросить разрешение в письменной форме, чтобы запустить проверку биографических данных. Поэтому обязательно имейте для этого отдельную форму от заявки на аренду. Вы также должны провести проверку биографических данных всех заявителей. Делать нет выбрать и выбрать, какие из них; это против справедливого жилищного законодательства.

Ты сможешь взимать плату за аренду, чтобы покрыть расходы на проверку. (Эта плата выполняет двойную функцию, вероятно, отсеивая кандидатов, которые не так серьезно относятся к аренде у вас). Обязательно указывайте стоимость сбора в объявлении об аренде и еще раз при показе квартиры. Хотя процесс проверки может быть немного длительным, поиск квалифицированных арендаторов определенно стоит потраченного времени и инвестиций.

два Забыть проверить справку о доходах.

Последнее, что вы хотите сделать, это сдать квартиру тому, кто не может позволить себе ежемесячные платежи. Помните: правда в цифрах. Думайте об этом как о банке при просмотре POI — согласно Investopedia, большинство кредиторов допускают максимум 28-процентное соотношение расходов к доходам для жилья. Так, если заявитель зарабатывает 2000 долларов в месяц, стоимость его жилья не должна превышать 560 долларов в месяц.

Есть различные способы подтверждения дохода . Некоторые заявители могут предоставить квитанции об оплате, налоговые декларации или банковские выписки. Убедитесь, что их подтверждение дохода является актуальным и проверить с работодателем по телефону, чтобы убедиться, что они все еще работают . Непроверка подтверждения дохода может быть дорогостоящей ошибкой.

3 Пропуск важных деталей аренды.

Вы можете говорить все, что хотите, в отношении правил аренды вашей квартиры, но если вы не укажете что-то в договоре аренды, вы не сможете применить его позже. Вот почему внесение в договор аренды деталей, таких как «часы тишины», запрет на курение, отсутствие домашних животных и т. д., имеет решающее значение. Договор аренды является обязательным юридическим документом , и если какая-либо из сторон не соблюдает соглашение, эта аренда может быть расторгнута.

Не забудьте указать и сроки продления. Например, продлевается ли договор аренды автоматически на тех же условиях, и если да, то насколько заблаговременно необходимо уведомлять арендатора о переезде? Этот пункт применяется и к вам как к арендодателю; если вы решите не продлевать договор аренды, то арендатору нужно отведенное количество времени, чтобы съехать. В договоре аренды также должны быть указаны любые штрафы за просрочку платежа, пункты о выселении и сведения о залоге. Будьте максимально конкретными.

4 Не проверяя предыдущие ссылки на аренду.

Конечно, кажется, что ваш соискатель идеально подходит на ваше место; тем не менее, вы не знаете кого-то по-настоящему, пока они не живут с вами или в вашем подразделении. Поэтому обязательно потребуйте предыдущие рекомендации по аренде в приложении, с которыми вы можете связаться. Это должны быть только арендодатели, у которых арендатор ранее арендовал, а не общие характеристики.

Вы можете задать справке актуальные вопросы, например, вовремя ли платил арендатор арендную плату, оставил квартиру или дом поврежденным, или дал надлежащее уведомление об освобождении. Эти знания могут помочь вам отсеять ненадежных кандидатов, чтобы вы могли сдать жилье ответственному лицу. Конечно, иногда случаются непредвиденные вещи, но это поможет вам определить, является ли проблема разовой или повторяющимся поведением.

5 Сдам в аренду друзьям или родственникам без договора аренды.

Кровь может быть гуще воды, но не гуще денег. Когда дело доходит до сдачи в аренду друзьям и родственникам, вам все равно нужно следовать тем же протоколам, что и с кем-то, кого вы не знаете. К сожалению, если вы этого не сделаете, вас могут серьезно использовать.

Поэтому, если вы не можете позволить себе разместить своих родственников бесплатно, обязательно подпишите договор об аренде, как и с любым другим заявителем. Прежде чем сдавать квартиру члену семьи или другу, вы должны сначала подумать, стоит ли рисковать отношениями — подобно тому, как вы решаете, давать ли деньги взаймы любимому человеку. Что это может сделать с вашими отношениями, если сделка не сработает?

Кроме того, обязательно ознакомьтесь с местными законами и правилами аренды; они могут широко варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Сдаваемая в аренду недвижимость — отличная инвестиция, если вы все делаете правильно. Они могут быть отличное дополнение к вашему инвестиционному портфелю который приносит пассивный доход. Просто убедитесь, что вы знаете эти законы — и избегайте вышеупомянутых ошибок — чтобы сэкономить время, стресс и, возможно, самое главное, большие деньги.