Никто не рекомендует покупать квартиру незаметно. Но они также не рекомендуют переделывать школьный бюстгальтер в качестве маски для лица или использовать однослойную салфетку в качестве туалетной бумаги, в чем я виноват во время глобальной пандемии, которая сейчас проходит свою первую годовщину. Поэтому, когда мы с партнером решили покинуть наш дом в Лос-Анджелесе и переехать в Нью-Йорк, чтобы быть ближе к семье, мы не знали, с чего начать.

Никому из нас было неудобно садиться в самолет, чтобы начать охоту за домом, не говоря уже о том, чтобы осмотреть недвижимость в помещении с агентами по недвижимости, которых мы никогда не встречали. Итак, мы начали с просмотра сайта Zillow на выходных. Затем мы писали агентам по электронной почте. Несколько недель спустя, yada yada yada, мы только что закрыли квартиру в Вест-Виллидж, которую мы никогда не видели. Если вы находитесь на рынке, чтобы сделать то же самое или даже просто дополнить свой поиск IRL некоторой виртуальной помощью, важно понять, как изменились тенденции покупок недвижимости (подсказка: радикально).

Почему всплеск?

Чтобы объяснить, почему пандемия наполнила рынок жилья покупателями, эксперты указывают на удаленную работу, тенденции поколений и почти рекордно низкие процентные ставки, которые могут сэкономить впервые покупателям тысячи долларов в течение 15- или 30-летней ипотеки. . «Пандемия изменила то, как и где мы хотим жить», - говорит Zillow эксперт по домашним трендам Аманда Пендлтон. «Когда ваш дом больше не должен быть привязан к вашему месту работы, вы можете принимать решения о жилье, которые поддерживают ваш образ жизни, а не только вашу работу».

Поскольку в первые дни пандемии мы сидели на корточках, было вполне естественно пересмотреть, как наши дома удовлетворяют новые потребности жизни, работы, ухода за детьми и игр на свежем воздухе. «Внезапно наличие большого заднего двора перестало быть обузой, - говорит Пендлетон. «Это была обязательная функция».

Так куда все движутся? Пендлтон говорит, что в Zillow наблюдается рост интереса к местам отдыха, таким как Ки-Уэст, побережье Джерси и Кейп-Код. Небольшие города также были в тренде: такие места, как Боргер, Техас, Пьер, Южная Дакота, и Вернал, Юта, показали наибольший годовой рост поискового трафика за городом.

При этом 2021 год уже показывает другую тенденцию. По мере того, как вакцина становится более доступной и возобновление работы местной экономики, эксперты прогнозируют резкий рост спроса на городскую жизнь. «Рынок жилья в Лос-Анджелесе силен», - говорит Мэри Фицджеральд , риэлтор и звезда Netflix Продам закат . «Большинство домов до 3 млн. Домов подаются на несколько предложений и по цене выше запрашиваемой. Я думаю, что рынок будет оставаться сильным до тех пор, пока процентные ставки останутся низкими ».

Window Shopping в Интернете

Даже имея доступ к онлайн-плану этажа, может быть трудно точно измерить пространство, которое вы никогда не видели. Не бойтесь попросить агента предоставить больше фотографий, чем вы видите в объявлении, особенно снимки с закрытым экраном, на которых виден и пол, и потолок (во многих случаях в объявлениях будут использоваться только фотографии крупным планом, которые намеренно не отображают контекст ). Еще один совет? Если на фотографиях показаны комнаты с опущенными и закрытыми жалюзи, попросите агента предоставить дополнительные варианты с открытыми окнами в течение нескольких раз в день. Это поможет вам получить представление о том, сколько окон пропускает естественное освещение.

«Хорошая фотография - одна из самых важных вещей, на которых агенты должны сосредоточиться при составлении списка домов», - говорит Фитцджеральд. «Это то, что привлекает покупателей и заставляет их выходить на показы. Фотосъемка с дронов важна для определенных типов домов, чтобы продемонстрировать собственность способами, которые традиционная фотография не может запечатлеть. Профессиональные видеотуры также ценны при размещении элитных поместья ».

Что можно и что нельзя делать в виртуальном туре

Подумайте о традиционном домашнем шоппинге в IRL: раньше вам приходилось загружать детей в минивэн и проводить бесчисленные выходные, переходя от дня открытых дверей к открытым. «Больше нет», - говорит Пенделтон. «Вы можете воспользоваться бесплатными виртуальными 3D-турами в сочетании с интерактивными планами этажей, чтобы получить полное погружение, не вставая с дивана».

Опытный агент также предложит серьезным покупателям жилья виртуальный тур по видеозвонку. В этом сценарии умные покупатели могут воспользоваться знаниями агента, который потенциально видел сотни подобных домов. «Самая большая ошибка, которую может совершить покупатель дома во время видеотура, - это забыть обо всех внешних факторах, которые вы можете испытать только во время личной поездки по дому, - о звуках, запахах, свете», - говорит Пендлетон.

Некоторые вопросы для рассмотрения:

• Шум. Вы слышите уличное движение или лай собак на улице? Это тихий район или на улице много детей, играющих?
• Запахи. Вы чувствуете запах еды из соседнего ресторана или соседнего ресторана? Есть ли где-нибудь запах сусла или мокрого дерева?
• Свет. Есть ли во дворе полуденная тень? Есть ли в доме много естественного света?
• Подробности. Можете ли вы проверить давление воды в душе? Открытые шкафы? Показать все хранилище?

После того, как вы нажмете на спусковой крючок

Как только сделка будет заключена, следующим шагом будет подготовка к заселению. «Покупайте медленно», - говорит Жаклин Кристенсен, генеральный директор Жаклин Кристенсен Дизайн . «Если вы можете подождать, пока вы переедете, чтобы купить мебель, подождите. Не испытывайте спешки или давления, чтобы заполнить пространство. Я видел, как люди поступали так, а потом разочаровывались в том, что они не используют определенную комнату так, как они думали ».

При этом никто не хочет показываться перед абсолютно белой коробкой после путешествия по стране. Кристенсен рекомендует нанять кого-нибудь на месте (дизайнера, менеджера проекта или даже друга), чтобы он помогал обсуждать детали, делать снимки и отвечать на вопросы. Этот человек также может помочь вам избежать неожиданных сюрпризов. Хотя большинство покупателей проявляют должную осмотрительность, нанимая уважаемого домашнего инспектора (и вы тоже должны это делать), они не скажут вам, находится ли ваш дом рядом с оживленной дорогой или ваш обзор заблокирован линиями электропередач. Ваш агент должен давать отзывы о подобных вещах, но если они этого не делают, хорошим другом могут быть ваши глаза и уши.

Что до мелочей, благодаря которым дом мгновенно становится похожим на дом? 'Растения!' говорит Кристенсен. ' Настоящие растения оказывают огромное влияние на любое пространство и автоматически создает уютную индивидуальную атмосферу ». В наступающем году неизвестности сделать ваш дом убежищем как никогда важно. Найдите свое идеальное место и будьте готовы (продолжать) гнездование.

Новый Zillow опрос обнаружили, что люди с большей вероятностью будут покупать и / или продавать свой дом полностью в Интернете:

• Во время пандемии 36 процентов американцев с большей вероятностью попытаются купить дом полностью онлайн, а 43 процента с большей вероятностью попытаются продать дом полностью онлайн.
• Когда пандемия закончится, 30 процентов людей говорят, что они все еще с большей вероятностью попытаются купить дом полностью онлайн, а 33 процента с большей вероятностью продадут дом полностью онлайн.
• Каждый третий человек говорит, что предпочел бы виртуальный или видео-тур по дому вместо личного посещения дома (даже после окончания пандемии).