Покупка дома - неоспоримый шаг в традиционной американской мечте - это то, чего с нетерпением ждут многие трудолюбивые профессионалы. Фактически, согласно исследованиям, проведенным NerdWallet, 36 процентов граждан намерены раскошелиться на первоначальный взнос за дом и подпишитесь на пунктирной линии для получения ипотеки в ближайшие пять лет, цифра, которая выросла на 4 процента с 2017 года. Но хотя идея иметь адрес, по которому вы действительно можете называть свой собственный, является важной вехой, это процесс, который немногие действительно понимают это до тех пор, пока они не сделают это, с помощью или без помощи контрольного списка для покупки дома.
Если вы мечтали опубликовать одно из таких «Я покупатель дома!» фотографии в Instagram, прочтите эти мудрые слова и предостережения, прежде чем погрузиться в море объявлений. Хотя эти впервые покупатели дома счастливы иметь дом, милый дом, есть несколько уроков, которые они хотели бы знать до того, как начали поиски.
СВЯЗАННЫЕ С: 4 признака того, что вы наконец готовы купить дом
Советы новым покупателям жилья (от людей, которые это сделали)
Похожие материалы
Вы не можете назначить цену на хорошего риелтора.
Конечно, некоторым людям повезло, когда они путешествуют по объектам «Продажа от собственника», чтобы избежать комиссий с риэлторов, но подавляющее большинство домовладельцев обращаются за советом к экспертам. Однако в любой отрасли чтение обзоров и получение рекомендаций жизненно важно для поиска качественного риэлтора. В сентябре предприниматель Виктория Кент купила свой первый дом в Чикаго, и наем риэлтора, которому она могла доверять, оказался одним из самых важных факторов в ее поиске. Он не только провел ее через весь процесс и ответил на сотни вопросов, как покупатель жилья впервые, но также смог вмешаться и провести стратегические переговоры, когда она была нужна ей.
Кент говорит, что когда вы работаете с агентом, который понимает рынок, имеет большой опыт и может быть на связи, когда вы в затруднительном положении (или просто нуждаетесь в подтверждении), вы будете намного меньше нервничать с первого дня до закрытия. «Есть так много других людей, которые участвуют в этом процессе, и очень важно иметь агента, который может порекомендовать домашних инспекторов, адвокатов и ипотечных брокеров, на которых вы можете положиться», - говорит она. Я увидел дом своей мечты 25 августа 2019 года, а 28 сентября 2019 года в него переехали, и этого бы не произошло без моего агента.
Вы должны сами устанавливать финансовые ограничения.
Когда Патрик Гевас, вице-президент компании Агентство GreenRoom, начал думать о покупке дома в Майами в конце 2016 года, он упорно работал, чтобы получить отличный кредитный рейтинг. Он также экономил и был уверен, что банк предоставит ему сумму, которую он мог бы взять в долг. Чего он не ожидал, так это того, на какую сумму он был предварительно одобрен. Хотя это кажется преимуществом, получение разрешения на крупную ипотеку на самом деле может обернуться неудачей, если впервые покупатели жилья не управляют своими финансами. В конце концов, вы же не хотите застрять с ипотекой, которую, в конечном счете, вы не можете себе позволить.
По словам Геваса, поскольку сотрудники банка не сделают этого за вас, вы должны проявить смекалку. Я намеревался никогда не быть бедным, но теперь понимаю, как легко это может случиться, когда вы заблуждаетесь, говоря, что банк обещает дать вам невероятную сумму денег, - говорит он. К счастью, Гевас смог найти квартиру своей мечты в январе 2017 года, которая находилась в его пределах - и при этом у него все еще было достаточно денег, чтобы оплачивать дополнительные скрытые сборы, такие как обслуживание здания, среди прочего.
У вас всегда должна быть гарантия на дом.
Не очень забавный факт о домовладельце: вы не можете позвонить своему домовладельцу, когда что-то сломается. (Теперь вы - домовладелец!) Как правило, во время закрытия сделки продавец и покупатель согласовывают любые корректировки цены листинга на основе повреждений или потенциальной денежной ямы, которая может стоить немалые деньги в будущем. Один из способов защитить себя как покупателя - это гарантийное страхование дома, которое иногда предлагает продавец.
Эрика Саттон, MSW, социальный работник на дому, купила свой первый дом в Хендерсонвилле, Северная Каролина, вместе со своим супругом в августе 2016 года. Они не были знакомы с этим типом контроля качества, но, оглядываясь назад, можно сказать, что это было одним из лучших решений. они сделали. Продавец не только покрыл гарантию на дом в течение первых 12 месяцев своей ипотеки, но и с тех пор продолжает покупать его самостоятельно. В первый год владения домом у нас умер водонагреватель, вышла из строя электрическая плата на воротах гаража и перегорел нагревательный элемент в духовке. По ее словам, все эти ремонтные работы значительно сократили бы наши сбережения, но все, что нам приходилось платить, - это каждый раз платить за обслуживание в размере 75 долларов.
При найме подрядчиков также требуется часть догадок, поскольку, по словам Саттона, гарантийная компания сотрудничает с местными агентствами, поэтому все, что вам нужно сделать, это сделать один звонок, и проблема будет решена. Легко, правда?
Вы должны быть готовы двигаться быстро.
И под словом «быстро» Джеймс Линни означает супер-пупер-скорость. Когда он и его партнер начали осматривать недвижимость в начале этого года в Лос-Анджелесе, они были поражены тем, как быстро появлялись и исчезали списки. «Мы устанавливали оповещения, когда появлялось что-то новое, а затем проводили дни открытых дверей, когда приходили и уходили толпы людей», - говорит Линни. Пытаясь найти подходящую площадку в желаемом районе, они сделали ставку на два объекта недвижимости, и в обоих случаях не выиграли, поскольку другой покупатель предложил больше денег.
К счастью, судьба (и отличный риелтор) помогла им найти свое идеальное гнездышко в Эхо-парке, и помолвленная пара расписалась в мае. И тут все снова пошло быстро, поскольку они базируются в Калифорнии. Закон Золотого штата требует, чтобы все происходило в течение 30-дневного периода условного депонирования. По словам Линни, это означает, что в дополнение к официальному одобрению ипотеки это означает, что после принятия нашего предложения будут проведены все проверки - оценка, осмотр термитов, осмотр плесени и осмотр фундамента. Это был очень напряженный месяц.
Обратитесь к риэлтору в вашем районе, если вам интересно узнать о рынке, указанном в вашем почтовом индексе. Он или она может объяснить состояние рынка, а также то, как быстро будет продвигаться процесс после принятия заявки.
Если вы что-то видите, скажите что-нибудь.
Вы знаете, как это бывает: когда что-то кажется неправильным, это сложно игнорировать. Наше чутье часто является нашей лучшей защитой во времена, когда требуется принятие критических решений. Хотя это кажется очевидным, менеджер по маркетингу Ким Корнфельд настоятельно призывает покупателей, впервые приобретающих жилье, высказывать свое мнение при прохождении процесса покупки дома. Если вы заметили утечку через отверстие во время прохождения? Не держи это при себе. Видите на потолке коричневое кофейное пятно? По ее словам, это признак повреждения водой или предыдущей проблемы.
Почему это так важно? Как только вы подпишете эти бумаги, эти проблемы теперь ваши. И если вы не хотите тратить больше денег, когда переезжаете в свое скромное жилище, вы должны идентифицировать все и вся, прежде чем они официально станут вашими. По словам Корнфельда, убедитесь, что вы говорите, пока вы все еще в процессе, и, надеюсь, попросите продавца исправить это, а также облегчить некоторые проблемы с ростом при покупке жилья, когда вы переедете. Эта тактика оказалась успешной и полезной для Корнфельд, которая вместе со своим мужем впервые стала покупателем на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, в августе этого года.
Вы должны быть готовы уйти.
Когда вы состоите в отношениях, которые не являются улицей с двусторонним движением, ваш выбор в конечном итоге становится очевидным. Вы можете снизить свои ожидания и попытаться стать счастливым. Вы можете притвориться кем-то, кем не являетесь. Или ты можешь уйти.
Хотя это может показаться не романтическим затруднительным положением, покупка дома во многом похожа на определение правильного совпадения. Есть множество вариантов, и, хотя есть несколько потрясающих прокладок, они могут быть вне вашего ценового диапазона. Обладать силой сказать «нет» тому, что вы не можете себе позволить, - сложная практика, но она защитит ваши активы на долгие десятилетия. Как объясняет Гевас, отступить так же просто, как только вы установили свои пределы, придерживайтесь их. Иногда решение подставить щеку и отправиться в путь могло помочь в переговорах.
Он испытал это на собственном опыте, когда не мог договориться о справедливой цене с продавцами, которые хотели брать больше, поскольку тратили деньги на ремонт. Хотя мне очень понравилась эта единица, сотрудники и окружение не оправдали того, о чем они просили, и, по его словам, устройство было на рынке почти три месяца. Чтобы успокоить продавцов, он предложил встретиться посередине. Если они не пойдут на это, Гевас решил, что этого не должно было случиться, и с разбитым сердцем был готов оставить это позади. Через две недели мой риэлтор вернулся и сказал, что согласны! Я пошел дальше - и ни капли не жалею, - говорит он.
Вы должны прислушиваться к своему мнению превыше всего.
В марте этого года, когда Хизер Блейкли, учительница начальной школы в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, решила купить дом для одинокой девушки, казалось, что у всех было свое мнение. От почтовых индексов до ценовых диапазонов, стилей и т. Д. Многие люди давали советы - обычно без подсказки. «Меня шокировало, как люди, которых я даже не знала или никогда не видели мой дом, давали мне совершенно непрошенные советы, - говорит она.
В большинстве случаев у родственников и друзей есть добрые намерения, но как только вы подпишетесь на пунктирной линии ипотеки, все готово. Это твое - и твоя ответственность. Я фактически перестал говорить о своем доме, потому что подавляющее большинство мнений стало оскорбительным, - говорит Блэкли. Когда вы слышите только негатив, это может лишить вас удовольствия и удовольствия от покупки дома. Хотя просьба об обратной связи может быть полезной, не забывайте доверять своей интуиции и следить за тем, что кажется вам правильным, своими целями и своим будущим.
