Во время первой фазы пандемии в соответствии с Законом CARES (помощь в связи с коронавирусом, помощь и экономическая безопасность) домовладельцы получали ипотечные льготы в виде моратория на обращение взыскания или отсрочки, а арендаторы недвижимости, получавшие средства от федеральных программ, получали льготы в виде Что ж.

Кроме того, Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ о моратории на выселение, предотвращающий выселение любой арендаторы, которые не могли произвести платежи . Этот приказ о выселении закончился 26 августа 2021 г., и Лаборатория выселения Веб-сайт , который отслеживает выселения в шести штатах и ​​31 городе, обнаружил резкое увеличение числа выселений. По данным правительства штата и местных органов власти, в сентябре 2021 года более 510 000 домохозяйств получили экстренную помощь в аренде жилья. данные из министерства финансов.

Но пандемия изменила ландшафт аренды и в других отношениях. Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета опубликовал отчет за август 2021 г. отчет что обнаружил следующее:

• Доля арендодателей, получающих 90 и более процентов годовой арендной платы, упала на 30 процентов с 2019 по 2020 год.
• 10% арендодателей собрали менее половины своей годовой арендной платы в 2020 году, а у более мелких арендодателей, владеющих от одной до пяти квартир, арендаторы, скорее всего, сильно просрочили арендные платежи.
• Доля арендодателей, откладывающих ремонт, увеличилась с 5 до 31 процента с 2019 по 2020 год, а доля арендодателей, выставляющих свою недвижимость на продажу, увеличилась с 3 до 13 процентов.

И эта статистика, вероятно, изменит отношение арендодателей к будущим арендаторам. Арендодатели не могли выселить людей за неуплату арендной платы во время пандемии, и большинство из них могут никогда не вернуть потерянные деньги. Имейте в виду, что большинство домовладельцев не владеют своей собственностью напрямую; вместо этого они выплачивают ипотечные кредиты, что означало либо использование своих сбережений в разгар пандемии (если они у них были), либо зависимость от своих банков.

В будущем арендодатели с большей вероятностью будут тщательно оценивать способность потенциального арендатора вносить последовательные и своевременные платежи. Хороший способ это определить? Изучение кредитной истории заявителя.

Почему кредитная история важна для арендаторов, а не только для потенциальных покупателей

' Кредитная история важно, так как это указывает на способность потенциального арендатора успешно управлять своими финансами», — говорит Гэри Заремба, брокер/владелец в Недвижимость PepZee в Дейтоне, штат Огайо, которая предоставляет в аренду помещения, управление недвижимостью и дома на продажу. «Хороший кредитный рейтинг обычно означает, что кто-то оплачивает свои счета вовремя и не перенапрягается в финансовом отношении, поэтому он также сможет без проблем платить нам за аренду».

Его точку зрения разделяет Йонас Бордо, генеральный директор и соучредитель Дуэллси , служба проката листинга. «Арендодатели, которые пострадали от арендаторов, неспособных платить арендную плату во время пандемии, скорее всего, будут искать арендаторов с наименьшим риском, которых они могут найти в будущем», — объясняет Бордо.

Бордо признает, что у домовладельцев нет идеального способа оценить платежеспособность потенциального арендатора, но говорит, что одним из широко используемых инструментов является проверка кредитоспособности. Итак, почему не кредитные проверки не замужем инструмент, который используют арендодатели?

«Арендная плата и выселения, как правило, не сообщаются кредитным агентствам, поэтому у них на самом деле не так много данных о вероятности того, что арендатор заплатит арендную плату, которая может сильно отличаться от других счетов», — говорит Бордо. «Кроме того, в большинстве случаев арендодатель даже не может видеть настоящий кредитный отчет; они просто смотрят на итоговый счет».

Есть услуги, в которых арендаторы могут зарегистрироваться (например, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters), и за ежемесячную плату в размере от 7 до 10 долларов их арендные платежи будут сообщаться в бюро кредитных историй. Потенциальные арендаторы с низким кредитным рейтингом могут счесть эти дополнительные 84-120 долларов в год целесообразными, чтобы показать историю своевременных платежей новому арендодателю.

Другие инструменты, которые арендодатели могут использовать для определения финансовой надежности арендатора

Помимо кредитной истории потенциального арендатора, есть и другие возможности, которыми могут воспользоваться арендодатели. Бордо рекомендует сообщать о выселении.

«Существуют национальные базы данных, которые отслеживают судебные иски о выселении, и арендатор должен стараться избегать формального выселения по решению суда, если это вообще возможно», — говорит он. Кроме того, по его словам, арендодатели могут запросить справку у бывшего арендодателя. «Это отличный способ успокоить нового арендодателя, поэтому подумайте о том, чтобы попросить письмо с описанием вашего проживания у вашего нынешнего арендодателя. до уходи, — советует Бордо.

Заремба соглашается с тем, что есть и другие факторы, которые арендодатели могут учитывать. Учитывая потрясения, вызванные пандемией, он говорит, что арендодатели могут на самом деле более понимание кредитной истории заявителя. «Мы также изучаем историю выселения потенциального арендатора и проводим проверку на наличие судимостей», — объясняет Заремба, добавляя, что череда недавних выселений, безусловно, приведет к дисквалификации заявителя независимо от его кредитного рейтинга.

«История трудоустройства также является важным фактором при рассмотрении заявки арендатора, но мы еще более снисходительны к этому, понимая, что люди были уволены во время пандемии», — продолжает Заремба.

Однако он добавляет, что его компания в первую очередь будет учитывать, насколько стабильна финансовая жизнь потенциального арендатора. сегодня — по сравнению с карантином середины 2020 года. «Это важнее, чем то, как могла выглядеть их жизнь несколько лет назад», — заключает он.