Похожие материалы

1 Определите, является ли проект хорошей инвестицией

Некоторые рено начинают окупаться сразу: оснащение вашего дома бытовой техникой Energy Star (стиральной машиной, сушилкой, водонагревателем) может сократить потребление энергии на 35 процентов - и значительно сократить ваши счета. Другие обновления могут не сэкономить вам деньги в ближайшем будущем, но помогут вам получить более высокую цену, когда вы в конечном итоге продадите. Все, что делает ваш дом более привлекательным, может действительно повысить его стоимость и помочь вам получать больше удовольствия от дома, пока вы в нем живете, - говорит Сара Физор, агент по недвижимости с Dream Town Realty в Чикаго. Покупатели, выполняющие поиск в Интернете, могут пролистать объявление с облупившейся краской или ветхую веранду, прежде чем взглянуть на фотографии интерьера. Фактически, последний отчет о стоимости и стоимости, подготовленный Hanley Wood, поставщиком данных по жилым домам, показал, что проекты по ограничению привлекательности, включая изменение сайдинга, дверей и окон, имели среднюю окупаемость 75% по сравнению с 64% для внутренних помещений. обновления. Внутренние помещения, кухня и ванная комната Renos получают максимальную окупаемость инвестиций. Даже в этом случае вам нужно, чтобы ваши расходы были совместимы с общей стоимостью дома - реконструкция кухни за 90 000 долларов не имеет большого смысла для собственности за 200 000 долларов. По словам Физора, одно из худших вещей, которые люди могут сделать, - это переоборудовать свои дома. Если обновление означает, что теперь вы лучший дом в квартале, вы никогда не вернете столько же денег, когда продадите. Проверка сопоставимых списков в вашем районе может помочь вам идти в ногу с местным рынком, но не превосходить его.

два Составьте бюджет перед заимствованием

Вы, вероятно, интуитивно понимаете, хотите ли вы потратить 5000 или 50 000 долларов на ремонт кухни. Чтобы превратить приблизительную оценку в бюджет, сначала просмотрите магазины и сайты, посвященные товарам для дома, и узнайте, какие материалы и приспособления вам нравятся и сколько они будут стоить. Для небольших проектов положитесь на торговых представителей, которые расскажут вам о возможных вариантах и ​​ответят на вопросы. Для более крупных обновлений, потратив немного вперед на консультацию по дизайну, вы сможете получить ценную информацию о ваших вариантах и ​​гарантировать, что каждый необходимый элемент входит в ваш бюджет. Хорошее практическое правило - увеличить оценку подрядчика на 10 процентов. Для проекта «Сделай сам» увеличьте оценку на 20–30 процентов, потому что случаются икоты, особенно если вы не профессионал. Для оценки типичных затрат для каждого города перейдите по ссылке houzz.com/remodeling-costs .

3 Используйте рекламные акции для размещения небольших проектов ...

Если вы не хотите использовать свои сбережения для небольших проектов, вы можете претендовать на получение кредитной карты с нулевой процентной ставкой на 12 месяцев или дольше. Например, карта Citi Simplicity предлагает нулевую процентную ставку на 21 месяц. Кредитные карты магазина, как правило, предлагают меньшую гибкость, но если вы знаете, что всегда собираетесь делать покупки там, у них есть льготы, такие как специальные акции и более высокие вознаграждения за возврат денег за покупки, - говорит Кимберли Палмер, эксперт по кредитным картам в NerdWallet . Просто вносите минимальный платеж каждый месяц и полностью оплачивайте остаток до окончания рекламного периода, иначе вы потратите немалые деньги на новый внутренний дворик.

4 ... Или расплачиваться за счет справедливости.

Если вы хотите использовать свой собственный капитал для оплаты обновлений, у вас есть несколько вариантов. «Самой гибкой может быть кредитная линия собственного капитала, которая похожа на кредитную карту, прикрепленную к вашему дому», - говорит Алекс Маргулис, вице-президент по ипотечному кредитованию в компании. Ипотека Perl в Чикаго. Плюс: вы можете забирать средства и возвращать их сколь угодно часто в течение периода использования кредитной линии (обычно 10 лет) - и вы платите проценты только на привлеченные деньги. Но процентная ставка переменная, и вы можете обжечься, если она поднимется, пока вы находитесь в режиме возврата. Если вы предпочитаете залог с фиксированной ставкой, выберите ссуду под залог собственного капитала. Вы получаете единовременную выплату и платите проценты на всю сумму, пока она не будет возвращена. По словам Маргулиса, внимательно подсчитайте цифры, прежде чем брать деньги в долг: иногда переезд имеет больше смысла, а иногда оставаться на месте - без ремонта - более разумный выбор.