Ассоциация домовладельцев вашего района (HOA) помогает управлять общественными территориями и стоимостью недвижимости. Его возглавляет совет директоров, а его члены состоят из жителей сообщества; в то время как некоторые ТСЖ являются добровольными, другие требуют обязательного членства от любого, кто покупает недвижимость на территории ТСЖ. Перед присоединением или покупкой дома в районе, где требуется членство, проверьте ТСЖ, прежде чем вы начнете платить взносы, — это мудрый шаг, который может сэкономить вам сотни долларов в будущем. Последнее, что вы хотите, это переехать в район с высокими сборы ТСЖ которые часто меняются или имеют чрезвычайно строгие правила — это может как улучшить, так и разрушить ваш опыт (и ваш кошелек).

Бет Маккартер, мама двоих детей и создательница Семья Путешественников blog, говорит, что ее семья переехала в течение двух лет после покупки своего первого дома из-за ТСЖ. Маккартер вспоминает, как однажды пришла домой с обоими детьми в машине и обнаружила сотрудницу ТСЖ, припарковавшуюся на подъездной дорожке.

«Она не двигалась, когда ее об этом просили, — говорит Маккартер. «Она фотографировала мою клумбу и вручила мне письмо с предупреждением. Это был чрезвычайно неприятный опыт». С тех пор Маккартер переехал в другой район с лучшим ТСЖ и говорит, что опыт был «совершенно другим». Она говорит, что красный флаг для «чрезмерно усердного ТСЖ» — это развивающийся район. «Застройщик заинтересован в том, чтобы все выглядело как на бумаге, потому что они все еще продают дома», — говорит Маккартер.

Вот еще несколько красных флажков, на которые следует обратить внимание, прежде чем присоединиться к местному ТСЖ.

Похожие материалы

один У ТСЖ низкие резервные фонды.

Узнайте, каков бюджет ТСЖ. «Покупатели всегда должны запрашивать копию бюджета и просматривать ее, чтобы убедиться, что у ТСЖ есть достаточные резервы», — говорит он. Эшли Мелтон , риелтор из Южной Каролины. Резервные фонды ТСЖ (которые частично состоят из членских взносов ТСЖ) отложены для использования в случае возникновения каких-либо проблем с обслуживанием в сообществе. 'Если что-то случится
и средства недоступны, владельцы могут столкнуться с особыми оценками.
Это будет сверх их регулярных годовых или ежемесячных сборов», — говорит Мелтон.

Специальные начисления — это дополнительные сборы, которые ТСЖ может взимать с членов, когда не хватает средств для устранения любого ремонта или непредвиденного ущерба (например, в результате стихийного бедствия), возникающего в сообществе. В то время как некоторые специальные оценки могут быть действительно неизбежны, ТСЖ с низкими резервами и часто проводимыми специальными оценками могут быть признаком того, что ТСЖ не управляет своими средствами должным образом.

Просмотрите исследование резервов ТСЖ, чтобы убедиться, что резервы правильно финансируются. «Обычно, если ТСЖ финансируется на 70 и более процентов, они смогут сделать весь ремонт вовремя с достаточным денежным потоком», — говорит Скотт Форд, президент консалтинговой фирмы по развитию жилой недвижимости. Калифорнийские услуги строителя . «Если они профинансированы менее чем на 40 процентов, уходите!» он предупреждает.

два У них слишком строгие правила обслуживания.

Для ТСЖ нормально иметь правила сообщества, которым домовладельцы должны следовать в отношении общего содержания (например, стрижки газона), но ТСЖ со слишком строгими правилами — это красный флаг.

«Руководство по внешнему благоустройству предназначено для поддержания общего однородного внешнего вида района», — говорится в сообщении. Чак Вандер Стелт , агент по продаже недвижимости в Северной Индиане. «Однако большинство ТСЖ не имеют никакого представления о современных тенденциях в дизайне экстерьера дома. Это может привести к тому, что дома по соседству застрянут во времени определенной эпохи дизайна, что плохо для стоимости недвижимости», — объясняет он.

Как потенциальному покупателю жилья, разумно запросить CC&R (Соглашения, условия и ограничения) ТСЖ, чтобы вы могли понять правила и рекомендации и понять, подходит ли он вам.

3 В ТСЖ есть пункт «Право первого отказа».

В некоторых ТСЖ есть правило, согласно которому вы должны сначала предложить свой дом ассоциации, прежде чем выставлять его на продажу. «Право первого отказа ТСЖ — это еще один красный флаг ТСЖ, и они, вероятно, не имеют законной силы», — говорит Вандер Стелт. Правила ROFR имеют историю дискриминации, поскольку они давали ТСЖ право запрещать человеку покупать дом в сообществе, сначала покупая его.

«Скрытый эффект правил первого права отказа ТСЖ дискриминирует меньшинства, домохозяйства с одним родителем и других маргинализированных людей», — объясняет Вандер Стелт. Хотя эти правила могут не соблюдаться, их, безусловно, следует остерегаться и избегать.

4 У ТСЖ плохая коммуникация и отсутствие прозрачности.

Если ассоциация не общается с членами часто или четко (но все равно вносит изменения, например, произвольно увеличивает взносы) — держитесь подальше.

«Если правление или управляющий недвижимостью не очень прозрачны или от них трудно получить документы, это большой красный флаг», — говорит Форд. Он говорит, что это может быть проблеском культуры сообщества и может быть признаком того, что ассоциация имеет слишком много власти или очень дезорганизована и не следует правилам должным образом. «И то, и другое — признаки проблем, — добавляет Форд.

5 Трудно изменить правила.

Если для внесения поправок в правила требуется 75-процентное голосование, это определенный красный флаг ТСЖ. «Большинство людей равнодушны и не вовлечены в процесс, — говорит Вандер Стелт. «Поэтому при такой высокой планке правила вряд ли когда-либо изменятся, чтобы идти в ногу со временем. Вместо этого более разумным является большинство голосов по вопросу с кворумом (количество проголосовавших от общего числа возможных избирателей) примерно от 40 до 50 процентов».

Он также говорит, что следует с осторожностью относиться к правилам ТСЖ, согласно которым ассоциация может быть распущена только голосованием каждые 10 лет. Если вы являетесь потенциальным покупателем, не стесняйтесь запрашивать документы и другую информацию в вашем ТСЖ, чтобы узнать, как они работают — это может избавить вас от хлопот, связанных с уплатой дорогостоящих сборов и проживанием в рамках ограничительного ТСЖ.

Связанный: Шаги к покупке дома Контрольный список