Спросите любого риэлтора в США в этом году, и он скажет вам: рынок жилья был совершенно сумасшедшим. Дома продаются как горячие пирожки и с премиями благодаря непреодолимым ставкам по ипотечным кредитам и большему осознанию важности «дома», поскольку мы все проводим там больше времени. Улучшение вашего пространства для жизни или продажи было у всех на уме, но не менее актуален и этот животрепещущий вопрос: Стоит ли делать ремонт?

Говорят, что наибольшую отдачу от ваших инвестиций в жилье можно найти на кухне и в ванных комнатах. В конце концов, кухня — это сердце дома, и, по мнению многих риэлторов, она является решающим фактором для потенциальных покупателей. Примите участие в розыгрыше ремонта кухни, если вы думаете о продаже. Но с таким количеством наворотов на выбор, откуда вы знаете, что не шумите в пустой комнате?

Для консультации мы пригласили экспертов: риелторов с двух самых популярных рынков в США, дизайнера интерьеров и генерального подрядчика. Здесь они разбивают обновления, которые нужно включить в ремонт вашей кухни, и способы их реализации, чтобы максимизировать ценность вашего дома.

Практичный пол

Когда дело доходит до поиска дома, первое, на что мы обращаем внимание, — это площадь кухни. В таком случае имеет смысл начинать только с того места, где ступают наши ноги. Сезар Буллон , генеральный подрядчик и владелец Ремонт на юге в Мариетте, штат Джорджия, говорит со своего места, начав свой бизнес в качестве специалиста по напольным покрытиям: «Плитка лучше всего подходит как для долговечности, так и для бюджета. Вам не придется менять плитку, если вы не начнете ее ненавидеть!» Он также считает, что многие домовладельцы считают стоимость более влагостойкого фарфора более выгодной, чем керамику. Ариэль Баверман , риэлтор для Келлер Уильямс Риэлти Фёрст Атланта рекомендует выбирать «доски больше 12-дюймовых квадратов», чтобы не датировать кухню. «Они очень «отсутствуют», — предупреждает она.

Если вы предпочитаете что-то более теплое под ногами, роскошная виниловая планка (LVP) — практичное водонепроницаемое решение, которое становится все более популярным. Технологии позволили этому альтернативному материалу имитировать внешний вид твердой древесины без риска деформации и повреждения природного материала от разливов и влажности.

Но даже с учетом этих практических соображений прочные лиственные породы, такие как устойчивый бамбук или дуб, остаются лучшим выбором среди покупателей жилья. «Особенно, если он сочетается с остальным напольным покрытием на открытой кухне, ведущей в другое пространство», — говорит риэлтор. Лиза Графф из Хулихан Лоуренс из Скарсдейла в Вестчестере, штат Нью-Йорк

СВЯЗАННЫЙ : Правило № 1 о том, сколько потратить на ремонт кухни

Добавление кухонного острова

В островной кухне есть что-то, что читается как приглашение задержаться. Поэтому неудивительно, что одной из наиболее часто запрашиваемых функций Bullon является многофункциональный остров. «Если вы ищете больше места на поверхности или места для сидения, это то, что вам нужно», — говорит он.

Розетки также могут быть незаметно спрятаны в остров, под прилавками или даже внутри них в виде всплывающих окон, что повышает гибкость использования. «Добавление места для хранения и табуретки для дополнительных сидений с электрическими розетками теперь часто является необходимостью», — говорит Графф. «Максимальное использование каждого квадратного дюйма повышает ценность». И перейдите на встречную высоту: с большей и широкой поверхностью возможности для приготовления, подачи и сбора намного больше.

Снос стены и замена ее островом — это также отличное решение для самой распространенной просьбы Bullon: большая кухня. Сокращение жестких границ создает иллюзию большего пространства, расширяя впечатление от реальной кухни. Графф соглашается, что это один из самых больших аргументов в пользу многих домов. «Кухни открытой планировки, переходящие в семейные зоны, чрезвычайно популярны, — говорит Графф. «Особенно для тех, кто хочет присматривать за детьми, пока они работают; плавная зона для развлечений; или просто кухня для приема пищи, которая не кажется замкнутой».

Легкие столешницы

Острова — это еще один способ продемонстрировать потрясающие прилавки, которые являются еще одним средством заключения сделок, когда речь идет о привлечении покупателей. Например, столешницы-водопады со скошенными краями могут добавить драматизма, даже создавая чистый, минималистичный, современный вид. Обветренные столешницы нравятся любителям тактильных ощущений, которые с удовольствием променяют традиционный глянец на текстуру и размеры. Закрученные камни также могут добавить движения, а крапчатые — создать глубину. Однако при всем вышеперечисленном светлее выглядит. «Более темные камни, как правило, выглядят более устаревшими», — говорит Графф. «Полностью белые кухни пользуются большим спросом; большинству людей они нравятся, потому что они яркие и создают ощущение простора».

СВЯЗАННЫЙ: 10 типов столешниц, которые вы должны рассмотреть при реконструкции вашей следующей кухни или ванной комнаты

К счастью, сейчас добиться такого эффекта стало проще, чем когда-либо, поскольку появился широкий выбор натуральных и искусственных материалов. Последние варьируются от бюджетных вариантов, таких как ламинат (Formica) и крупноформатная плитка, до более дорогих, таких как Corian, композитный продукт и первоклассный кварц. Природные камни включают гранит, известняк, мрамор и кварцит. Тем не менее, независимо от категории, гранит находится на исходном уровне того, что считается желательным, независимо от сорта или рисунка.

«Потребители больше не хотят ничего, кроме гранита, поэтому переход на плитку или ламинат при ремонте разочаровывает», — говорит Баверман. Буллон уступает этому, рекомендуя «простой гранит для базового ремонта, запечатанный раз в год для обслуживания».

СВЯЗАННЫЙ: 15 лучших органайзеров для ящиков для каждой комнаты — плюс советы от профессионального органайзера

Плитка

Некоторые люди пропускают установку задней панели или выбирают более дешевый путь наклеивания контактной бумаги с 3D-эффектом, но, судя по запросам, которые получает Буллон, этот процент, к счастью, снижается. «Они определенно необходимы при ремонте кухни, — подчеркивает он, — поскольку они делают его более завершенным и передают ощущение того, что владелец был внимателен к деталям и хорошо заботился о доме». Это восприятие стоит своего веса, как подсознательный показатель ценности.

Стеклянные фартуки — это новая тенденция, которую Буллон часто видел в элитных ремонтах на юге, но гораздо менее дорогая плитка может вызвать интерес, особенно если продуманно уложена. Баверман является поклонником доступной плитки метро, ​​которая, как соглашается Графф, используется в самых разных стилях домов. «Стеклянная или цветная плитка метро — обычный выбор для современных домов середины века, а белая — для более традиционных».

Верхние шкафы

Шкафы — один из самых дорогих компонентов хорошо сделанной кухни, а также важная часть ее функциональности и внешней привлекательности. Здесь большое значение имеют, казалось бы, незначительные детали, такие как новые ручки и тяги, а также отделка короны в верхней части шкафов. Эти в основном косметические акценты добавляют изысканности и ценности вашей кухне, и все это без необходимости возиться с тем, что уже есть. Их перекраска — это следующий уровень повторной приверженности вашим шкафам, что является дорогостоящим вложением, но все же дешевле, чем начинать с разборки.

СВЯЗАННЫЙ : 7 стилей кухонного шкафа, которые следует учитывать при следующей реконструкции

Однако, если вы готовы инвестировать в их замену, дополнительные несколько дюймов, которые дает вам 42-дюймовый верхний шкаф, стоят дополнительных затрат. Вы увеличите объем памяти на 25 процентов, а если этого будет слишком много? ' Rev-a-shelf имеет невероятные решения, которые позволяют людям разного роста и возраста безопасно получать доступ к этим шкафам», — говорит Лиза М. Чини, автор и президент/генеральный директор Студия Мозаичного Дизайна . «Кроме того, он максимально увеличивает пространство для хранения на полках и может скрывать предметы, что позволяет пользователям превращать кухню в выставочный зал».

Таким образом, по большей части инновации в шкафах часто оправдывают затраты на инвестиции. Но больше не стоит своих денег? Накрывайте свою технику искусственными шкафами. «Хотя это выглядит красиво, больше нет необходимости прятать технику за фасадами, чтобы они соответствовали вашему выбору шкафа», — говорит Графф. Это особенно актуально сейчас, когда большинство из них предназначены для демонстрации, о чем мы поговорим далее.

Приборы из нержавеющей стали

Thermador представил нержавеющую сталь в 1950-х годах, но только 15-20 лет назад она стала доступной и доступной для среднего потребителя. С тех пор возвышение шеф-повара в поп-культуре превратило тенденцию в опору.

«Приборы из нержавеющей стали всегда приносят пользу, — говорит Графф, — особенно когда они известных брендов или профессионального качества. «Вы никогда не ошибетесь, выбрав кухню шеф-повара с шестиконфорочной плитой!»

СВЯЗАННЫЙ : 8 самых впечатляющих новинок кухонной техники 2021 года

Техника, которая выглядит или встроена, также добавляет элегантности кухне. Встраиваемые модели продолжают продаваться и хорошо зарекомендовали себя на бытовом рынке — часто в сочетании с компактными микроволновыми печами увеличенного радиуса действия — и считаются «отличным обновлением для высококлассного ремонта», согласно Буллону. Он говорит то же самое о встроенных винных холодильниках, функцию, которую Графф называет бонусом, «даже для людей, которые не пьют, поскольку она может служить охладителем напитков», освобождая драгоценное место в холодильнике для еды, как отмечает Баверман. .

Дополнительное хранилище

Доступность и хранение являются ключом к любой кухне, поэтому ленивые сьюзены и глухие угловые шкафы также всегда пользуются спросом. «Угловые полки Lazy Susan прекрасно подходят для пожилых людей», — говорит Буллон, позволяя им легко добраться до «задней части» своих шкафов. Выдвижные ящики в глухих углах делают то же самое и еще более эффективно используют пространство. Хотя последнее менее распространено в Нью-Йорке, где служит Графф, они с Баверманом оба за: «Все, что дает дополнительное пространство для хранения, повышает ценность!» они хором.

СВЯЗАННЫЙ : 7 органайзеров для кухонного шкафа, которые волшебным образом удвоят ваше пространство для хранения

Казалось бы, небольшая деталь, которая может изменить мир и повысить ценность вашего дома, — это плавно закрывающиеся петли и ящики. 'Эти существенный, — говорит Графф, мать двоих мальчиков, которые неизбежно бьют обоих. Хотя они могут сломаться, как предупреждает Баверман, этот риск стоит того, чтобы увеличить срок службы шкафов.

Кладовые Пространства

Кладовые всегда хороший вызов. «Однако вы можете получить больше места в кладовой, всегда делайте это!» говорит Буллон. По словам Граффа, встроенные с выдвижными ящиками — это блестящее обновление, и они отлично подходят для легкого доступа, особенно когда кладовая невозможна.

Функциональные особенности стоят денег, если вы планируете жить в своем пространстве дольше, но для быстрого, приятного обновления, выдвижные мусорные баки, скрытые за дверцами шкафа, стали чрезвычайно популярными, решая неприятную проблему наличия слишком маленького мусорного бака. спрятанный под раковиной или отдельно стоящий. «Они отлично подходят для экономии места и поддержания чистоты на кухне», — говорит Буллон.

СВЯЗАННЫЙ: На этих планах домов самые мечтательные дизайны кухонь, которые мы когда-либо видели

Нейтральные цвета краски и узоры

Любой домашний профессионал скажет вам: свежий слой краски правильного цвета может творить чудеса с пространством. Кухня не исключение. «Он может кардинально изменить атмосферу в комнате», — говорит Буллон, обеспечивая недорогой косметический ремонт и ощущение мгновенной чистоты в комнате. Как отмечает Графф, более светлые кухни находятся в тренде, а серые, белые и нейтральные тона считаются безопасным выбором для эстетики, приятной публике, которая может помочь повысить стоимость вашего дома.

Однако, несмотря ни на что, при выборе придерживайтесь одного золотого правила ремонта кухни: пусть одна вещь будет звездой. Если вы предпочитаете броский фартук, оставайтесь нейтральными в отношении прилавков и шкафов, и наоборот. Они могут конфликтовать или, что еще хуже, ваши первоклассные инвестиции отойдут на второй план среди множества других акцентов, привлекающих внимание. Между тем, позволяя различным элементам дополнять друг друга, создается гармония и баланс.

СВЯЗАННЫЙ : 7 красочных кухонь, которые вдохновят вас взяться за кисть

Акценты освещения

Конечно, то, как вы освещаете пространство, также влияет на цвет. Мягкий белый свет придаст всему теплый золотистый оттенок, а лампы дневного света с синими тонами будут очень яркими и белыми. В зависимости от настроения вашей кухни, вы можете выбрать либо такие акценты, как подвесные светильники, которые часто заказывают клиенты Bullon. Хотя «подвески в большинстве случаев предназначены больше для стиля, чем для функциональности», согласно Баверману, нет сомнений в том, что они добавляют еще один уровень интереса, активно подчеркивая красивое обновление, такое как остров. «Только убедитесь, что он достаточно высок, чтобы не испортить линию обзора и люди не ударились головой, стоя!» говорит Графф.

Потому что свет размещение может оказать большое влияние. Например, освещение под шкафом может создать знойное, современное или уютное отдаленное впечатление в зависимости от теплоты цвета. Cini настоятельно рекомендует не только добавить подсветку в нижнюю часть верхних шкафов («огромная победа!»), но и разветвители питания и USB-разъемы. «Независимо от того, подключаете ли вы кофеварку или фритюрницу, область легче увидеть благодаря встроенному освещению». Лучше всего то, что это простое обновление. «Икея и Легран есть отличные опции, которые легко установить», — говорит она.

Нижняя линия?

Наши профессионалы отдают предпочтение каменным столешницам, шкафам с умным хранением, островам, когда это возможно, прочным напольным покрытиям и всему, что может физически или визуально расширить кухню. Как всегда прагматик, Буллон подчеркивает: «Все это повышает ценность дома, поэтому именно эти ремонтные работы наиболее целесообразны».

• Это будут главные тенденции декора 2022 года, по мнению профессионалов дизайна
• 7 лучших цветов для спальни по мнению экспертов по домашнему декору
• Все предсказания цвета 2022 года уже здесь — готовьтесь рисовать!
• 8 лучших цветов для гостиной, по мнению экспертов по дизайну