Спросите любого риэлтора где-нибудь в США в этом году, и он скажет вам: рынок жилья полностью помешался. Дома продаются как горячие пирожки и с наценкой, благодаря непреодолимым ставкам по ипотечным кредитам и большему осознанию важности «дома», поскольку мы все проводим там больше времени. Все думали об улучшении вашего жилого помещения или продажи, но также и об этом животрепещущем вопросе: Стоит ли ремонт?
Было сказано, что наилучшую отдачу от инвестиций в жилую недвижимость можно получить на кухне и в ванных комнатах. В конце концов, кухня - это сердце дома, и, по мнению многих риэлторов, она является средством заключения сделки для потенциальных покупателей. Примите участие в розыгрыше ремонта кухни, если вы думаете о продаже. Но с таким количеством наворотов на выбор, откуда вы знаете, что не шумите в пустой комнате?
Для получения рекомендаций мы обратились к экспертам: риелторам с двух самых популярных рынков США, дизайнеру интерьеров и генеральному подрядчику. Здесь они рассказывают об обновлениях, которые нужно включить в ремонт вашей кухни, и о том, как их реализовать, чтобы максимизировать ценность вашего дома.
СВЯЗАННЫЕ С : Правило №1 относительно того, сколько потратить на ремонт кухни
Практичный пол
Когда дело доходит до охоты за домом, первое, на что мы обращаем внимание, - это след от кухни. В таком случае имеет смысл начинать с того места, где ступают наши ноги. Сезар Буллон , генеральный подрядчик и владелец Вниз Юг Ремонт из Мариетты, штат Джорджия, говорит, исходя из опыта, начавшего свой бизнес в качестве специалиста по напольным покрытиям: «Плитка - лучшее решение как с точки зрения прочности, так и с точки зрения бюджета. Вам не придется заменять плитку, если вы не начнете ее ненавидеть! Он также считает, что многие домовладельцы считают, что стоимость более влагостойкого фарфора стоит того, чтобы заменить керамику. Ариэль баверман , риэлтор по Keller Williams Realty First Атланта рекомендует выбирать «доски размером более 12 дюймов», чтобы избежать датирования кухни. 'Они очень' выходят ', она предупреждает.
Если вы предпочитаете что-то более теплое под ногами, роскошная виниловая планка (LVP) - это практичное водонепроницаемое решение, которое становится все более популярным. Технология позволила этому альтернативному материалу имитировать внешний вид древесины твердых пород без риска деформации и повреждения природного материала от разливов и влажности.
Но даже с учетом этих практических соображений, прочные твердые породы дерева, такие как экологически чистый бамбук или дуб, остаются лучшим выбором среди покупателей жилья. «Особенно, если он совпадает с остальным полом на открытой кухне, ведущей в другое пространство», - говорит роскошный риэлтор. Лиза Графф из Хулихан Лоуренс из Скарсдейла в Вестчестере, штат Нью-Йорк.
Добавление кухонного острова
В островной кухне есть что-то такое, что звучит как приглашение задержаться. Поэтому неудивительно, что одна из наиболее часто запрашиваемых функций Bullon - это многофункциональный остров. «Если вы ищете больше места на поверхности или сидячих мест, это ваш путь», - говорит он.
Розетки также могут быть незаметно скрыты в островке, под прилавками или даже внутри них в виде всплывающих окон, что повышает гибкость использования. «Добавление места для хранения вещей и табуретов для дополнительных сидений с электрическими розетками теперь часто является необходимостью», - говорит Графф. «Увеличение каждого квадратного дюйма увеличивает ценность». И переходите на противоположную высоту: с большей и широкой поверхностью возможности для приготовления, сервировки и сбора намного шире.
Снос стены и замена ее на остров - также отличное решение для наиболее распространенной просьбы Буллона: большая кухня. Уменьшение жестких границ создает иллюзию большего пространства, расширяя впечатление от настоящей кухни. Графф согласен с тем, что это один из главных аргументов в пользу продажи во многих домах. «Кухни с открытой концепцией, которые переходят в семейные зоны, чрезвычайно популярны», - говорит Графф. «Специально для тех, кто хочет следить за детьми, пока они работают; жидкая зона для развлечений; или просто обеденная кухня, которая не кажется замкнутой ».
Более легкие столешницы
Острова также являются еще одним способом продемонстрировать великолепные прилавки, которые также помогают привлечь покупателей. Например, стойки «водопад» со скошенными краями могут добавить драматизма, даже при этом создавая чистый, минималистичный и современный вид. Выветренные столешницы любимы людьми, которые тактильно меняют традиционный блеск на текстуру и размер. Закрученные камни также могут добавить движения, а крапчатые - добавить глубины. Однако, несмотря на все вышеперечисленное, выглядит светлее. «Более темные камни обычно выглядят более устаревшими», - говорит Графф. «Белые кухни более востребованы; большинство людей любят их за то, что они светлые и создают ощущение простора ».
СВЯЗАННЫЕ С: 10 типов столешниц, которые стоит рассмотреть для следующей реконструкции кухни или ванной комнаты
К счастью, теперь такой вид добиться проще, чем когда-либо, поскольку появился обширный выбор натуральных и искусственных материалов. Последний варьируется от бюджетных вариантов, таких как ламинат (Formica) и широкоформатная плитка, до более дорогих, таких как Corian, композитный продукт и первоклассный кварц. Природные камни включают гранит, известняк, мрамор и кварцит. Однако независимо от категории гранит находится в основе того, что считается желательным, независимо от сорта или структуры.
«Потребители больше не хотят ничего, кроме гранита, поэтому облицовка плиткой или ламинатом при ремонте разочаровывает», - говорит Баверман. Bullon подтверждает это, рекомендуя «простой гранит для основного ремонта, запечатанный раз в год для ремонта».
СВЯЗАННЫЕ С: 15 лучших органайзеров для ящиков для каждой комнаты - плюс советы профессионального организатора
Плиточный фартук
Некоторые люди пропускают установку фартука или выбирают более дешевый путь наклеивания контактной бумаги с 3D-эффектом, но, судя по запросам, которые получает Bullon, этот процент, к счастью, имеет тенденцию к снижению. «Они определенно необходимы в ремонте кухни, - подчеркивает он, - поскольку они делают его более законченным и передают ощущение, что владелец внимательно относился к деталям и хорошо заботился о доме». Это восприятие имеет свою ценность как подсознательный индикатор ценности.
Стеклянные фартуки - это новая тенденция, которую Bullon видел много в элитном ремонте на юге, но гораздо менее дорогостоящая плитка может вызвать интерес, особенно если она продумана. Баверман - поклонник доступной по цене плитки для метро, которая, как соглашается Графф, используется в домах самых разных стилей. «Стеклянная или цветная плитка метро часто используется для современных домов середины века, а белая - для более традиционных».
Высшие шкафы
Шкафы - один из самых дорогих компонентов хорошо сделанной кухни, а также важнейшая часть ее функциональности и визуальной привлекательности. На первый взгляд незначительные детали имеют большое значение, например, новые ручки и ручки, а также отделка литья коронки в верхней части шкафов. Эти в основном косметические акценты добавляют изысканности и ценности вашей кухне, и все это без необходимости возиться с тем, что уже есть. Их перекраска - это следующий уровень повторных обязательств по отношению к вашим шкафам, что является дорогостоящим вложением, но все же дешевле, чем разборка.
СВЯЗАННЫЕ С : 7 стилей кухонного шкафа, которые следует учитывать при следующей реконструкции
Однако, если вы готовы инвестировать в их замену, дополнительные несколько дюймов, которые дает 42-дюймовый верхний шкаф, вполне оправдывают дополнительные расходы. Вы увеличите место для хранения на 25 процентов, и если это слишком много для достижения? ' Rev-a-полка предлагает невероятные решения, которые позволяют людям разного роста и возраста безопасно получать доступ к этим шкафам », - говорит Лиза М. Чини, автор и президент / генеральный директор компании Студия дизайна мозаики . «Он также увеличивает пространство для хранения на полках и может скрывать предметы, что позволяет пользователям превратить кухню в выставочный зал».
Таким образом, инновации в корпусах по большей части оправдывают вложенные в них деньги. Но больше не стоит своих денег? Накройте свою технику искусственными шкафчиками. «Хотя это выглядит красиво, просто больше нет необходимости прятать вашу технику за фасадами, чтобы соответствовать вашему выбору шкафа», - говорит Графф. Это особенно актуально сейчас, когда большинство из них предназначены для демонстрации, о чем мы поговорим дальше.
Приборы из нержавеющей стали
Thermador представила нержавеющую сталь в 1950-х годах, но только 15–20 лет назад она стала более доступной для среднего потребителя. С тех пор повышение роли шеф-повара в поп-культуре превратило тренд в основу.
«Приборы из нержавеющей стали всегда повышают ценность», - говорит Графф, особенно когда они имеют фирменное или профессиональное качество. «Вы никогда не ошибетесь, выбрав кухню шеф-повара с шестиконфорочной плитой!»
СВЯЗАННЫЕ С : 8 самых впечатляющих инноваций в кухонной технике 2021 года
Бытовая техника, которая выглядит или встроена, также добавляет кухне элегантности. Выдвижные линейки продолжают продаваться и хорошо себя зарекомендовать на рынке жилой недвижимости - часто в сочетании с компактными сверхвысокочастотными микроволновыми печами - и считаются «отличным обновлением для высококлассного ремонта», согласно Bullon. Он говорит то же самое о встроенных винных холодильниках, которые Графф называет бонусом, «даже для людей, которые не пьют, поскольку он может служить охладителем напитков», освобождая драгоценное место в холодильнике для еды, как указывает Баверман. .
Дополнительное хранилище
Доступность и хранение являются ключевыми для любой кухни, поэтому ленивые сьюзаны и шкафы в глухих уголках также всегда востребованы. «Ленивые угловые полки Susan прекрасно подходят для пожилых людей», - говорит Буллон, позволяя им легко добраться до «задней части» своих шкафов. Ящики в глухих углах делают то же самое и еще более эффективно используют пространство. Хотя последнее менее распространено в Нью-Йорке, где работает Графф, она и Баверман - все за любой: «Все, что дает дополнительное пространство для хранения, увеличивает ценность!» они хором.
СВЯЗАННЫЕ С : 7 органайзеров для кухонных шкафов, которые волшебным образом удвоят место для хранения вещей
На первый взгляд небольшая деталь, которая может изменить мир к лучшему и добавить дополнительную ценность вашему дому, - это петли и ящики с мягким закрыванием. 'Эти существенный, - говорит Графф, мать двух маленьких мальчиков, которые неизбежно хлопают обоих. Хотя они могут сломаться, как предупреждает Баверман, этот риск стоит того, чтобы увеличить срок службы шкафов.
Кладовая
Кладовые - всегда хорошее дело. «Как бы то ни было, вы можете получить больше кладовой, всегда делайте это!» - говорит Буллон. По словам Граффа, встроенные с выдвижными ящиками - отличное обновление, и они отлично подходят для легкого доступа, особенно когда кладовая в шкафу не подходит.
Функциональные особенности стоят своих денег, если вы планируете жить в своем помещении подольше, но для быстрого и приятного обновления чрезвычайно популярными стали выдвижные урны для мусора, спрятанные за дверцами шкафа, что позволяет решить неприятную проблему слишком маленького мусора. спрятанный под раковиной или открытый отдельно стоящий. «Они отлично подходят для экономии места и поддержания чистоты на кухне», - говорит Буллон.
СВЯЗАННЫЕ С: У этих планов дома самые мечтательные дизайны кухни, которые мы когда-либо видели
Нейтральные цвета и узоры красок
Любой домашний профессионал скажет вам: свежий слой краски правильного цвета может творить чудеса с пространством. Кухня не исключение. «Это может кардинально изменить атмосферу в комнате», - говорит Буллон, обеспечивая доступный косметический ремонт и мгновенно создавая ощущение чистоты в комнате. Как отмечает Графф, в тренде более светлые кухни с серыми, белыми и нейтральными оттенками, которые являются безопасным выбором для приятной публике эстетики, которая может помочь повысить ценность вашего дома.
Тем не менее, несмотря ни на что, при выборе придерживайтесь одного золотого правила ремонта кухни: позвольте чему-то одному быть звездой. Если вы стремитесь к яркому фартуку, оставайтесь нейтральными на прилавках и шкафах, и наоборот. Они могут противоречить друг другу или, что еще хуже, ваши вложения в элитный бизнес отойдут на второй план среди слишком многих других акцентов, привлекающих внимание. Между тем, позволяя различным элементам дополнять друг друга, создается гармония и баланс.
СВЯЗАННЫЕ С : 7 красочных кухонь, которые вдохновят вас на выбор кисти
Акценты освещения
Конечно, то, как вы освещаете пространство, также влияет на цвет. Мягкое белое освещение придаст теплый золотистый оттенок всему, а синие лампы дневного света будут очень яркими и белыми. В зависимости от настроения вашей кухни вы можете выбрать любой из таких акцентов, как подвесные светильники, которые часто запрашиваются клиентами Bullon. Хотя, по словам Бавермана, «подвески в большинстве случаев предназначены для стиля, а не для функциональности», нет сомнений в том, что они добавляют еще один уровень интереса, активно подчеркивая красивый апгрейд, такой как остров. «Просто убедитесь, что он достаточно высок, чтобы не испортить обзор и не удариться головой, стоя!» - говорит Графф.
Потому что свет размещение может иметь большое влияние. Например, освещение под шкафом может создать знойное, современное или уютное далекое впечатление, в зависимости от теплоты цвета. Cini настоятельно рекомендует добавить подсветку не только на нижнюю часть верхних шкафов («огромная победа!»), Но и на удлинители и USB-штекеры. «Неважно, включаете ли вы кофейник или фритюрницу, - благодаря встроенному освещению это будет легче увидеть». Лучше всего то, что это простое обновление. Икеа и Legrand есть отличные варианты, которые легко установить », - говорит она.
Суть?
Наши профессионалы отдают предпочтение каменным столешницам, шкафам с интеллектуальным хранилищем, островкам, когда это возможно, прочным полам и всему, что может физически или визуально расширить кухню. Будучи прагматиком, Буллон подчеркивает: «Все это повышает ценность дома, поэтому это наиболее целесообразный ремонт».
