Как вы решаете, имеет ли для вас смысл покупать дом (или ремонтировать его)? Это вопрос, поставленный на этой неделе Деньги Конфиденциально Джордан (имя изменено), 38-летний житель Квинса, у которого недавно было небольшое приключение в сфере недвижимости.

Джордан и его семья решили купить недавно отремонтированный дом на две семьи с идеей сдачи в аренду другой квартиры для получения дохода. Но вскоре он обнаружил, что купил дом из-за серьезных непредвиденных проблем. «У нас появились все эти красные флажки еще до того, как мы закрылись, — говорит Джордан. «И через два месяца у нас был счет на сумму более 45 000 долларов». Это должно было исправить проблемы с сантехникой, отремонтировать отопительные приборы и решить проблему, возникшую, когда ласты, у которых он купил дом, не смогли нанести водонепроницаемый герметик под душ.

Он беспокоится о своей способности окупить эти дополнительные расходы. «Я беспокоюсь обо всех деньгах, которые мы уже вложили в эту собственность за такой короткий промежуток времени, зная, что это никогда не будет тем, чем мы собираемся оставаться на долгое время», — говорит Джордан.

Чтобы получить совет для Джордана о том, как принимать решения о покупке дома, Деньги Конфиденциально ведущая Стефани О'Коннелл Родригес обратилась к инвестору в недвижимость Дж. Скотту.

Мы все должны спросить себя: какова моя конечная цель при покупке этого дома? И вы должны быть верны всему этому.

— Джей Скотт, инвестор в недвижимость

И он задал большой вопрос, который вам нужно задать себе, прежде чем вы решите купить дом: какова цель этой покупки дома? «Начните с конечной цели», — говорит Скотт. «Подумайте, почему вы покупаете. Подумайте о том, где вы собираетесь быть в ближайшие год, два или пять, и подумайте о том, что вы планируете делать с недвижимостью, когда перестанете там жить».

Хотя цены на жилье сейчас резко растут, нет никаких гарантий, что это продолжится, и с учетом затрат, связанных с продажей (гонорары риэлторов, налоги, проверки и т. д.), вы можете в конечном итоге потерять деньги, если продадите в течение нескольких лет после покупки.

А когда вы владеете своим домом, вы смотрите на время и финансовые обязательства, вплоть до содержания. «Каждый раз, когда вы покупаете недвижимость, вы должны думать о функциональных вещах, которые вам нужно решить», — говорит Скотт. «Это будут проблемы безопасности, вещи, которые влияют на вашу повседневную жизнь».

«Другая половина — это эстетические вещи, такие как старые устаревшие столешницы», — говорит он. «Если они исправны, инспектор не скажет: «Да, вам действительно нужно обновить гранитные столешницы». Тем не менее, эти эстетические вещи, возможно, должны быть обновлены для перепродажи».

Функциональные проблемы, такие как протекающая крыша, могут сделать ваш дом непригодным для продажи, если вы хотите переехать. «Во многих случаях покупатель не сможет получить кредит на недвижимость, если есть серьезные функциональные проблемы», — говорит Скотт. «Таким образом, буквальное исправление этих вещей может иметь значение между вашей способностью продать дом или не продать дом».

Если вы покупаете новый (или недавно отремонтированный) дом, спросите о доступных гарантиях. И всегда следите за тем, чтобы вы проходили инспекцию, и выбирайте действительно хорошего инспектора, который будет искать любые красные флажки. Если они обнаружат что-то, что вы не можете покрыть, например, крышу, срок службы которой подходит к концу, подумайте о том, чтобы попросить деньги на хранение или снизить покупную цену, чтобы вы могли покрыть ремонт.

А иногда, даже если покупка определенного дома не имеет финансового смысла, она может иметь эмоциональный или жизненный смысл. «Когда дело доходит до дома, в котором вы живете, дело вовсе не в деньгах, — говорит Скотт. «Речь идет о месте, где ваши дети могут расти, и о том, чтобы быть в хорошем месте. Это больше, чем просто инвестиции».

Чтобы получить дополнительные советы по покупке и уходу за домом, ознакомьтесь с выпуском этой недели Деньги Конфиденциально , «Вопрос № 1, который вы должны задать себе, прежде чем покупать дом», на Подкасты Apple , Спотифай , Амазонка , Плеер FM , Сшиватель , и где бы вы ни слушали свои подкасты.

Прочитать полную стенограмму .