Ландшафт загородных домов значительно изменился с появлением таких веб-сайтов, как AirBnB в 2008 году, и ребрендинга Vrbo в 2019 году. Мало того, что свободная спальня стала дойной коровой, люди узнают, что второй и третий дома могут приносить максимум пользы. оба мира. Вместо того, чтобы платить за дорогие отели во время отпуска, второй дом может дать домовладельцу возможность насладиться новым городом. и одновременно стать опытным инвестором в недвижимость.

Хотя гибкость наличия нескольких домов позволяет владельцам географический арбитраж и разблокировать различные налоговые льготы , большинство людей пугает очередная ипотека (такая и арендная). Но реальность такова, что домовладение — очень прибыльное предприятие и в большинстве штатов очень простое.

Вот три причины, по которым вам следует инвестировать в загородный дом, и три простых способа начать уже сегодня.

Три причины Зачем вы должны инвестировать в дом для отдыха

Похожие материалы

один Домовладение является хорошей инвестицией.

Есть много причин владеть недвижимостью, объясняет Кристофер Лью, обладатель сертификата CFA и основатель Wealthawesome.com , где он делится советами о деньгах, путешествиях, карьере и недвижимости. Он говорит, что загородный дом, в частности, предлагает налоговые льготы, потенциальное повышение стоимости недвижимости, более высокий доход от аренды (по сравнению с долгосрочной арендой), идеальные места для встреч и свободу отремонтировать или обставить в любое время. В то время как последние две причины приносят пользу, которую трудно измерить, первые три связаны с подсчетом цифр.

Налоговый компонент может значительно варьироваться в зависимости от того, где находится дом. Для налогоплательщиков США, покупающих недвижимость в США, веб-сайт налоговой службы может объяснить все, от обесценивания имущества до налоговых льгот для военных и духовенства. В книгах много перерывов, из-за которых платежи по ипотеке и даже посещение сдаваемой в аренду недвижимости могут не облагаться налогом. Для тех, кто покупает недвижимость за границей, важно помнить о налоговых правилах как в вашей стране, так и в стране, где находится недвижимость. Иностранные налоговые консультанты может помочь с финансовыми прогнозами, особенно с учетом повышения стоимости недвижимости.

Проще говоря, признательность оценивает, сколько недвижимость будет стоить в будущем, когда владельцы могут решить продать или рефинансировать ее. Используя исторические данные, относительно легко оценить скромную скорость роста и построить бизнес по аренде жилья на время отпуска вокруг этих цифр. Реальность такова, что краткосрочная аренда, которая обычно составляет от нескольких дней до нескольких месяцев, превышает доход от долгосрочной аренды, которая обычно превышает год. Дома в крупных туристических городах, таких как Майами, Лейк-Тахо, Нью-Йорк и Сан-Диего, лучше сдаются в аренду в качестве жилья для отдыха, а не для проживания семьи. Изучив цифры, характерные для вашего рынка, легко понять, что владение меблированным домом в хорошем районе может быть очень прибыльным.

два Ставки по ипотеке и авансовые платежи ниже для загородных домов, чем для инвестиционной недвижимости.

Получение кредита не так обременительно, как некоторые могут подумать, но это требует терпения и оформления документов. Ставки по ипотечному кредиту самые низкие для тех, у кого хороший кредитный рейтинг и кто планирует жить в своих домах круглый год. Часто эти владельцы могут внести в качестве первоначального взноса всего 5 процентов от запрашиваемой цены. В соответствии с Банковская ставка , эти кредиты сейчас колеблются около 3 процентов годовых. Вторые дома, как правило, требуют как минимум 10 процентов первоначального взноса, а ставки по ипотечным кредитам могут быть на 0,05–1 процент выше, чем ставки для основного жилья.

С другой стороны, инвестиционную недвижимость можно приобрести, даже если в ней проживает кто-то еще, но первоначальный взнос обычно составляет от 20 до 30 процентов, и эти ставки часто достигают 2-3 процентов выше основного места жительства. Имея это в виду, многие люди, которые прожили в своем основном месте жительства более года, видят большую финансовую выгоду в покупке нового дома для себя по таким низким ценам и выставлении своего существующего дома на рынок краткосрочной аренды. В противном случае, если вы правильно подсчитаете цифры, покупка второго дома сразу может принести большую прибыль.

Мелинда Саттерли из Марафон Управление капиталом говорит, что каждый человек должен пересмотреть свои финансы, чтобы увидеть, какой ипотечный продукт лучше в долгосрочной перспективе.

«С текущими процентными ставками, такими низкими, вы можете использовать свои инвестиции, вкладывая меньше своя наличными в недвижимость и вместо этого используйте наличные деньги банка для оплаты вашего второго дома», — говорит Саттерли. «Когда вы используете чужие деньги для покупки, вы можете увеличить свою прибыль. Например, если вы обнаружили, что доходность недвижимости составляет 7 процентов в год, и вы можете получить ставку по кредиту в размере 4 процентов, вы заработаете 3-процентную разницу из денег банка», — объясняет она. .

3 Владение предлагает больше согласованности, чем отели, и большую гибкость, чем таймшеры.

Отели постоянно несовместимы. Они закрываются, находят новых владельцев и бронируют. Кроме того, их цены постоянно меняются, что делает их дешевыми покупками на выходные в один сезон и чрезвычайно дорогостоящими в другой. Кроме того, правила, касающиеся дополнительных гостей и домашних животных, могут мешать чувствовать себя как дома. И мы все слышали ужасные истории о таймшерах.

Лиза Энн Шрайер, которая называет себя Крестоносец с разделением времени , напоминает будущим покупателям, что есть большая разница между покупкой загородного дома и таймшера. «Во-первых, таймшер никогда не является инвестицией, и покупатели могут ожидать небольшой или нулевой стоимости при перепродаже после того, как он окупится», — говорит Шрайер. «Если на таймшере все еще есть непогашенный кредит, шанс продать его почти нулевой».

Таймшеры обычно покупаются на неделю или две в год, а иногда есть смутное обещание обменять их на доступ к другому месту назначения. Короче говоря, для людей, которые хотят постоянно возвращаться в одно и то же место, покупка загородного дома — разумный выбор.

Три простых шага, чтобы начать

Похожие материалы

Покупайте традиционным способом: обратитесь к риелтору, найдите дом и заключите сделку.

Так же, как и при покупке личного жилья, покупатели загородного дома могут проверить такие веб-сайты, как Zillow, RedFin, Realtor и МЛС для исследования различных рынков и рассмотрения ценовых категорий. Как только вы сузите выбор до нескольких вариантов, пришло время поговорить с агентом.

Настройте телефонный или видеозвонок, чтобы объяснить, что вы ищете, надеетесь достичь и хотите заплатить. Важно сообщить, что вы планируете сдавать свой дом в аренду, чтобы агент мог подтвердить, что сообщества и здания, которые вы, возможно, ищете, допускают такой тип договоренности. Многие города и ассоциации домовладельцев ограничивают, может ли владелец принимать арендатора на короткий срок, и на какой срок, поэтому обязательно проверьте это. до покупка.

Если вы покупаете дом за городом или за границей, есть несколько предостережений. Учтите, что титульной компании может потребоваться, чтобы вы подписали документы электронной подписью или предоставили доверенность на кого-то, кто может позаботиться об этом от вашего имени. Кроме того, если документы составлены на языке, с которым вы не совсем знакомы, наймите юриста, а то и переводчика, чтобы обеспечить проверенный перевод, который вы полностью понимаете.

Станьте совладельцем и получите управляющего имуществом.

Мысль о покупке загородного дома с группой друзей в тот или иной момент привлекала многих из нас, но идея совместных банковских счетов, общих обязанностей и противоречивых графиков отпугивает большинство. Теперь есть Pacaso, который позволяет нормальным людям владеть долей в конкретном имуществе. ООО . Дом полностью управляется и спроектирован специально для совместного владения, объединяя небольшую группу совладельцев для покупки доли дома на одну семью.

Таким образом, владельцы получают выгоду от таймшера, но не хлопот с деталями управления. С домами в США и Испании, Пакасо также предлагает управление недвижимостью, поэтому вы получаете услуги отеля и удобную бухгалтерию для налогового сезона.

Другие сайты, такие как CoHome , предложить аналогичную модель долевого владения для людей, которые хотят совместно владеть недвижимостью для отдыха вместе с единомышленниками.

Инвестируйте, но не становитесь арендодателем.

Кори Уолтерс, генеральный директор Здесь , говорит, что теперь можно инвестировать в аренду на время отпуска онлайн и получать пассивный доход в любой точке мира. Подобно REIT и краудсорсингу недвижимости, такие сайты, как его, предлагают возможность получать дивиденды от аренды на время отпуска без хлопот, даже ступая на них.

«Аренда на время отпуска неизменно превосходит любой другой класс недвижимости», — говорит Уолтерс. «Эти виды аренды в последнее время стали очень популярными благодаря впечатляющей норме прибыли, — объясняет он. Инвестиции в дома для отдыха ценны, потому что они предлагают более одного способа получения прибыли. Но землевладение не всем нравится; к счастью, есть множество способов заработка на недвижимости без традиционных хлопот или накладных расходов, связанных с полным владением. То же самое относится и к домам отдыха.