Как и у многих пар, выбирающих свой первый дом, у нас с мужем был список желаний, составленный на листе блокнота, который мы засовывали в консоль между нами во время каждой поездки на показы. Мы выходили из машины, чтобы поприветствовать нашего риэлтора на подъездной дорожке к различным домам в долине Гудзона, с горящими глазами за нашими масками, вооруженные и готовые к скромному контрольному списку из 139 пунктов, которые мы хотели от дома нашей мечты.
Как вы, наверное, догадались, мы довольно быстро поняли, что идеальной недвижимости не существует — ни в нашем реалистичном ценовом диапазоне, ни в желаемом нами районе, и определенно не на рынке недвижимости с сумасшедшей конкуренцией в условиях пандемии. Быстрее, чем вы можете сказать «мечтайте», наш благонамеренный список желаний был понижен с обязательных вещей, таких как мраморные столешницы и готовые подвалы, на «давайте попробуем наше лучшее», таких как неповрежденные оконные стекла и сантехника из этого полувека. Однако, столкнувшись с реальностью, ну, с реальностью, я не хотел отказываться от одной несбыточной мечты в сфере недвижимости: покупка старого дома.
СВЯЗАННЫЙ: Как именно обновить свое пространство, от начала до конца
Сколько себя помню, больше всего меня вдохновляли старые дома. Моими причинами были любовь к причудливому колониальному стилю исторических домов, где я вырос на северо-востоке, и немного искренняя вера в фразу: «Таких больше не делают». С возрастом и опытом также росло большее понимание идеи заботливый за старое имущество и все, что с этим связано. Вы услышите, как многие жители старых домов называют себя управляющими недвижимостью, а не владельцами, потому что для них они просто заботятся о доме, пока не появится следующее поколение. Мысль о том, чтобы назвать недвижимость, которая существовала веками, «домом» — зная, что у нее будет жизнь далеко за пределами меня и моей семьи, — всегда трогала мое сентиментальное сердце.
В конце концов, мы не получили все (или даже многие) вещи из нашего списка желаний, но мы получили одно большое: синий колониальный дом 1826 года, со скрипучими полами, кривыми стенами, зрелым ландшафтом и достаточным количеством проектов, чтобы сохранить их. наши руки заняты на следующее десятилетие. С тех пор мы потратили время, изливая любовь в наш дом, учась на своих ошибках и сохраняя еще один постоянно растущий список желаний: на этот раз о планах, которые у нас есть, чтобы вернуть нашему колониальному уголку его законное великолепие. Часть меня хотела бы, чтобы я знал о так много вещей, прежде чем мы купили, но другая часть меня признает, что это приключение «учись по ходу дела» идет рука об руку со старым управлением домом, которого я давно желал. Тем не менее, я не из тех, кто держит что-либо в себе, поэтому, если вы ищете собственную легендарную собственность, вот пять вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем называть старый дом своим домом.
Весна для нишевых инспекций
Домашняя инспекция является одним из тех больших препятствий, которые вы должны преодолеть, прежде чем вы сможете подписать пунктирную линию. Хотя у них часто есть оба покупателя и продавцы, затаив дыхание, независимо от возраста дома, они особенно важны, если вы вкладываете свои сбережения в старую собственность. Неудивительно, что с возрастом приходят проблемы, и это ваш шанс узнать все, что вы можете, о своем потенциальном доме, прежде чем вы унаследуете все его проблемы. Общий осмотр — отличное место для начала, но, если есть возможность, запланируйте как можно больше специализированных осмотров.
Мы выбрали инспектора, у которого был большой опыт восстановления старых домов в этом районе, и его знания были бесценны. Мы знали, что он привык искать потенциал так же, как мы, с этой недвижимостью, и доверяли его мнению о том, была ли проблема нарушением условий сделки или просто неприятностью. Тем не менее, оглядываясь назад, мы бы хотели, чтобы мы привлекли специалиста для полной септической проверки, когда на участке было обнаружено не одно, а два. Краткий обзор был включен в наш общий осмотр, но более глубокий мог бы избавить нас от многих проблем. Что приводит меня к…
Всегда имейте резервный фонд
Финансовая заначка — это всегда хорошая идея, давайте просто выложим это. Но иметь его становится еще более необходимым, когда вы покупаете старый дом. Мы поняли это на собственном горьком опыте, когда старая из двух наших септических систем вышла из строя всего через несколько месяцев после переезда. То, что должно было быть быстрым ремонтом, выявило (буквально) кучу проблем, и в итоге мы получили пятизначный счет и вырванный газон. Хотя мы были разочарованы, нам очень повезло, что перед переездом мы отложили резервный фонд для подтасовок, который покрыл расходы. Усвоенный урок: вы никогда не пожалеете о том, что отложили немного лишних денег на случай катастрофы.
Адвокат для вашего дома
Вначале одним из первых проектов в нашем списке дел было восстановление нашей старой лестницы. Многие ступени были треснуты, балясины сломаны, и все это было настолько расшатанным, что не было никаких шансов, что оно доживет до конца года в целости и сохранности. Тем не менее, эта часть также может похвастаться некоторыми удивительными оригинальными деталями (в том числе великолепной новой фурнитурой и перилами), которые я хотел сохранить любой ценой. Несколько встреч с разными подрядчиками привели к одной рекомендации: заменить все. Не то, что хотел услышать мой взгляд или мой банковский счет. В глубине души понимая, что капитальный ремонт в нашем доме не годится, мы нашли время, чтобы научиться делать лестницу самостоятельно, заменив то, что было необходимо, но сохранив все, что можно было. Результатом стала историческая отделка, которой мы действительно гордимся, и извлеченный урок о том, что иногда вы должны отстаивать интересы своего дома.
Бюджет 150% для каждого проекта
Когда дело доходит до ремонта старого дома, не ожидайте, что все пойдет не так, как планировалось, включая ваш бюджет. Мы нашли хорошее эмпирическое правило: «полтора стоимости» почти для каждого проекта, над которым мы пытались работать до сих пор. Итак, что это значит? Что ж, по моему опыту, если у вас есть старый дом, вы можете рассчитывать на то, что заплатите больше, чем «типично» для большинства работ, включая ремонт пола, модернизацию электрики, сантехнику и многое другое. Причина? Старые дома, как правило, немного напоминают Франкенштейна — в них (вероятно) были реализованы проекты на десятилетия, и просто невозможно сказать, с чем вы столкнетесь, когда начнете открывать стены или снимать полы. Нам пришлось переупорядочить плитку для фартука, чтобы компенсировать изогнутую оконную раму, доплатить за отделку пола из-за старых торчащих гвоздей и вызвать электрика, чтобы убрать шесть (да, шесть) выключателей, которые только что вышли из строя. ..никуда? Наш последний проект — найти плотника, который может изготовить для нас встроенную мебель для гостиной, и мы уже получаем цены выше среднего из-за, как вы уже догадались, сложности наших неровных полов и стен. Предвидя большее число заранее, вы сэкономите время и нервы в долгосрочной перспективе, поверьте мне.
Примите путешествие
Хотя все мои советы до сих пор кажутся полными предостерегающих историй (и неожиданных выплат), правда в том, что мы почти ничего не любим больше, чем отдавать долг этому дому, который уже принес нашей семье столько счастья. Я твердо верю, что если вы собираетесь купить старый дом, вы должны найти красоту и радость в путешествии. Работа над старым домом никогда не заканчивается, и она всегда будет требовать от вас больше времени, энергии и финансов. Когда список дел становится длинным или экономить деньги между проектами становится скучно, мы оглядываемся на фотографии, когда начинали строить дом самостоятельно, и чувствуем, что все это того стоит. В отсутствие реальной «финишной черты» путешествие — это не только половина удовольствия, но и весь смысл.
